Сегодня в строительной отрасли активно внедряются префаб-технологии — проектирование, производство и монтаж зданий из укрупнённых унифицированных элементов высокой степени заводской готовности. Так называемое модульное строительство — это полноценное архитектурно-строительное решение для ОКС, включающее качественную внутреннюю отделку и фасад. По мнению ведущих экспертов, именно за префаб-технологиями – будущее строительной отрасли.
Многие крупные застройщики уже освоили префаб-технологии и активно используют этот метод в течение последних лет. Такой полный цикл работ по проектированию и строительству зданий укрупненными элементами, произведенными вне строительной площадки, становится особенно актуальным по мере внедрения технологий информационного моделирования и цифровых двойников зданий.
Укрупнённый унифицированный элемент (модуль) — это часть здания, укомплектованная дверными и оконными заполнениями, имеющая отделку и проложенные инженерные сети, которую можно легко транспортировать на строительную площадку для включения в конструктив и подключения к инженерным сетям.
Современная стройка оставляет всё меньше возможностей создавать прибавочную стоимость за счет дешевой рабочей силы. И все чаще на стройплощадке происходит крупноузловая сборка с миллиметровой точностью. Модульное строительство предусматривает изготовление основных узлов и элементов здания на заводах. По классическим технологиям возводят только фундаменты — все остальное привозят и собирают на месте, что значительно повышает производительность и сокращает сроки строительства. На такой стройплощадке нет каменщиков, маляров и штукатуров — все эти работы производятся на автоматических производственных линиях с использованием 3D-моделей.
Такие автоматические линии активно вводятся в столице. Так, недавно в Москве открылся роботизированный завод по производству крупногабаритных жилых модулей концерна «МонАрх», в котором запускается уже вторая производственная очередь. Участок под строительство Москва предоставила инвестору без конкурса; Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства выделил льготный кредит на сумму 3 млрд рублей под 3% годовых. Предприятие выпускает готовые префаб-модули для быстрого возведения жилых и административных зданий — уже с отделкой, инженерными системами и фасадом. Такие модули используются в строительстве домов по программе реновации, школ и детских садов.
Вячеслав, расскажите, как использует префаб-технологии в строительстве компания «Самолет», где заказывает модули?
Мы применяем префаб-технологии достаточно широко с целью сократить потребность в рабочей силе. В реализации проектов используем инженерные шахт-пакеты, которые сокращают трудозатраты на монтаж вертикальных инженерных коммуникаций до 7 раз, модульные сантехкабины, внедряем модульные фасадные решения и некоторые другие решения.
Свои заказы мы размещаем на производствах Москвы и Московской области и, в основном, используем готовые решения, которые есть сейчас на рынке, с некоторой кастомизацией под себя. К сожалению, на сегодняшний день основная проблема модульного строительства – это недостаточно развитая индустрия производства префаб-технологий. Отрасли необходимо развивать это направление и строить новые заводы по производству модулей.
Насколько сегодня в целом распространены префаб-технологии в жилищном строительстве многоквартирных домов? Где чаще используются префаб-технологии сегодня – в строительстве промышленных, складских зданий, может быть в ИЖС?
К сожалению, префаб-технологии сегодня еще недостаточно широко используются. Между тем у них есть большой потенциал к развитию как в строительстве многоквартирных домов, так и в ИЖС.
В силу необходимости решать поставленную перед отраслью задачу по строительству 120 млн кв. метров в год абсолютно очевидно, что без повышения доли префабов в общем объеме жилищного строительства этой цели достичь будет достаточно сложно.
Существует мнение, что развитие модульного строительства напрямую зависит от внедрения технологий информационного моделирования…
Действительно, в силу того, что модульное строительство осуществляется из достаточно сложных и габаритных модулей, применение технологий BIM позволяет значительно упростить процессы проектирования, монтажа и строительного контроля.
Насколько префаб-технологии выгоднее монолитного и панельного строительства в плане сроков и стоимости?
В зависимости от доли их применения на объекте, префаб-технологии могут сократить срок строительства до 2-3 раз.
Сегодня на первое по значимости место выходит тот факт, что применение префаб-технологий позволяет существенно повысить производительность труда и, как следствие, сократить потребность в численности строительных рабочих, которых, как известно, сейчас большой дефицит на рынке.
При этом основная особенность применения префаб-технологий – более высокие требования к дисциплине проектирования в части типизации решений, так как большая доля индивидуальных префаб-изделий существенно увеличивает себестоимость. При применении разумного совмещения кастомизации и типизации решений можно достичь баланса в необходимом разнообразии решений, сохранив при этом разумную себестоимость.
Вячеслав, расскажите об удачных – или напротив – неудачных, кейсах модульного строительства из вашего опыта?
Удачных кейсов внедрения префабов уже немало. Инженерные шахт-пакеты позволяют собирать стояки водоснабжения и канализации вместе со счетчиками, компенсаторами и запорной арматурной из модулей с поэтажной стыковкой. Такое решение существенно повышает надежность всех соединений и в несколько раз сокращает необходимое количество монтажников. Внедрение сантехнических модулей снизило трудоемкость отделочных работ в квартире. Также модульный фасад с предустановленным окном позволяет существенно сократить срок закрытия теплового контура и гораздо раньше приступить к отделочным работам внутри помещений.
