С 1 июля переход на ТИМ становится для российских застройщиков обязательным. Эксперты «СтроимПросто» продолжают обсуждать готовность отрасли к переходу и предлагают варианты для более комфортного внедрения решения.
С 1 июля 2024 года использование ТИМ становится обязательным для многоквартирного жилищного строительства, а с 1 января 2025 года — для ИЖС. Технологию на данный момент, по разным оценкам, используют около 20% игроков.
В Минстрое РФ подчёркивают, что переход на ТИМ позволит облегчить работу строителей, сократить продолжительность цикла, сделать процессы более прозрачными, а то, что будет построено, – качественно эксплуатировать, как минимум, в следующие 50–100 лет.Для работы отрасли с ТИМ имеются все инструменты: российское ПО и методология, нужные специалисты, поэтому причин откладывать переход на более поздний срок нет, убеждены в министерстве.
«По отчетам NBS (Национальной библиотеки BIM), проникновение информационного моделирование достигло своего максимума пока только в Великобритании, - делится Александр Стариков, партнер архитектурного бюро Syntaxis. - Но и там BIM – это, в первую очередь, проектирование, а не интеграция на этапе возведения здания и работа на всем жизненном цикле. Два года назад в России, по оценкам экспертов, BIM использовался в 5-7% от общей массы проектов, сегодня этот показатель вырос вдвое, а в Москве – даже втрое. Практически все крупные девелоперы применяют в работе информационные модели с разной степенью проработки и детализации».
Именно 2024-й во многом станет переломным для цифровизации строительной отрасли в стране, прогнозирует эксперт. Технологии информационного моделирования (ТИМ) постепенно выводятся в статус обязательного применения с помощью нормативных актов, поясняет он. Это – закономерный тренд, поскольку цифровизация проектной индустрии позволит ускорить, унифицировать и упросить многие процессы, оптимизировать издержки, исключить ошибки. Все это означает, как минимум, большую эффективность девелопмента и развития бизнеса.
Для типового проектирования информационная модель позволяет точно рассчитывать сметы, экономить время в работе с типовыми узлами и планировками, быстро масштабировать объем и сажать его в доступное пятно застройки с настройками по плотности и высотности будущих зданий, перечисляет Александр Стариков. Для сложных зданий, которые отличаются глубиной проработки, непростым ландшафтом или авторской архитектурой, применение информационного моделирования и вовсе является гарантом реализации проекта. «К примеру, работа с объектами свыше 150 метров или, допустим, той же параметрической архитектурой, ставшей известной благодаря Захе Хадид, требует учитывать сотни и тысячи параметров, которые в ручном режиме объять почти невозможно», - резюмирует эксперт.
«С 2023 года мы используем BIM в проектировании всех новых жилых и многофункциональных комплексов, - рассказывает Илья Фролов, управляющий партнер компании STENOY. - При этом, с BIM-технологиями наша команда знакома уже более 10 лет, и никаких проблем во время их внедрения у нас не было. Хотя, безусловно, для девелопера это дополнительные затраты на проектирование. Подчеркну, что современные цифровые технологии уже сейчас достаточно эффективны и очень упрощают взаимодействие между подрядчиками. И для крупных проектов, больших зданий BIM - необходимый инструмент в работе. Да, для небольших проектов и камерных зданий – эти технологии все еще слишком дорогие. Но, главное, что в будущем эффективность таких моделей будет повышаться, а цена – оптимизироваться, и важно уже сейчас развивать направление для сохранения конкурентоспособности в будущем».
Основная проблема на пути массовой интеграции ТИМ в строительной отрасли – необходимость доработки и «докрутки» локализованного ПО, полагает Александр Стариков. «После введения санкций и изменения правил пользования зарубежным софтом прошло уже достаточно много времени, но необходимо признать, что до сих пор большая часть ПО осталась прежней, а внутренний продукт – пока еще находится на стадии «созревания», - указывает эксперт. - Из прорывных решений, которыми мы сами начали пользоваться, стоит отметить сервис Yougile. Это приложение от разработчиков из России для эффективного управления проектами. Но и нельзя забывать о давно известном «Битрикс», остающийся крайне полезным в своей нише».
Из наиболее известных российских систем цифрового моделирования строительства эксперт выделяет NanoCAD и Renga. Указанные комплексы рассчитаны на русскоязычных пользователей и адаптированы к локальным строительным нормативам: данные пункты можно занести в плюсы, как и постоянный выпуск обновлений и улучшений, уточняет он. В числе недостатков же отечественных разработок г-н Стариков называет довольно низкий уровень интеграции в рынок и скорость этого процесса, дефицит квалифицированных операторов, тренеров и курсов обучения по взаимодействию с программами.
Именно поэтому бизнес всё еще не так часто делает выбор в пользу локальных продуктов в качестве базовых BIM-платформ.
