Дискуссии между девелоперами и банками на тему существования различных программ по субсидированию ипотеки ведутся давно, и нынешняя ситуация является просто еще одним витком данного спора, считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
Некое противостояние между банками и девелоперами в связи с существованием различных программ по субсидированию ипотеки, как общей, так и для отдельных категорий граждан, были всегда. В публичном поле, да и не только не единожды поднимались вопросы, связанные с продлением льготной ипотеки. Причем ЦБ и крупные банки достаточно четко высказывались против. Также давайте вспомним, что именно «Сбер» был первым банком, который отказался работать с застройщиками, у которых есть собственные субсидированные ипотечные программы. Так что раздувать из мухи слона, рассказывая о некой войне или бунте, я думаю, не стоит. Просто очередной виток старой дискуссии, которая вполне понятна. Сейчас у большинства банков закончились лимиты на субсидирование ипотеки, соглашения по новым не подписаны, а работать себе в убыток никто не станет. Кроме того, с очередными изменениями льготных программ и ростом ключевой ставки выдача подобных кредитов для банков уже находится на уровне рентабельности, что тоже не вызывает желание работать. Ввод субсидий для застройщиков за выдачу подобных кредитов по их проектам всего лишь завуалированное сообщение банков о том, что они таких кредитов больше не выдают. Сейчас идет много дискуссий на тему того, что на рынке существуют банки, которые готовы работать без комиссии, так что просто крупные финансовые институты потеряют сегмент. Это тоже не совсем так: во-первых, готовность банков к выдаче льготной ипотеки не говорит о том, что их аккредитуют для участия в таких программах, во-вторых, все-таки «Сбер», ВТБ и «Альфа Банк» могут работать с убыточными проектами в силу своей устойчивости, небольшим же банкам придется туго. Конечно, споры улягутся, и компромисс, хотя бы временный будет найден, но платить за него в итоге придется конечному покупателю», — отметил эксперт.
Согласно правительственному постановлению, с 23 декабря 2023 года изменились условия льготного ипотечного кредитования (в том числе увеличились размеры первоначального взноса, сократились лимиты для столичных регионов, снизились предельные размеры субсидий банкам по госпрограммам на 0,5 п.п). Новые требования распространяются на покупку квартиры в новостройках (готовое или строящееся жилье).
Снижение субсидий банкам на льготную ипотеку от государства привело к тому, что сразу несколько ключевых игроков банковского сектора заявили о применении субсидирования льготной ипотеки со стороны застройщиков. В начале недели Сбербанк сообщил, что вводит комиссию 7,5–11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными займами, решение о вводе комиссии также принято в ВТБ.
