«Застройщики напрямую закладывают удорожание строительства в цену жилья»

БЛИЦ-ИНТЕРВЬЮ

Рост цен на строительные материалы тянет за собой увеличение себестоимости строительства и, соответственно, стоимости квадратных метров. Совладелец группы Родина Владимир Щекин – о ситуации на строительном рынке с этим показателем.

Какие стройматериалы в течение последнего года выросли в цене больше, чем другие? В чем вы видите причину?

Полагаю, что сильнее всего с начала года выросла цена изделий из металла (арматуры, проката, труб), которые подорожали практически в два раза. Сопоставимо увеличился прайс на плиты ОСП. Отделочные материалы прибавили в стоимости примерно наполовину.

На мой взгляд, существует несколько основных причин подобной динамики. Прежде всего, это увеличение спроса из-за активизации строительства как жилых домов, так и крупных инфраструктурных объектов. При этом из-за пандемии коронавируса многие предприятия приостановили свою деятельность или снизили объемы производства, что привело к дефициту.

Свою роль сыграло ослабление рубля, фиксируемое с 2014 года. К примеру, металлургам выгоднее поставлять свою продукцию на экспорт (особенно на фоне роста спроса и увеличения цен), получать за нее оплату в иностранной валюте, а затем конвертировать ее в отечественную. Также переориентация поставок на внешних потребителей повлекла за собой сокращение предложения и рост цен на внутреннем рынке. Правительством было принято решение о введении пошлин на экспорт, что позволило сбавить темпы увеличения стоимости. Однако без комплексного подхода, предполагающего увеличение производства строительных материалов, возведение новых предприятий и модернизацию уже действующих, сложно рассчитывать на положительный результат.

Каковы объёмы этих материалов в общем объеме стройки?

Стройка – это ресурсоемкое производство. Непосредственные затраты на материалы, изделия и конструкции в среднем могут составлять до 80% от общей себестоимости строительства квадратного метра (остальные затраты относятся к фонду оплаты труды, накладные расходы, налоги и прочее). Безусловно, данный параметр зависит от особенностей проекта, сегмента недвижимости, месторасположения. Но в любом случае дом нельзя возвести без использования металла (арматура, сваи, уголки, балки), бетона, песка, цемента, стекла.

Как это отразится на себестоимости строительства и конечной̆ цене квадратного метра?

Безусловно, увеличение цен на материалы приведет к росту девелоперских издержек и, соответственно, увеличению цен на первичном рынке жилья. Застройщики напрямую закладывают удорожание строительства в цену, поэтому стоимость будет сопоставимо расти. Причина кроется в том, что массовое жилье (особенно в регионах) обладает невысокой маржинальностью, то есть застройщики зарабатывают не много с продажи одного квадратного метра и рискуют уйти в убыток при завершении проекта, если не будут считать свои затраты и учитывать влияние инфляции.