Хотя крупные игроки строительного рынка уже перестроили свои производственные процессы, большая часть рынка на сегодняшний день всё же не готова к переходу на ТИМ, констатирует Денис Мажукин, заместитель генерального директора по управлению проектами Dominanta. Именно сейчас значительному количеству российских компаний придется оперативно решать этот вопрос. «Официальные исследования говорят, что на ТИМ перешли 18% застройщиков, но, по нашим оценкам, фактическое количество ниже, - указывает г-н Мажукин. - Последние два года показали, что массовый переход в разработке информационных моделей на отечественный софт пока не удался».
Причин, по словам эксперта, несколько, и для каждого софта своя:
- Renga не тянет технически и методологически большие модели. LOD200 позволяет моделировать обычные жилые дома площадью выше 20 тыс. м2, но, когда заходит речь про LOD300 или 400, в них сразу всплывает нехватка редактора семейств и самих этих семейств. При совместной работе участники мешают друг другу. Также вскрылась низкая скорость обновления спецификаций и 2D чертежей, нестабильно работают размеры. Таким образом, на данном этапе считать Renga полноценной заменой Revit невозможно.
- Основная проблема NanoCAD состоит в том, что он заявлен как openBIM, но фактически применяется проприетарный подход – все участники могут нормально работать внутри NanoCAD (с CadLib’ом), но, как только какой-то раздел выбивается в Revit, Renga или Archicad, начинаются проблемы. При этом линейка продуктов NanoCAD еще не закрывает все разделы.
- Надстройка Model Studio дополняет NanoCAD и позволяет нивелировать некоторые его слабые места, особенно когда дело касается узкопрофильных инженерных задач. Но даже с новыми модулями и надстройками NanoCAD не дотягивает до Revit 2015 г.
- Основной проблемой на данный момент является отсутствие нормального архитектурного модуля. Сейчас несколько решений находится в разработке, но, даже если они выйдут в самое ближайшее время, надо понимать, что поначалу это будет сырой продукт.
Впрочем, ТИМ вообще неправильно воспринимать как отечественный аналог зарубежной аббревиатуры BIM, парирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. «Если последняя подразумевает построение полноценной информационной модели проекта, позволяющей оптимизировать строительство и сокращать затраты без ущерба качеству, то система ТИМ, в первую очередь, нужна для обмена с государственными структурами регламентированным набором сведений, - уточняет г-н Голев. - То есть, вопреки расшифровке (технологии информационного моделирования), де-факто речь идет всё-таки о цифровом документообороте. Да, разумеется, на него уже давно перешли практически все участники рынка и органы власти, поэтому летом лишь будет задекларировано фактическое положение дел. Отмечу, что суверенная платформа для внедрения подобных технологий отечественного производства сформирована, но большинство девелоперов слишком скептически относятся к новшествам просто потому, что не умеют ими пользоваться. Необходимо вести обширную просветительскую работу для повышения осведомленности застройщиков о передовых IT-решениях, которые способны улучшить их КПД и, таким образом, повысить».
Одним из рабочих вариантов можно считать формальное разделение между ИМ (набор данных для государственных систем) и ЦИМ (полноценная трехмерная параметрическая модель), считает Денис Мажукин.
Для работы с ЦИМ на государственном уровне потребуется разработка новых процессов и новых документов – переход на управление на основе цифровых данных, а не чертежей.
«Сейчас для начала строительства необходимо собрать 145 справок, - поясняет эксперт. - Хорошим решением будет автоматизировать сбор первичной информации (без вмешательства человека), структурировать и стандартизировать данные. Модель будет собираться гораздо легче, ручной труд существенно сократится (перепечатывание значений из сканов документов вручную), снизится вообще влияние человеческого фактора. Уход от бумажных документов упростит и контрольно-надзорную деятельность».
По консолидированному мнению представителей профессионального сообщества, основные сложности для перехода отрасли к ТИМ на данный момент:
- Решение рассматривается как готовая технология, хотя таковой не является;
- Нормативную базу и регламенты разрабатывают теоретики, имеющие поверхностное представление о практической стороне вопроса. Возникает разрыв с реальными потребностями и возможностями, не все предложенные решения целесообразны и реализуемы технически;
- Сложности с использованием иностранного ПО (санкции), отечественное ПО – еще сырое и не закрывает все задачи;
- Отсутствие стратегии или концепции ТИМ;
- Неготовность нового технологического уклада.
Илья Фролов, в свою очередь, называет переход к решению своевременным и актуальным. «Технологии 2D проектирования уже достигли предела и не позволяют решать те экономические, технические задачи, которые встают перед застройщиками, - поясняет он. - Отрасль уже давно морально готова к обязательному переходу к этой системе. Однако, важно, чтобы вместе с обязательным внедрением новых технологий не появилось еще большого количества сопутствующих проблем и дополнительных бюрократических процедур».
Евгений Иванов
