Сейчас нельзя работать над совершенствованием градостроительного законодательства в спокойном режиме – Олег Сорока
05.04.2016

Депутат Мосгордумы считает, что существующие экономические условия требуют активных действий
В условиях кризисных явлений экономики строительная отрасль всегда была и остается основным «локомотивом» развития. Поэтому именно сегодня актуальна активная и ускоренная работа по совершенствовани
– Олег Иосифович, расскажите о работе городских парламентариев по улучшению законодательства в сфере градостроительст
– Непростое экономическое время показывает, что нам нельзя стоять на месте либо работать над совершенствовани
При этом, мы находимся в постоянной работе по внесению изменений в московское законодательство
– Расскажите о законодательных инициативах в сфере реновации промзон?
– Этот вопрос действительно назрел. Промышленные и коммунальные зоны имеют огромный градостроительны
– Нередко при реновации промзон инвестор сталкивается с большим количеством собственников на этой территории. Это приводит к конфликту интересов, и как следствие, к срыву сроков по развитию площадки. Предполагается ли принять какие-то поправки в закон, регулирующие этот процесс?
– Действительно, сегодня нередки случаи, когда крупные девелоперские структуры бегают за держателями небольших участков (объектов) и уговаривают их поучаствовать в проекте их развития. Надо сказать, что таких собственников может быть десятки и у каждого по одному разваливающемуся амбару, а аппетиты нереальные. Изначально даже среди законодателей были разные подходы к решению этой проблемы. Сейчас подготовленные Москвой и согласованные с Минстроем предложения кардинально меняют эту ситуацию.
В законопроекте, которые сейчас находится в Госдуме и прошел первое чтение, предусмотрено делегирование субъектам Российской Федерации прав по принятию решений развития промышленно-комм
– Какой статус будет у этого документа?
– Этот документ будет по статусу «ниже» Генплана, и на его основе будут разрабатываться другая документация градпланирования
– Когда можно ждать принятия этого закона?
– Мы все очень надеемся, что во втором квартале этого года.
– Сегодня много говорится о корректировке 214-ФЗ, регламентирующег
– В рамках подготовленных поправок в 214-ФЗ предполагается ужесточить контроль за расходованием денежных средств дольщиков, предлагаются дополнительные критерии финансовой устойчивости застройщика, в том числе предлагается альтернативный формат банковского финансирования, т.е. через открытие счетов эксроу.
Это предложение вызвало самые горячие дискуссии у бизнес-сообществ
При этом, только после ввода в эксплуатацию объекта девелопер сможет получить те денежные средства, которые превышают себестоимость строительного процесса. Вокруг этого предложения, конечно, разгорелись споры, потому что на сегодняшний день это убьет сложившуюся структуру управления финансирования. На мой взгляд, и это мы отстаивали в работе над законопроектом, сегодня экономические реалии не позволяют нам применить такую жесткую схему финансирования, с учетом чего в последней редакции законопроекта предложен формат альтернативный этой схеме.
Есть ряд других предложений, в том числе о повышении объемов собственного капитала девелопера в общей стоимости проекта. Есть предложения и по предоставлению субъектам дополнительных прав по проверкам долевых объектов, проведению анализа документации, привлечению к этим проверкам органов налоговой службы.
Кроме этого, обсуждается вопрос создания отдельной структуры, которая бы занималась вопросами долевого строительства – так называемого «Государственног
– Помимо долевого строительства на рынке существуют другие формы привлечения средств граждан. Например, ЖСК. Каким Вы видите будущее ЖСК?
– На это тему было много дискуссий, и сейчас, с учетом предбанкротных состояний некоторых девелоперских структур, они проходят очень остро. На мой взгляд, надо срочно распространять действие 214-ФЗ на такой формат как ЖСК, а впоследствии корректировать Гражданский и Жилищный кодексы таким образом, чтобы уйти от этой формы навсегда.
На сегодняшний день члены таких кооперативов практически не защищены. Именно они являются потенциальными обманутыми дольщиками. Меня удивляет, что некоторые люди продолжают приобретать жилье в данном формате.
Источник: Интерфакс-Недвижимость