Порядок регистрации права собственности на объект в 2018 году

Порядок регистрации права собственности на объект еще в 2017 году претерпел изменений, которые продолжают действовать и сегодня. Так, с начала января прошлого года работает закон о ЕГРН, объединивший под одним «крылом» учет и регистрацию объектов имущества. Ниже рассмотрим, о каких изменениях должны помнить простые граждане и юридические лица, куда обращаться, что и документов собирать, и каков порядок оформления. Отдельное внимание уделим срокам оказания услуги.

Общие положения и изменения 2017-2018 года

Порядок регистрации прав собственности, а также учета в кадастровом органе остался прежним. Так, в законе прописано несколько путей для получения услуги:

• В офисах кадастровой палаты и Росреестра.
• МФЦ.
• Выездное обслуживание.
• Через Интернет.
• Отправление почтой.

В первых двух случаях подразумевается личное посещение, а в остальных ситуациях услуга  предоставляется дистанционно. При оформлении заявления человек указывает удобный для себя вариант, после чего готовая документация доставляется выбранным способом. Если речь идет о курьерской доставке, требуется указать время и место отправки бумаг.

После вступления в силу закона откорректирован и порядок передачи документации. Если до начала 2017 года заявление о регистрации и постановке на учет мог подать любой человек, сегодня перечень таких лиц ограничен. В 2018 году заявку в отношении уже существующего объекта вправе подать владелец сооружения или хозяин ЗУ, на котором расположено имущество.

Заявление для регистрации права собственности подается также как и ранее:

• В бумажной форме — через МФЦ, Росреестр, при выездном обслуживании или по почте.
• В электронном виде — с помощью функционала сайта Росреестра или портала Госуслуг.

В 2018 года вопросы регистрации прав владения объектов и учета недвижимости лежат на Росреестре, а также его территориальных органах. До вступления в силу нового закона регистрационными процедурами занимался Росреестр, а постановкой на учет кадастровая палата в субъектах РФ.

Главные изменения

Если говорить о принципиальных новшествах по сравнению с прошлыми годами, стоит выделить возможность одновременной постановки на учет и регистрации. Теперь нет потребности в подаче двух заявлений в различные органы — достаточно одной заявки, переданной в Росреестр.

Такое нововведение облегчило процесс оформления, в первую очередь для земельных наделов. Так, если владелец ЗУ продавал только часть имущества, он был вынужден делать следующие шаги:

• Выделить часть из своего ЗУ путем межевания.
• Поставить надел на учет в кадастровом органе.
• Внести изменения в ЕГРП.
• Продать новую часть надела.

В 2018 году эта процедуры проходит проще. Требуется выделить часть участка путем его межевания, а после с готовым планом и ДКП отдавать бумаги для регистрации одним из указанных выше способов. При этом постановка на кадастровый учет выполняется одновременно с упомянутой процедурой.

Необходимые документы

Один из этапов регистрации прав собственности — сбор пакета документации. Для решения поставленной задачи человек оформляет заявление и передает бумаги, полный список которых приведен на ресурсе Росреестра. В пакет входит:

• Заявка на регистрацию прав в отношении интересующего объекта недвижимости. При обращении в МФЦ или Росреестр помощь в заполнении оказывает работник этого органа.
• Документ, являющийся основанием для перехода права владения участком. Сюда относятся различные договора — мены, дарения, купли-продажи и так далее. Можно предъявить решение судебного органа.
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины. На 2018 году физлицам придется заплатить 2000 рублей, а компаниям — 22 000 рублей.
• Нотариальная доверенность. Бумага обязательна, если подача заявления и документации возлагается на представителя.

Если в роли заявителя выступает компания, порядок регистрации объекта недвижимости в Росреестре подразумевает запрос учредительных бумаг юрлица. Эту работу выполняет сам регистрационный орган, поэтому тратить время на подготовку и передачу упомянутых бумаг нет необходимости. Стоит также отметить, что точный перечень документации меняется с учетом вида и особенностей сделки.

