СРО и проектная документация: что необходимо знать застройщику

12.08.2016

Одним из ключевых вопросов для многих застройщиков является потребность в получении разрешения СРО (саморегулируемой организации) перед подготовкой проектной документации и выполнением определенных работ.

На практике встречается два мнения. Одни уверяют, что в получения свидетельства о допуске для разработки проекта и проведения последующих работ нет необходимости, а другие – что без наличия такого документа не обойтись. Так есть ли необходимость в одобрении со стороны СРО? Какие виды работ могут выполняться при наличии на руках подобного свидетельства? В каких случаях должна быть организована экспертиза проектной документации, и как она связана с одобрением со стороны СРО? Постараемся рассмотреть приведенные вопросы подробнее.

Общие положения

Перед рассмотрением основных моментов, касающихся составления проектной документации и видов работ без проведения экспертизы, стоит учесть:

  • ИП или юрлицо могут выполнять работы, влияющие на надежность и безопасность здания капстроительства лишь после получения со стороны СРО (как пример, организация – «Объединенные разработчики проектной документации»).
  • Документ, разрешающий выполнение работ, должен быть выдан только одной СРО.
  • Форма свидетельства, выдаваемого строительно-ремонтной организацией, установлена соответствующим надзорным органом.
  • У члена СРО есть право обратиться в организацию с требованием внести корректировки в свидетельство (должны быть учтены интересующие виды работ).
  • Решение о выдаче свидетельства принимается в течение 30 суток с момента получения бумаг.

Государственная экспертиза: когда ее можно не проводить?
Все виды работ, которые имеют непосредственное воздействие на надежность и безопасность сооружения, должны поручаться квалифицированным специалистам – юрлицам или ИП, которые имеют на руках свидетельство, выданное СРО. Наличие такого документа является подтверждением, что приступившая к работе компания имеет все полномочия для подготовки проектной документации. Остальные виды работ могут быть поручены другим исполнителям – физлицам или юрлицам.

Смотрите также:  Козак предложил разрешить субподрядчикам строительства работать без допусков уже сейчас

Как следствие, бумаги, подтверждающие допуск со стороны СРО для выполнения работ по подготовке проекта, должны быть на руках при выполнении определенных мероприятий. Остается определиться, в отношении каких объектов должны быть выполнены работы по подготовке проекта. И здесь стоит обратиться к двум статьям ГрК РФ – 49 и 51. Так, в 49-й статье прописывается, что проведение экспертизы не обязательно по отношению к следующим объектам капстроительства:

  • Жилые здания, которые имеют ограниченную этажность (до 3-х), являются отдельно стоящими или же сформированы из группы различных блоков (до десяти). В последнем случае каждый из блоков должен предназначаться для проживания одного семейства. Что касается отдельно стоящего здания, то здесь также речь идет о проживании лишь одной семьи.
  • Экспертиза проектной документации не нужна и в случае, когда речь идет о возведении здания с большим числом квартир. Требования к этажности, как и в прошлом случае – не больше трех. Здесь речь идет о сооружениях, которые сформированы из одной или группы блок-секций, число которых не больше 4-х. В каждой такой секции может быть группа квартир.
  • Сооружения, которые возводятся отдельно от других объектов, имеют площадь до 1,5 тысячи «квадратов», этажность – до 2-х этажей и не предназначены для проживания людей. Как правило, к этой категории относятся производственные помещения.

Получается, что в свидетельстве со стороны СРО и экспертизе проектной документации нет необходимости, если речь идет о возведении объектов, о которых упомянуто выше. Более подробные разъяснения по этому вопросу приводятся в ГрК РФ, в статье 49. Здесь же стоит извлечь ряд моментов, касающихся особенностей разработки и подготовки проекта.

Смотрите также:  Заявление на ввод объекта в эксплуатацию: что нужно указывать в документе

Много внимания уделяется уровню ответственности организации СРО в случае нарушений со стороны ее членов. К примеру, если участник строительно-ремонтной организации допустил ошибку, выполняя работы по подготовке проекта, то ответственность со стороны СРО в целом не обязательна. Это возможно только в том случае, если организация самовольно возложит на себя подобные обязательства. Принудить к этому закон не может.

Какие работы могут осуществляться без допуска СРО?

Снова вернемся к законодательству и рассмотрим, нужен ли допуск для составления проектной документации при выполнении тех или иных мероприятий. Точнее, выясним виды работ, которые проводятся по упрощенной схеме.

По законодательству существует перечень мероприятий, в отношении которых требуется подготовка проекта. Здесь стоит выделить работы, объединенные в одной статье ГрК РФ:

  • По  созданию и проверке схемы надела земли, где планируется выполнение работ. К этой категории относятся мероприятия, связанные с проведением работ по подготовке и разработке генплана интересующего надела земли, составлению схем создания трассы объекта или отводной полосы для линейного здания.
  • По подготовке решений в секторе, касающемся архитектуры.
  • По сбору информации, касающейся внутренней «начинки» сооружения, его инженерного и технического обеспечения. В частности, речь идет о проектной документации, касающейся вентиляции, отопительной части, подведения электричества, диспетчеризации, управления, систем газоснабжения и так далее.
  • По подготовке решений, касающихся особенностей конструкции объекта.
  • По подготовке технологических решений в отношении гидротехнических соединений, объектов специального и нефтегазового назначения, производственных, общественных и жилых зданий, объектов военной инфраструктуры и так далее.
  • По разработке дополнительных разделов проекта. Сюда стоит отнести инженерно-технические работы, касающиеся сектора гражданской обороты и предупреждения чрезвычайных ситуаций. Здесь же включены работы по подготовке и разработке декларации  в секторе безопасности в промышленном секторе и в отношении гидротехнических объектов.
  • По созданию проектной документации для возведения, сноса или разборки уже отстроенных сооружений.
Смотрите также:  Утверждение проектной документации на строительство: что нужно знать

Общие виды работ также включают в себя подготовку документации, касающейся защиты окружающей среды, обеспечения пожарной безопасности, предоставления доступа, обследования строительных конструкций и так далее. Эти и другие объединенные виды работ подробно рассматриваются в ГрК РФ.

Но существуют и специальные виды мероприятий, которые не влияют на общую безопасность проекта, не требуют проведения экспертизы и не нуждаются в получении свидетельства от СРО. Здесь стоит выделить следующие виды работ, объединенные в один перечень:

  • По созданию проекта, касающегося организации поставки электричества к интересующему объекту.
  • По созданию проектной документации в отношении слаботочных систем, расположенных внутри здания.
  • По созданию проекта в отношении возведения, сноса или демонтажа объекта, продления его периода эксплуатации.
  • По подготовке планов, касающихся ландшафтного дизайна и проектирования в этой сфере.
  • По созданию дизайнерских проектов в отношении внутреннего интерьера объекта.
  • По оформлению сметно-проектной документации касательно всех типов работ, а также ведения сметы (расходов) в процессе строительства.
  • В отношении работ в секторе топографии и геодезии, касающихся возможной осадки объекта после завершения строительства, деформации здания, движения земной поверхности и так далее.
  • По обследованию состояния и состава земли с участка, где будет осуществляться строительство.

Рассмотренные виды работ выполняются по упрощенной схеме и могут быть реализованы без допуска СРО.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5 (0 оценок, среднее: 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.
Загрузка...