Межевание границ земельного участка

20.06.2019

Межевание земельного участка — комплекс действий, направленных на определение границ надела, уточнение его площади, получение точных данных о конфигурации и географическом положении. Благодаря такой процедуре, можно избежать конфликтов с соседями и трудностей при продаже или аренде недвижимости.

По результатам работ выдается межевой план, закрепляющий право человека на определенную территорию и исключающий любые интерпретации по этому вопросу. Давайте разберемся, в чем сущность межевания, как оно проводится в 2019 году, и какие нужны документы. Постараемся охватить все нюансы и трудности, касающиеся этого вопроса.

Что значит межевание границ земельного участка, его суть

Суть термина раскрывается в инструкции Роскомзема, принятой почти четверть столетия назад (в 1996 году). В ней указано, что межевание границ земельного участка — это мероприятия, направленные на привязку территории к местности и определение ее точных характеристик. Кроме того, межевание позволяет определить площадь и местонахождение надела относительно других ЗУ. Инициатором процесса выступает владелец или иное лицо, имеющее право на недвижимость.

Суть межевания состоит в выполнении нескольких шагов, утвержденных на законодательном уровне. Проводится подготовка к работе, изучается техническая документация, выполняется проверка недвижимости и ее реальное состояние. Создается техническое задание и решаются иные задачи, направленные на документальное закрепление информации о наделе.

Работы контролируются уполномоченными органами, которые поверяют законность принятых шагов, сохранность знаков и корректность итоговой документации. Межевание земельного участка необходимо для присвоения недвижимости официального номера в кадастре. Отказ от процедуры может привести к присоединению ЗУ к государственным или муниципальным наделам.

межевание земельных участков

Нужно ли межевание ЗУ

Практика показала, что межевание старого и нового земельного участка необходимо для «легализации» недвижимости, защиты от скандалов с соседями и законного проведения сделок.

Важность выяснения границ ЗУ определяется с двух позиций:

  1. Юридическая. Межевание нужно для проведения коммерческих сделок с имуществом (аренда, покупка, продажа) и решения правовых вопросов (дарственная, наследство, раздел). Наличие необходимых документов закрепляет позицию владельца в суде и исключает трудности при проведении землеустроительных работ. При оформлении коммерческих сделок определение границ ЗУ должно быть закреплено в соответствующих бумагах и доступно для изучения. Арендатор или покупатель должны иметь доступ к информации о недвижимости и ее особенностях. Это особенно актуально для старых наделов, где отсутствуют, утеряны или перемещены межевые знаки. Такое правило действует по отношению и к другим сделкам с недвижимостью.
  2. Фактическая. Чтобы разобраться, нужно ли межевание земельного участка, достаточно изучить статистику споров между соседями разных наделов. Конфликтные ситуации редко решаются словами. Во многих случаях дело доходит до рукоприкладства, а впоследствии и до суда. Определение границ ЗУ позволяет раз и навсегда решить конфликтную ситуацию и закрепить пределы наделов каждого из владельцев в официальных документах.

Почему вообще происходят конфликты? Ситуаций множество. К примеру, дачник мог ошибочно посадить овощи на чужой территории, самовольно перенес столбы, ограничивающие участок, и т. д. Разгорается конфликт, плавно перетекающий в судебную плоскость. Межевание земельного участка соседей позволяет избежать таких споров и помирить пользователей или владельцев близлежащих участков.

На небольших ЗУ устанавливаются межевые знаки или заборы. Что касается крупных территорий, где такое разделение невозможно, необходимо проводить межевание с периодичностью раз в 1-2 года. В качестве межевых знаков можно использовать металлические трубы, глубоко вкопанные в землю.

Таким образом, межевание ЗУ необходимо для решения вопросов в юридической и бытовой плоскости. С одной стороны, этот процесс гарантирует «чистоту» сделок с недвижимости, а с другой — исключает конфликтные ситуации между соседями, владеющими разными наделами.

