Как получить разрешение на строительство объекта в Москве через Интернет?

Жители Москвы часто приходят к экспертам за консультацией. Они интересуются, как получить разрешение на строительство объекта, чтобы избежать затрат времени и снизить вероятность отказа уполномоченных органов в выдаче разрешительной документации. В 90% случаев ответ один — выполнить  работу через Интернет на сайте mos.ru. Плюсы способа очевидны и заключаются в небольшом сроке оформления, отсутствии очередей и возможности передачи документации в электронном виде. Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию и дадим полезные рекомендации.

Как получить разрешение на строительство объекта в Москве — инструкция

Процесс оформления разрешительной документации через mos.ru состоит из нескольких этапов. Рассмотрим их подробнее.

Сбор документов

Перед получением разрешения на возведение объекта готовим документацию для передачи в уполномоченный орган. Здесь потребуется:

• Бумага, подтверждающая право застройщика на земельный надел, где планируется возведение объекта. Требование актуально для случаев, когда земля не зарегистрирована в ЕГРП.
• Одобрение государственных органов, которые проводили экспертизу проектной документации на будущие работы.
• Одобрение правообладателей капитальной постройки, если речь идет о реконструкции сооружения.
• Сведения из проекта на выполнение строительных (восстановительных) работ. Бумаги предоставляются, если указанные сведения отсутствуют в ИАИС ОГД.
• Решение собрания владельцев объекта в многоквартирном здании (если речь идет о реконструкции).

Общий алгоритм такой:

1. Оформляем заявление. Документ заполняется на сайте mos.ru с обязательным заполнением предложенных полей.
2. Передаем бумаги в рамках электронного взаимодействия. На этом этапе требуется отправить правоустанавливающие бумаги на ЗУ, ГПЗУ, позитивное заключение проекта, а также свидетельство, подтверждающее факт утверждения архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР).
3. Готовим разрешение на строительство.
4. Выдаем разрешительную документацию.

Как подать заявление?

Первый шаг в получении разрешения на строительство — оформление заявления. На сайте mos.ru переходим в раздел «Бизнес», «Строительство, реконструкция, ремонт», а дальше вбираем раздел с соответствующим названием. Нас интересует секция «Получения разрешения на строительство в отношении всех участков, кроме ОКН и ООПТ.

Дальнейшие шаги следующие:

1. Знакомимся с условиями предоставления услуги через Интернет.
2. Жмем с правой стороны на красную кнопку «Получить услугу».
3. Заполняем заявление.

Оформление заявления

Заявление заполняется в три шага:

1. На 1-м требуется указать ФИО, номер телефона, e-mail, дату рождения, номер и серию личного документа (паспорта). Также указывается, кем и когда выдан документ.
2. На 2-м в отмечаем цель обращения. Здесь возможны варианты — для возведения объекта капстроительства, для ИЖС или продление уже существующего разрешения. Указываем данные о праве на земельный надел, находится ли он во владении или застройщик арендует участок (пользуется им). В этом же блоке прописывается кадастровый номер. Немного ниже вводим полное название объекта, его вид (нелинейный, линейный), тип работ (строительство, реконструкция), а также объем выполняемых мероприятий. Также указывается объем предусмотренных работ — поэтапный или в полном объеме.

Также на второй странице заявления прописывается свидетельство об утверждении АГР и день его выдачи (выбирается с помощью календаря). Далее указываются данные по проекту в отношении объекта капстроительства, а именно номер, дата (год) и название проектной документации.

Ниже в специальной графе указывается заказчик, который выдал акт приемки объекта строительства, номер бумаги, а также день выдачи. Если имеются другие документы, выбираем их из перечня и добавляем с помощью специальной кнопки «Прикрепить файл».

3. На третьем шаге стоит определиться со способом получения. Здесь в распоряжении заявителя два варианта — лично забрать бумаги или отправить разрешение на строительство объекта в электронном виде через Портал госуслуг столицы. Далее знакомимся с правилами предоставления госуслуги. Это важный пункт, ведь заявитель отвечает за корректность и полноту переданной информации. Своим согласием человек подтверждает, что обязан оповещать уполномоченный орган об изменениях в передаваемой документации.

Как только все сведения введены, нажимаем на отправку документов или сохраняем заявление в виде черновика. В последнем случае его можно отправить позже после внесения правок. Чтобы вернуться к оформленному ранее заявлению, достаточно перейти в список черновиков.

После отправки заявление получает индивидуальны номер. А сведения о подготовке разрешительной документации доступны во вкладке истории.

Условия и сроки

Перед тем как обратиться за разрешением на строительство, важно изучить условия предоставления услуги. Приведем базовые параметры:

• В роли заявителей вправе выступают физически лица, ИП и юрлица. Во всех случаях идет о заявителях, которые владеют определенным земельным участком и планируют построить (реконструировать) объект.
• Платить за предоставление услуги через Интернет не требуется — она предоставляется бесплатно, в том числе в случае продления.
• Срок оформления разрешения на строительство ограничивается 7 днями. Уполномоченные органы не вправе приостанавливать оказание услуги, поэтому период вероятной приостановки также не оговаривается.
• Результат предоставления услуги — передача заявителю разрешения выбранным в процессе оформления заявления способом. Передача бумаг осуществляется через веб-сайт, законного представителя, по почте или лично.

Отказ в выдаче разрешения на строительство объекта — причины

Оформление услуги через mos.ru не всегда заканчивается успешно. Бывают ситуации, когда уполномоченный орган отказывает в приеме бумаг. Такое возможно в следующих случаях:

• Документация, которая передана к рассмотрению, не соответствует требованиям законодательства.
• Заявитель передал к рассмотрению ограниченный в комплект в документации, в котором не хватает информации.
• В бумагах имеется некорректная или противоречивая информация. Бывает, что данные из разных документов не совпадают.
• К рассмотрению переданы бумаги, которые по сроку действия уже не действительны.
• Заявитель обратился с просьбой о предоставлении разрешения на строительство с нарушением регламента.
• Заявление передано лицом, которое не имело на это право.
• Бумаги подписаны ЭЦП, которая не принадлежит пользователю, подавшему заявление.
• При внесении сведений в графы заявления допущены ошибки.
• В бумаге содержатся противоречивые данные.

Если документы приняты, это не гарантирует выдачу разрешения на строительство объекта. Уполномоченный орган вправе отказать при наличии несоответствия передаваемых бумаг нормам, установленным в ГрК РФ, в случае отсутствия необходимой документации или при несоответствии сведений в бумагах номам планировочного проекта. Кроме того, отказ вероятен при невозможности строительства на определенном участке земли, несоответствии бумаг требованиям на отклонение от определенных параметров, а также в ряде других случаев, оговоренных на ресурсе mos.ru.

Если заявитель выполнил работу с учетом правил и следовал пошаговой инструкции, он получает разрешение на строительство объекта в установленные сроки оформления и без дополнительных проблем.