Доступно ли раздельное пользование услугой?

Согласно действующего в 2018 году порядка регистрации права собственности на объект предварительная постановка на учет обязательна. Исключения возникают в редких случаях, и все они находят отражение в законе о госрегистрации недвижимости. На практике регистрация без кадастрового учета возможна в ситуации, когда информация о земельном наделе уже находится в ЕГРН. Кроме того, такая опция доступна при купле-продаже, дарении или обременении имущества.

Возможен и обратный процесс — постановка на учет в кадастре с игнорированием регистрации. К исключениям относятся случаи, когда недвижимость по различным причинам ликвидируется, нет регистрации прав в ЕГРН или меняются базовые параметры имущества.

Порядок регистрации права собственности на объект — нюансы 2018 года

Алгоритм действий при постановке на учет и регистрации прав владения имуществом имеет такой вид:

• Оформление договора, свидетельствующего о переходе прав на недвижимость.
• Заполнение заявления и подготовка пакета бумаг, который приведен выше.
• Перечисление или оплата госпошлины одним из доступных способов.
• Передача заявления и пакета бумаг лично или через Интернет.
• Получение готового свидетельства в срок от 5 и более суток (в зависимости от ситуации).

С позиции уполномоченного органа (Росреестра) порядок регистрации объекта недвижимости имеет такой вид:

• Прием документации, собранной для регистрации права владения участком.
• Проведение правовой экспертизы полученного пакета бумаг, а также изучение сделки на факт соответствия законодательству.
• Определение отсутствия несоответствия между заявленными правами и прошедшим регистрацию объектом. Кроме того, рассматриваются варианты приостановления госрегистрации (при наличии оснований для отказа).
• Внесение записей в ЕГРП на недвижимое имущество, а также проведение операций с этими объектами.
• Создание надписей на правоустанавливающих бумагах и передача свидетельства о госрегистрации.

Период оформления

Ранее минимальный срок получения услуги составлял 10 дней. После начала действия нового закона сроки сократились до 5-7 рабочих дней. Но здесь имеются нюансы, которые зависят от особенностей услуги и организации, куда обращается человек.

В 2018 году действуют следующие сроки регистрации права собственности (в рабочих днях):

• 7 — со дня приема заявления и пакета документации для госрегистрации.
• 9 — тоже самое, но при обращении в МФЦ.
• 5 — со дня приемки документации и заявления для кадастрового учета.
• 7 — то же самое, но при обращении в МФЦ.
• 10 — со дня приема заявки и пакета документации для госрегистрации и постановки на учет имущества.
• 12 — то же самое, но при обращении в МФЦ.
• 5 — со дня передачи в Росреестр судебного решения, обязывающего зарегистрировать объект.
• 3 — с момента поступления в Росреестр акта из суда или другого уполномоченного органа об аресте на имущества или запрете на выполнение каких-либо действий по отношению к имуществу.
• 3 — со дня приемки в регистрационную структуру заявки на госрегистрацию и пакета бумаг на базе нотариально подтвержденной операции, а также ряда других документов (к примеру, свидетельства о праве собственности).
• 1 — то же самое, но при передаче документации в электронном виде.
• 5 — то же самое, но при обращении в МФЦ.
• 5 — с момента поступления заявки в Росреестр на госрегистрацию ипотеки жилого объекта.
• 7 — то же самое, но при подаче через МФЦ.

Итоги

Таким образом, в 2018 году порядок регистрации прав собственности на разные объекты остается аналогичным. Главным изменением является возможность одновременной подачи заявки для прохождения госрегистрации и кадастрового учета. Это связано с тем, что за эти процедуры теперь отвечает только Росреестр. В остальном алгоритм действий, способы подачи заявления, а также доставки свидетельства остаются неизменными. К дополнительным плюсам стоит отнести сокращение сроков оформления, что позволяет уменьшить временные расходы на решение важных задач.