Что нужно знать о межевых знаках

При межевании земельного участка в 2019 году специалист геодезической компании применяет специальные знаки. Это изделия, предназначенные для определения границ надела. Они могут иметь вид искусственных изделий или естественных объектов. Условно межевые знаки делятся на две группы:

  1. Временные — ставятся только на период выполнения работ и определения мест поворотов. Их монтаж помогает кадастровому инженеру рассчитать площадь ЗУ и зафиксировать информацию на схеме.
  2. Долгосрочные. Такие обозначения имеют продолжительный характер и гарантируют большую надежность. В качестве долгосрочных межевых знаков применяются трубы из металла, столбы и т. д. Выбор изделия зависит от размеров надела, типа местности, грунта и других особенностей ЗУ. Монтаж выполняется путем вкапывания в землю или фиксации с помощью цемента.
Смотрите также:  Как построить дом без разрешения на строительство и узаконить его?

Для удобства на знаках межевания делаются отметки с указанием номера (должен соответствовать данным, указанным в межевом деле). Установка знаков производится по согласованию с владельцем надела и при наличии технической возможности.

Когда проводятся работы по межеванию земельного участка

Как сказано выше, определение границ необходимо с юридической и фактической точки зрения. Теперь подробнее разберем, в каких случаях работы по межеванию ЗУ обязательны:

  1. Определение границ ЗУ. Земельный надел — это недвижимость, которая подлежит идентификации и определению пределов (ФЗ №218). Если заглянуть в кадастровый учет, можно увидеть множество неучтенных участков. В последние 5-7 лет ситуация улучшилась, но у геодезических компаний еще много работы. Отсутствие границ земли в кадастровой карте приводит ко многим трудностям, в том числе с оформлением.
  2. Раздел ЗУ на два надела и больше. При появлении такой задачи специалист оформляет акт межевания земельного участка. Информация о недвижимости в прежних границах удаляется, и появляются сведения о двух или более новых ЗУ.
  3. Объединение наделов. Здесь ситуация обратна той, что рассмотрена выше.
  4. Перераспределение недвижимости. Бывают ситуации, когда к наделу необходимо присоединить часть близлежащего ЗУ. Сделка оформляется по согласованию владельца прикрепляемой недвижимости. Если участок находится в собственности государства (местных органов), выкуп осуществляется у администрации района. В результате создается план межевания земельного участка, где старые ЗУ перестают существовать, а на их месте появляются новые наделы.
  5. Спорные ситуации. Распространенный случай, когда владелец одного участка определяет границы и начинает двигать их с учетом новой информации. Сосед недоволен положением вещей и считает территорию своей. В таком случае имеется два пути — мирное решение или обращение за помощью в судебный орган.
  6. Появление нового ЗУ. На территории России много бесхозных земель. Если человек принял решение о покупке ничейного участка, требуется межевание ЗУ и оформление межевого плана. Без проведения таких процедур оформить землю, а впоследствии распоряжаться ею не получится.
  7. Проведение сделок с недвижимостью. С 2018 года действует запрет на любые операции с ЗУ без определения его границ.

Существует и ряд других ситуаций, когда нельзя обойтись без межевания — проведение юридических операций, судебные разбирательства и т. д.

Как сделать межевание земельного участка: инструкция

Процесс межевания проходит с учетом требований нескольких документов. Назовем наиболее важные:

  • ФЗ №78 о землеустройстве:
  • ряд положений — о проведении землеустройства на разных территориях, о порядке определения границ;
  • методические рекомендации по межеванию;
  • прочие законодательные акты.

Процесс оформления проекта проходит в несколько этапов. Рассмотрим их подробнее.

Сбор документов

До межевания земельного участка и оформления договора на оказание услуг нужно подготовить пакет бумаг. Эксперты геодезических компаний используют документацию в качестве основания для проведения работ. Пакет документов отличается в зависимости от типа заявителя.

Физлица передают:

  • заявление, составленное в письменном виде;
  • паспорт (копия);
  • правоустанавливающая документация на ЗУ;
  • документ о госрегистрации надела;
  • кадастровая выписка об интересующем ЗУ;
  • планы по инвентаризации или другие бумаги с информацией об участке.

