Допустимо ли согласно п. 1.4.3.2 правил землепользования и застройки города Москвы при определении суммарной поэтажной площади объекта капитального строительства суммировать площадь нескольких проемов в перекрытии этажа, если каждый отдельный проем имеет площадь менее 36 кв.м.?
Согласно действующим правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП, плотность застройки земельного участка определяется отношением суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах), к площади земельного участка (в гектарах), где под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов, наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру.
При этом в суммарную поэтажную площадь здания следует включать площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв.м. в пределах только одного этажа.
Таким образом, в пределах одного этажа при исчислении суммарной поэтажной площади учитываются только проемы в перекрытиях, площадь которых равна или превышает 36 кв.м. При наличии на этаже нескольких проемов в перекрытиях площадью менее 36 кв.м. их площади для целей применения п. 1.4.3.2 правил землепользования и застройки города Москвы не суммируются. Площади таких проемов при исчислении суммарной поэтажной площади объекта капитального строительства включаются в площадь каждого этажа, в котором они расположены.
