ESG-повестка в России взлетела на волну повсеместного обсуждения в 2021 году. Однако уже к следующему году в связи с изменением как внешней, так и внутренней обстановки в России, фокус с устойчивого развития как будто бы переместился в сторону импортозамещения программного обеспечения и строительных материалов. Все оценки, сделанные в разрезе ESG на 2022 год, потеряли актуальность и определенно нуждаются в пересмотре. О том, как переосмыслить и перестроить российскую повестку ESG, расскажут на форуме «Технологии большого города», который организует ГБУ «Мосстройинформ» 16 февраля.
Здания-нарушители
«Утверждение, что «ESG не актуально», конечно, провокационное, - размышляет, в свою очередь, Леонид Волох, соучредитель Lynks Property Management. – Но очевидные факты, связанные с глобальным изменением климата и объективной необходимостью развития новых технологий, свидетельствуют, что именно за ESG – будущее мирового рынка недвижимости. К счастью, большинство инвесторов и девелоперов действительно осознают важность устойчивого развития, и не только с точки зрения более быстрых и успешных реализаций своих проектов, но и осознания реальных рисков, которые наносит строительная отрасль окружающей среде».
Именно здания остаются одними из самых серьезных «нарушителей» климата на планете. На их долю, включая полный жизненный цикл, от строительства до сноса, приходится, по разным оценкам, до 40% глобальных выбросов СО2 в атмосферу. В общем, строительная отрасль в части воздействия на окружающую среду имеет плохую репутацию. Однако пока менее 2% зданий является углеродно-нейтральными, и при сегодняшних темпах энергоэффективного строительства, потребуется почти сто лет, чтобы строительная отрасль стала полностью углеродно-нейтральной.
Показательно, что «зелёным» зданиям всё чаще отдают предпочтение арендаторы и покупатели, и не только в странах условного «первого мира».
«И, если индустрия коммерческой недвижимости, например, хочет вернуться к траектории роста, предшествующего периоду пандемии COVID 19, она должна именно развиваться по «зеленому» пути, - убеждён Леонид Волох. - В 2021 году мы получили лицензию BREEAM In-Use в Казахстане, которая дает нашей компании право выступать консультантом и оценщиком международного стандарта; эта услуга по-прежнему доступна нашим клиентам в Казахстане. Да, сейчас BREEAM недоступен российским девелоперам, и возобновят ли свою деятельность организации, выдающие эти документы, пока сказать нельзя. Но над вопросом импортозамещения работают ВЭБ.РФ, Национальный Центр ГЧП и другие, разрабатывая российскую систему оценки эффективности и экологичности зданий, которая в будущем сможет заменить мировые стандарты BREEAM и LEED на отечественном рынке».
Пока же российскому рынку недвижимости предстоит огромная работа не только по популяризации новых собственных стандартов, но и помощь в их реализации (необходимо восстановить логистику или заменить импортные технологии и компоненты). Всего за год стоимость не только «зеленого», но любого строительства выросла пропорционально скачку цен на строительные материалы, а ряд технологий стали менее доступны или недоступны вообще, резюмирует г-н Волох.
Чем живет ESGв России сегодня
В проектировании российских офисов, например, по-прежнему используются технологии энергоэффективности, поддерживает Дмитрий Иконников, главный архитектор UNK architects. Санкции и изменение логистических цепочек принципиально на это не повлияли; постепенно происходит замещение поставщиков.
Эксперт напоминает о четырёх основных направлениях в стратегии энергоэффективности.
Но, если число зданий, спроектированных по энергоэффективным технологиям, возрастет, можно будет говорить об общем эффекте, убеждён Дмитрий Иконников.
Здания-отличники
И такие примеры есть на российском рынке. Например, компания STONE HEDGE в числе первых девелоперов при проектировании бизнес-центров уделила особое внимание комфорту человека, его ощущениям и влиянию офисной среды на него. «Первым шагом для нас стал ориентир на концепцию Healthy building, в основе которой — создание зданий, которые будут способствовать физическому, ментальному и социальному благополучию его резидентов. В числе ключевых характеристик концепции, позитивно влияющих на продуктивность сотрудников – уровень инсоляции, количество и качество воздуха, а также элементы биофильного дизайна», – рассказали в компании.
Вторым ориентиром для STONE HEDGE стала концепция beCITIZEN, разработанная внутри компании и ориентированная на человекоцентричный дизайн и удовлетворение потребностей активных горожан, уделяющих много времени работе в офисе: быть мобильным, управлять своим временем, быть продуктивным и здоровым и, как итог, быть успешным.
Стандарты ESG априори выходят за рамки «экологических вопросов», это система для постоянного развития и минимизации рисков, по сути – антикризисная повестка, что актуально, как никогда, соглашается Юрий Филиппов, директор «НТЦ-Эффективность».
Цифровые технологии на страже устойчивого развития
Кроме того, на рынке недвижимости устойчивое развитие тесно связано с цифровыми технологиями, позволяющими проектировать, строить и управлять вообще намного умнее, эффективнее, чем это было раньше. Так, в сегменте эксплуатации, например, возможности для оптимизации и сокращения потребления ресурсов принесла концепция «цифрового двойника». Идея подразумевает использование IIoT-технологий для экономичного сбора, анализа и структурирования больших данных.
Речь идет не просто о BIM-модели, которая хранит все данные о здании в цифровом виде, а о Digital Twin – цифровой копии физического объекта.
Подобный «близнец» понимает и «чувствует» все процессы, происходящие в реальном здании. Перейти от консервативных моделей управления к цифровой эксплуатации на базе искусственного интеллекта помогают, в том числе, российские решения, упрощающие работу с большими данными. Сегодня это не вопрос денег (подобные решения не требуют больших инвестиций в цифровую инфраструктуру), а скорее ментальности. Ближайшее рынка эксплуатации – автоматическое управление и саморегуляция, а не мониторинг критических показателей, как это чаще всего происходит сегодня. Если использовать модули машинного обучения, цифровой двойник научится анализировать и самостоятельно оптимизировать процессы, поясняет Юрий Филиппов.
Использование подобных технологий дает возможность диагностировать неисправности на ранних стадиях и, тем самым, продлевать срок жизненного цикла оборудования и самого здания. Сегодня принцип «долговечности» приобретает особое значение: раньше собственники старались экономить на автоматизации, ведь она была самой дорогой составляющей. Теперь же сама инженерная «начинка» и запчасти к ней стали дефицитными, что в корне меняет подход к эксплуатации.
О том, как российский ESG-сегмент переживает и побеждает санкционное давление, дефицит ПО, материалов и многом другом – в нашем следующем материале.