В пакет правоустанавливающей документации может входить:

  • ДКП на землю;
  • соглашение дарения;
  • свидетельство о наследовании;
  • бумаги из БТИ, свидетельствующие о наличии построек на участке.

Дополнительно передается доверенность от нотариуса, если право оформления передается третьему лицу.

Юрлица должны собрать:

  • правоустанавливающие бумаги на землю (дарственная, ДКП, свидетельство о госрегистрации или наследования, справка из БТИ);
  • постановление местных органов власти о выделении ЗУ, техзадание;
  • копии бумаг, необходимых для оформления договора.

В пакет документов для заключения соглашения входит:

  • инвестиционный договор;
  • ряд свидетельств — о постановке на учет в ФНС, о госрегистрации, о внесении сведений в ЕГРЮЛ (ЕГРИП);
  • решение учредителей;
  • документы, подтверждающие право лица представлять компанию.

Отсутствие какой-либо бумаги из списка может привести к отказу. Чтобы провести межевание земельного участка без затруднений, лучше заранее уточнить перечень и собрать документацию.

Обращение в уполномоченный орган

В ФЗ №221 указано, что работы по межеванию земельного участка проводятся лицензированными геодезическими компаниями и их сотрудниками (кадастровыми инженерами). Последние должны иметь членство в СРО. По адресу такой структуры нужно отправить заявление и приложить указанные выше документы. Перед отправкой бумаг необходимо проверить:

  • наличие у фирмы лицензии на ведение деятельности;
  • количество участников (должно быть от 2-х и больше);
  • время деятельности компании на геодезическом рынке;
  • результаты ранее проведенных мероприятий по созданию проектов межевания земельных участков;
  • отзывы в глобальной сети и т. д.
Смотрите также:  Что такое выписка СРО на инженерные изыскания, состав, изменения 2018 года

При выборе кадастрового инженера нужно быть внимательным, ведь ошибки в этом вопросе могут привести к трудностям при регистрации надела в госреестре.

Оформление договора

После выбора геодезической фирмы необходимо оформить с ней договор. Для его заключения требуется заявление и перечисленные выше документы. В зависимости от расположения и особенностей участка могут потребоваться дополнительные бумаги:

  1. Справка, подтверждающая отсутствие кабелей на ЗУ. Документ выдается горсветом региона по месту расположения ЗУ. Справка может оформляться несколькими путями — на базе имеющихся сведений или путем выезда специалиста на участок и сбора новой информации.
  2. Справка об отсутствии общих коммуникаций или бумага, позволяющая проводить необходимые работы. Документация выдается в местных органах власти по месту нахождения ЗУ. Как и в прошлом случае, справка выдается на базе имеющейся информации или после сбора данных специалистом.

Договор оформляется в 2-х экземплярах, чтобы в случае конфликта каждый из субъектов мог пояснить позицию в суде. В соглашение входят следующие пункты:

  1. Предмет сделки — название ЗУ, адрес, особенности, необходимые мероприятия (межевание).
  2. Права и обязательства исполнителя и заказчика.
  3. Стоимость межевания земельного участка. Указанная цена включает суммарные расходы, в том числе предоставление дополнительных услуг. Оплата осуществляется после окончания работ.
  4. Сроки. В договоре прописывается дата сдачи проекта. При определении этого периода учитываются погодные условия, географическое расположение ЗУ, тип грунта и т. д. Исполнитель вправе сделать работу раньше положенной даты, и это не считается нарушением соглашения.
  5. Тип передачи денег. Указывается способ оплаты выполненных работ (наличность, банковский перевод и т. д.).
  6. Особенности приема и передачи работ. Клиент вправе не принимать план межевания земельного участка, если он выполнен с нарушением или в бумагах имеются неточности.
  7. Ответственность. Этот пункт касается обоих участников. В нем прописываются последствия за нарушение прав и обязанностей, указанных в договоре.

