Какие документы нужны для получения ГПЗУ в Московской области?

Получение ГПЗУ в Московской области — один из этапов, который необходимо пройти для оформления разрешения на строительства. Бумага может выдаваться как для застроенного земельного надела, так и участка, на котором только планируется проведение работ. В градостроительном плане находит отражение географическое положение объекта, его приближенность к другим ЗУ, наличие городских сетей и прочие сведения. Без ГПЗУ оформить разрешение на строительство, а в дальнейшем ввести здание в работу не получится. Вот почему к оформлению бумаги важно отнестись ответственно. При этом главный вопрос, какие документы нужны для получения ГПЗУ в Московской области, и что учесть при самостоятельном оформлении.

Варианты оформления и причины отказа

Перед тем как готовить список документов, важно определиться со способом получения ГПЗУ. Здесь в распоряжении застройщика имеется два варианта — действовать самостоятельно или привлечь к помощи специальную геодезическую компанию. В первом случае удается снизить расходы на оплату услуг, но при этом возрастает риск отказа. Последний возможен в следующих ситуациях:

• Заявитель передал неполный список документов для получения ГПЗУ в Московской области.
• Переданы неполные или некорректные сведения.
• ЗУ может использоваться для иных целей (кроме строительства).
• Сведения в переданной документации расходятся с законами, действующими в России и Московской области.
• Надел нельзя поставить на кадастровый учет.
• В документации имеются помарки и исправления.
• Прочие причины.

В случае отказа заявителю дается время на устранение замечаний и повторную передачу документов, необходимых для ГПЗУ. Решение в отношении способа оформления (самостоятельно или с помощью специальных фирм) принимает лично застройщик. Здесь многое зависит от знания требований законодательства, наличия необходимого опыта и свободного времени.

Список документов для оформления ГПЗУ в Московской области

Первым шагом является заполнение заявления с указанием персональных сведений (СНИЛС, ФИО, адреса прописки). Также указываются контактные сведения, статус (компания, физлицо), а также адрес предоставления услуги.

К заявлению прикладываются документы, необходимые для ГПЗУ в Московской области:

• Паспорт заявителя.
• Бумаги по градостроительному зонированию, а также по планированию территории (копии).
• Документация по планированию территории (проекты межевания и планировки).
• Нотариальная доверенность (если заявление и перечень документов передает доверенное лицо). В бумаге указывается ФИО (нотариуса и представителя), данные паспорта, переданные полномочия, день выдачи и подпись лица, передавшего доверенность.
• Топосъемка ЗУ. Здесь отражаются сведения о различных коммуникациях объекта, которые находятся под, над и на земле.
• Выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц) или ЕГРИП (для ИП).
• Техусловия подключения объекта и техническим и инженерным сетям.

После подготовки рассмотренный перечень документов для ГПЗУ передается в уполномоченный орган для рассмотрения и принятия решения. В какой последовательности это необходимо сделать, рассмотрим выше.

Как происходит подача документов на ГПЗУ в Московской области — этапы

Многие застройщики выбирают самостоятельное оформление ГПЗУ. Услуга предоставляется бесплатно, а средний срок оформления составляет около 30-45 дней. Получение градостроительного плана может занять и больше времени. Многое зависит от скорости сбора документов, района расположения надела в Московской области, типа участка и прочих факторов.

Процесс самостоятельного оформления ГПЗУ имеет такой вид:

• Обращение в Росреестр с заявлением и перечнем документов для ГПЗУ. Заявка подается лично, через Интернет или МФЦ. Застройщик лично выбирает вариант, который подходит для него в большей степени.
• Подготовка перечня документов для ГПЗУ. Стоит учесть, что список необходимых бумаг для компаний и физлиц различается.
• Передача документации (копии).
• Получение градостроительного плана в срок, установленный законодательством.

Несмотря на выгоду самостоятельного получения, здесь имеется ряд негативных моментов — высокий риск отказа, трудности в сборе необходимого пакета бумаг и более продолжительные сроки получения. Важно помнить, что список документации зависит от региона Москвы и Московской области. Вот почему этот нюанс нужно уточнить заранее.

Можно ли обойтись без топографической съемки?

В приведенном выше перечне документации указана необходимость передачи топосъемки ЗУ. Получение этой бумаги рекомендуется, но не является обязательным. Решение о приемке документации без плана принимает работник Росреестра. Если в отношении надела отсутствуют претензии и трудности, в топосъемке нет необходимости.

Но здесь имеется нюанс. Получить СПОЗУ без упомянутого документа не выйдет, ведь в нем содержится информация о расположении построек, коммуникаций и прочих объектов. Это значит, что отсутствие топосъемки ЗУ приводит к повышению сроков получения ГПЗУ в Московской области и других регионах. Следовательно, наличие такого документа на руках позволяет сэкономить время.

Как ускорить оформление ГПЗУ?

Привлечение специальных компаний для оформления ГПЗУ в Московской области — возможность ускорить процесс оформления. Эксперты таких организаций знают требования к перечню бумаг, имеют налаженный опыт сотрудничества с различными структурами и гарантируют результат. На практике получение ГПЗУ через специальные фирмы проходит в 1,5-2 раза быстрее. Недостаток лишь в дополнительных расходах, связанных с необходимостью оплаты услуг специалистов.

Общие рекомендации для жителей Московской области

В завершение стоит выделить ряд рекомендаций для застройщиков, планирующих получение ГПЗУ в МО:

• Оформление градостроительного плана обязательно перед ремонтом или возведением различных сооружений (дома, бани, гаражи или прочих объектов капстроительства). Этот процесс обязателен и не требует финансовых затрат. Исключением является возведение линейных объектов, будь это трубопроводы, автомобильные дороги, ж/д линии и прочие сооружения из этой категории.
• В ГПЗУ включается данные о расположении будущего или уже существующих объектов, дистанция до соседних сооружений, наличие сетей и прочие сведения.
• Для оформления ГПЗУ важно уточнить перечень документов, которые необходимы уполномоченным органам в Московской области. Вместе с ними подается и заявление. Последнее оформляется онлайн, передается лично или через МФЦ.
• Подача заявки доступна физлицу или компании, у которой в распоряжении имеется участок на территории МО. Оформление ГПЗУ возможно на базе договора права собственности, арендного соглашения, безвозмездного применения или наследования.
• Оформление услуги доступно представителю владельца. В этом случае требуется передача бумаги, удостоверяющей личность, и доверенность.
• При получении ГПЗУ онлайн требуется пройти регистрацию, а после авторизоваться на сайте. Далее в распоряжении оказывается полный перечень услуг, в том числе возможность получения плана.

Перед обращением за градостроительным планом важно провести юридическую экспертизу градостроительных бумаг в отношении ЗУ, а также предпроектные материалы. Иногда для оформления ГПЗУ требуется раздел ЗУ, определение точных границ или выполнение иных подобных работ. Обращаясь за градостроительным планом в Московской области, важно подготовить письмо с изложением сведений о действующих в отношении надела нормативов.

Иногда можно обойтись небольшим перечнем документов для ГПЗУ в Московской области, но этот нюанс лучше сразу уточнить в уполномоченных органах. Если в выдаче ГПЗУ отказано, у застройщика остается право отстаивать свои интересы в несудебном порядке или через суд. По результатам изучения вопроса принимаются решения в отношении параметров, которые должны быть включены в ГПЗУ.