Технический надзор в строительстве

Технический надзор в строительстве — комплекс мер, направленных на контроль мероприятий по возведению или ремонту объекта. Привлечение специалистов позволяет избежать недобросовестного выполнения работ, применения материалов низкого качества и повышения финансовых расходов. Ниже рассмотрим цели, функции, особенности, плюсы и принципы формирования стоимости технадзора в Москве.

Назначение

Главное назначение технического надзора в капитальном строительстве — предотвратить отклонений от норм, установленных государственными структурами, касательно проекта и сметной документации.

Привлечение экспертов позволяет решить следующие задачи:

1. Соблюдение графика и заявленного инвестиционно-строительного плана.
2. Выполнение требований в отношении материалов, применяемых при реализации проекта.
3. Снижение расходов на строительные мероприятия. Служба технадзора выполняет финансовую оценку запланированных этапов в течение всего процесса.
4. Защита от ошибок при оформлении техдокументации, быстрое выявление и устранение недостатков, снижение риска появления проблем при дальнейшем обслуживании.
5. Сохранение параметров надежности здания, а именно стойкости к деформации, появлению трещин, просадке, коррозии и т. д.

Кроме того, технический надзор за объектами строительства минимизирует риск неправильного оформления документации, нарушения сроков, неправильного составления сметной документации и т. д.

Привлечение специалистов актуально, когда у строительной компании нет времени на организацию внутреннего контроля. Кроме того, технадзор обязателен при отсутствии профессиональных знаний для правильного возведения определенного здания. Помощь экспертов также необходима, когда важно соблюсти сроки и технологии строительных мероприятий с применением материалов высокого качества.

Как работает технический надзор в строительстве

Служба технадзора контролирует строительный процесс на всех этапах. Ее представитель:

• проверяет проектные бумаги на строительство;
• контролирует качество конструкций на разных этапах;
• предоставляет информацию заказчику о процессе возведения объекта и обнаруженных проблемах;
• проверяет выполненные мероприятий на соответствие информации, отраженной в проектной и сметной документации;
• контролирует выполнение регламентов, правил и норм, действующих на текущий момент;
• освидетельствует скрытые работы;
• определяет нарушения и дает рекомендации по устранению проблем;
• участвует в приеме готового объекта.

В зависимости от ситуации работа технического надзора в строительстве подразумевает единичный выезд на объект или регулярный контроль строительных мероприятий с большим количеством посещений стройплощадки (от пяти раз в месяц и более).

Регулирование в РФ

В законодательстве РФ нет четкого регулирования технического надзора. При этом работы по составлению проекта и строительству оговариваются в ГК и ГрК РФ. Некоторая информация указана в Постановлении от 21 июня 2010 года под номером 468. Здесь сказано, что надзорные функции возлагаются на следующих лиц:

• застройщик;
• стройфирма;
• заказчик;
• посторонняя компания.

В нормативно-правовых документах не встречается термин технадзора, но имеется определение «строительный контроль». В принципе, это идентичные понятия.

От чего помогает защититься технадзор

Технический надзор подразумевает контроль выполняемых работ на факт соответствия документации, соблюдения действующих норм и результатов изысканий. Надзорная служба контролирует строительно-ремонтные мероприятия и информирует о нарушениях, выявляемых в процессе. Привлечение специалистов позволяет избежать следующих проблем:

1. Ухудшение ситуации с экологией в регионе, где проводилось строительство.
2. Осадка, появление трещин, деформации и даже обрушение.
3. Повышенные расходы, обусловленные неправильным выбором материалов и нарушением сроков.
4. Ошибки в техдокументации, не позволяющие ввести объект в эксплуатацию, а в дальнейшем правильно использовать здание.

Осуществление технического надзора в строительстве — защита от непредвиденных ситуаций и гарантия успешного выполнения работ (в технической, организационной и документальной части).

Стоимость услуг

Цена технического надзора зависит от политики компании и составляет от одного до трех процентов от общих расходов на возведение объекта. Иногда стоимость услуг доходит до пяти процентов и зависит от следующих факторов:

• технология выполняемых работ;
• вид постройки;
• сложность возводимого здания;
• количество привлекаемых специалистов;
• число выездов представителя на объект;
• дополнительные услуги.

В большинстве компании стоимость технического надзора за качеством в строительстве обсуждается заранее. При этом исполнитель предлагают прозрачное ценообразование с учетом квалификации привлекаемых специалистов и приведенных выше факторов. Стоимость услуг обсуждается до момента привлечения компании к контролю и находит отражение в договоре. Отклонение от условий возможно только при наличии форс-мажорных обстоятельств.

Преимущества технадзора

Технический надзор за строительством и ремонтом несет ряд преимуществ для исполнителя. Основные плюсы:

1. Эксперты технадзора всегда на стороне заказчика. Они также заинтересованы в качественном выполнении работ.
2. Объект реализуется в установленные сроки и с гарантией соблюдения всех действующих требований.
3. В результате привлечения специалистов снижаются расходы на строительные материалы и дополнительные (часто ненужные) мероприятия.

Отказ от технического надзора и контроля в строительстве повышает риск получения некачественного результата по завышенной цене. Кроме того, возможно разрушение объекта с последующими рисками для людей. Во избежание проблем не рекомендуется экономить на контроле.

Итоги

Важность технического контроля приведении строительства в Москве и других городах РФ — гарантия учета норм и правил, соблюдения сроков, экономии и возведения на 100% безопасного объекта. Специалисты контролируют процесс строительства, вносят правки в смету или проект (если это необходимо), выявляют дефекты и решают иные задачи, имеющие прямое влияние на строительный процесс.