Кроме указанных пунктов, в соглашении прописываются и другие моменты — порядок решения споров, период действия соглашения, реквизиты, форс-мажор и прочие особенности.

Извещение соседей

Если возле земельного участка, который подлежит межеванию, находятся другие наделы, необходимо информировать их собственников о будущем проведении работ. Извещение и приглашение соседей — важный момент, ведь он позволяет избежать споров в будущем. На информирование дается семь дней с момента запуска процедуры. Чтобы избежать волокиты, лучше начать процесс за 30 дней. Работу можно поручить геодезической компании, но такая услуга стоит денег. Средняя стоимость около 250 рублей за одно предупрежденное лицо.

Самостоятельное уведомление проходит так:

  • оформите письменное извещение, укажите в нем день, время и место проведения работ;
  • пройдитесь по соседям и информируйте их о выполнении работ с обязательной подписью в извещении;
  • перед проведением межевания передайте оформленные бумаги кадастровому инженеру.

Присутствие соседей необходимо для оформления акта согласования пределов ЗУ. Если человек не явился на приглашение, процесс проводится без его участия. Задача инициатора межевания в том, чтобы правильно оповестить владельцев близлежащих участков.

Выезд на участок

Очередной этап — непосредственно межевание земельного участка для составления проекта. Кадастровый инженер проводит необходимые измерения и фиксирует их в акте. Во время работ собственник должен находиться возле специалиста, который будет консультироваться по поводу правильности устанавливаемых границ. Пределы ЗУ определяются по разным знакам. Если на наделе имеются объекты, по рекомендации заказчика инженер определяет их расположение, чтобы в дальнейшем прописать данные в плане межевания ЗУ.

Последующие действия инженера зависят от задач, которые ставил владелец ЗУ. Как правило, проект межевания земельного участка заказывается для внесения сведений в кадастр и проведения сделок с имуществом. В таком случае специалист сопоставляет данные о реальных границах ЗУ с теми, что указаны в плане. При выявлении значительных отклонений оформляется заключение о невозможности составления акта. По закону допускается погрешность до 10%.

Готовый акт (план) подписывает:

  • владелец ЗУ;
  • собственники близлежащих участок, если они пришли на процесс межевания;
  • кадастровый инженер, который проводит работы по межеванию;
  • представитель муниципальных органов (информируется исполнителем о будущих работах).

Согласование границ с собственниками соседних ЗУ проходит при выполнении таких условий:

  • наличие общей границы между ЗУ;
  • сведения об участке соседа внесены в кадастр;
  • собственники близлежащих участков имеют при себе правоустанавливающие бумаги на надел.

При межевании ЗУ для раздела или объединения в сопоставлении границ или их согласовании с соседями нет необходимости.

Получение плана

После сбора информации о ЗУ кадастровый инженер готовит план межевания ЗУ и передает его заказчику. Информация выдается в бумажной и электронной форме. Дополнительно прилагается два акта — согласования границ (если он необходим), а также проведенных работ.

Смотрите также:  Разрешительная документация в строительстве: что входит в ИРД?

Межевой план — документ, на базе которого сведения о ЗУ вносятся в ГКН. Форма и содержание бумаги определяются приказом МЭР под номером 921, действующим с декабря 2015 года. В состав плана межевания входит две составляющие — текстовая и графическая. Каждая из них содержит несколько разделов.

К базовой относится информация об исходных данных, сведениях о расчетах и измерениях, схеме местоположения надела и чертеж. В состав межевого плана может вводиться дополнительный раздел с указанием границ или площади ЗУ, замечаниями специалиста, описанием геодезических измерений и т. д.

Что делать после межевания земельного участка

Получение плана — только первый этап. Теперь готовый документ необходимо передать в МФЦ или регистрационную палату. Этот шаг необходим для внесения границ ЗУ в кадастр. Подачу документов можно поручить геодезической компании, но за это придется заплатить. Во многих городах подача бумаг возможна только через МФЦ (оптимальный вариант).

