Компания «Петрович» вновь представила исследование «Индекс многоквартирного дома», то есть инфляцию стоимости квадратного метра. Методология расчета индекса строительства многоквартирного дома заключается в оценке доли строительных материалов в стоимости квадратного метра многоквартирного дома.
Согласно данным, за девять месяцев 2024 года индекс вырос на 7,4%. В 2023 году этот показатель составил 5,5%, а в 2022 году — 21%.
Сильнее всего в цене выросли теплоизоляционные материалы, их стоимость за январь — сентябрь 2024 года увеличилась на 21% относительно аналогичного периода прошлого года. За это же время металлопродукция и сухие строительные смеси подорожали на 12%, электротехнические изделия — на 11%, а стеновые материалы — на 6%. Бетон и ЖБИ, на которые приходится почти 40% стоимости квадратного метра, выросли в цене на 10% (январь — сентябрь 2024-го к январю — сентябрю 2023-го).
Иногда инфляция год к году и месяц к месяцу разнонаправленна: за год цены растут, а сентябрь к сентябрю показывают снижение. В этом году показатель сонаправлен, стоимость материалов увеличивается и при сравнении сентября 2023-го и сентября 2024 года.
Елена Азарова, директор b2b-департамента СТД «Петрович»
Так, в сентябре 2024-го относительно сентября прошлого года теплоизоляционные материалы выросли в цене на 17%, металлопродукция — на 3%, сухие строительные смеси — на 10%. Электротехнические изделия прибавили в стоимости 5%, стеновые материалы — 2%, бетон и ЖБИ — 11%.
Однако доля удорожания жилья, связанная с ростом расходов на стройматериалы, не так велика среди общих затрат на проект. Так, в рамках конференции «Итоги строительной отрасли 2024» исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий отметил, что доля стоимости материалов, деталей, конструкций (не включая ФОТ, налоги, отчисления и т.п.), в цене квадратного метра новостроек за десять лет упала с 45 до 27% – в 1,7 раза. И основной драйвер роста цен на недвижимость вовсе не связан непосредственно с ценой стройматериалов.
К прочим затратам, которые по данным компании, за пять лет выросли в 3,7 раза или почти на 50 тыс. руб. в пересчете на квадратный метр, относят затраты на покупку участка, благоустройство, возведение и подключение к инженерным сетям, ввод в эксплуатацию, рекламу.
По данным СМПРО, доля подобных затрат в пересчете на метр квадратный на первичном рынке выросла за пять лет на 22 пункта – с 32 до 54% (за 10 лет – в 2,3 раза, с 23 до 54%). При этом доля затрат на стройматериалы и строительно-монтажные работы за пять лет снизилась с 68% до 46%, за 10 лет - упала с 45 до 27% – в 1,7 раза.
Рост стоимости материалов эксперты связывают с колебаниями тарифов на электричество, газ, ростом цен на топливо, перевозки и другие компоненты себестоимости.
