Специалист обязан лично исполнить предусмотренное договором подряда на выполнение кадастровых работ поручение по подаче документов в орган регистрации прав. Он не может передать эту обязанность третьим лицам даже на основании нотариальной доверенности, - напомнил Росреестр в письме №13-00305/24 от 03.04.2024.
Частью 2.1 ст. 36 Федерального закона № 221-ФЗ установлены случаи, когда инженер обязан представить в Росреестр документы, если в договоре подряда на выполнение кадастровых работ есть соответствующее условие.
При этом документы передаются не по собственной инициативе специалиста, а в интересах правообладателя объекта недвижимости (заказчика кадастровых работ) на основании его поручения, содержащегося в договоре подряда. Таким образом, кадастровый инженер должен исполнить поручение лично и не вправе передать обязательства третьим лицам даже на основании нотариальной доверенности.
Специалист, в зависимости от целей работ, может подать заявление как о проведении кадастрового учета, так и об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и госрегистрации прав.
Напомним, заявить о постановке на кадастровый учет и регистрации прав кадастровый инженер может, работая над подготовкой:
- межевого плана в целях образования земельных участков (заказчики кадастровых работ: собственник земельного участка, обладатели прав пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования);
- межевого плана в целях уточнения границ земельных участков (заказчики кадастровых работ: собственник земельного участка, арендатор, обладатели права постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования на срок более пяти лет);
- акта обследования (заказчики кадастровых работ: собственник снесенного объекта, собственник земельного участка, на котором были расположены объекты недвижимости);
- технического плана на созданный объект недвижимости, для строительства которого не требуется выдача РНС и (или) РВ (заказчики кадастровых работ: собственник земельного участка, лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве).
Наряду с заявлением инженеру потребуется предоставить Росреестру:
- договор подряда на выполнение кадастровых работ (представляется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, в том числе заказчика);
- справку с места работы, подтверждающую, что инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица;
- документы о приемке заказчиком результатов кадастровых работ.
Перечисленные документы не предназначены для включения в приложение межевого, технического плана или акта обследования. Они являются самостоятельными и прилагаются к заявлению для подтверждения прав инженера на обращение в орган регистрации.