Алгоритм действий такой:

  1. Собственники или землепользователи приходят в МФЦ, оплачивают госпошлину, передают план межевания и другую документацию. В ее состав входит свидетельство о праве владения землей, договор-основание, новый план и кадастровый паспорт, удостоверение личности.
  2. Работник регистрационного органа оформляет заявление о внесении правок в кадастровый учет и регистрацию прав. Документ необходимо проверить и поставить подпись.
  3. Работник уполномоченного органа забирает бумаги (исключение — удостоверение личности) и передает расписку с информацией о получении документации. Также он указывает день, когда можно прийти за документом.
  4. Ожидание, пока границы ЗУ зафиксируются в органах кадастра. На это дается до 12 рабочих суток (около 2,5 недель). В наиболее трудных случаях этот срок может растянуться до 3-4 недель.

В указанную дату необходимо прийти в уполномоченный орган и получить план межевания земельного участка и другие бумаги. Вместе со всей документацией выдается уведомление, подтверждающее окончание работ. Для получения бумаг нужно захватить с собой расписку и паспорт.

Трудности при оформлении проекта межевания в 2019 году

Прохождение рассмотренных процедур требует особого внимания владельца. Существуют ситуации, которые могут усложнить или притормозить процесс:

  1. Нахождение в охраняемой области.
  2. Расположение ЗУ в пределах границ общего применение.
  3. Наличие требований суда относительно земельного участка.
  4. Проблемы с оформлением наследства.
  5. Самозахват территории и т. д.

Перед оформлением ЗУ нужно определить о наличии рассмотренных выше препятствий и после этого действовать.

Можно ли сделать межевание земельного участка самому

Сэкономить на межевании и сделать работу самостоятельно не выйдет. Такие задачи поручаются квалифицированным специалистам, имеющим необходимые знания и опыт. Кроме того, для составления плана необходимо специальное оборудование и четкое соблюдение требований законодательства. Фирма, которая занимается межеванием, вправе присвоить ЗУ индивидуальный госзнак, который в будущем вносится в реестр земельных наделов. Иными словами, сделать межевание самому не получится.

Сроки

В законодательстве нет четких указаний касательно сроков выполнения работ. Сам процесс занимает около 14 дней, и для его ускорения нужно подготовиться и заранее собрать необходимый пакет бумаг. Окончательный срок зависит от трудности выполняемых работ и особенностей ЗУ На продолжительность оформления влияет:

  • площадь земельного надела;
  • число изучаемых территорий;
  • необходимость получения помощи от сторонних компаний;
  • наличие пакета документов на участок, который подлежит межеванию.

Точные сроки не озвучит никто, поэтому нужно заранее подготовиться к процессу и собрать необходимый пакет документов. Чем меньше бюрократической волокиты, тем быстрее геодезическая компания справится с поставленной задачей.

Сколько стоит межевание ЗУ в 2019 году

Цена межевания земельного участка устанавливается только в государственных структурах. Что касается частников, они определяют конечную стоимость с учетом многих параметров. В среднем расходы составляют от 2 до 20 тысяч рублей в зависимости от поставленной задачи. Дополнительные затраты влечет за собой подготовка к топографической съемке и сбор документации. Если брать в комплексе, стоимость межевания достигает 30-40 тысяч рублей (иногда больше).

По закону доступно бесплатное межевание ЗУ. Это возможно при комплексном проведении работ, когда определение границ касается одновременно нескольких наделов (в границах одного квартала). С учетом ПП РФ №660 для кадастрового квартала формируется отдельный раздел в госреестре и составляется кадастровый план. В роли заказчика выступают местные органы власти, которые действуют в пределах населенного пункта или целого района. Деньги на межевание ЗУ выделяются из бюджета региона. Такой вариант удобен, ведь человеку не нужно разбираться со всеми тонкостями и платить деньги. К сожалению, попасть под такую программу удается в редких случаях. Чаще всего межевание участка приходится выполнять за свои деньги.

0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5 (0 оценок, среднее: 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.
Загрузка...