Вся недвижимость в России находит отражение в государственном кадастре с указанием полной информации об объекте. В 2018 году обязательство идентификации имущества переложено на Росреестр. При этом в новом ЕГРН объединены базы данных кадастра и ЕГРП. Квартиры, как объекты недвижимости, также требуют отражения в государственном кадастре. Наличие такой информации позволяет осуществлять сделки с имуществом и подтверждает право собственности на него. Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2108 году? Какие документы потребуются, и куда рекомендуется обращаться? Эти и другие нюансы рассмотрим в статье.
КАКИЕ ОБЪЕКТЫ СТАВЯТСЯ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Идентификация недвижимости — обязательная процедура, которая касается практически всех объектов. С 2018 года постановка на кадастровый учет обязательна не только для домов, квартир и земельных участков, но и для мест под автомобиль на специальных стоянках.
Данные об объектах, которые находятся на территории РФ, указываются в государственном кадастре. При этом учитывается различная информация, такая как расположение сооружения, его параметры и особенности. Подробное описание объекта придает ему индивидуальности, а отражение учета подтверждает факт существования имущества.
Как отмечалось, в 2018 году вопросами постановки квартир и другой недвижимости на учет занимается Росреестр. При этом полномочия регистратора выполняет не только центральный орган, но и его подразделения в разных регионах странных. Это сделано для удобства, чтобы каждый человек мог зарегистрировать интересующий его объект по месту регистрации.
ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ (ВЫПИСКА)?
Ранее на квартиры, дома, участки и другие объекты выдавался кадастровый паспорт, состоящий из двух разделов и сделанный в формате А4. В первой части указывались сведения по объекту, а во второй графические данные. Начиная с 2017 года, паспорт заменен на выписку из ЕГРН, где приведены основные сведения об объекте недвижимости, а именно:
- Персональный номер квартиры (присваивается в момент постановки недвижимости на учет).
- Расположение жилья (адрес).
- Количество этажей в доме и квадратура квартиры.
- Год возведения здания.
- Цена имущества. Расчет выполняется с учетом площади квартиры и текущей рыночной цены.
- Число балконов и лоджий (если имеются).
- День последнего обследования.
На 2-м листе выписки приводится графическое отображение недвижимости.
ДЛЯ ЧЕГО ЭТО НЕОБХОДИМО?
Постановка квартиры, как и другого объекта, на кадастровый учет — процедура, позволяющая закрепить права владения имуществом. После внесения данных на недвижимость в кадастр, государство получает информацию об объекте и его собственности. Как результат, квартира легализуется и становится полноценным объектом для сделки по продаже, покупке или дарению.
Кроме того, регистрация недвижимости необходима с позиции налогообложения в РФ, ведь государству проще определять налог на имущества. После постановки на учет определяется кадастровая цена объекта, с помощью которой и определяется необходимый размер выплат.
По законодательству, получение прав на недвижимость является лишь первым шагом. Чтобы зарегистрировать право на имущество, требуется оформить выписку на квартиру. Лишь после этого информация указывается в ЕГРН, а гражданин переходит в категорию владельцев. В случае изменений, вносимых в недвижимость, они должны отражаться и в документах на квартиру. Если жилье прекратило существование, к примеру, из-за полного разрушения многоквартирного дома, оно подлежит снятию с учета. Пока объект внесен в кадастр, он признается государством, как действующий и выступает в виде объекта для начисления налогов.
Применительно к квартире постановка на кадастровый учет в 2018 году дает владельцу следующие права:
- Оформления прав собственности на новостройку.
- Получение кредита на покупку жилья.
- Регистрация права владения в Росреестре (если речь идет о недвижимости на «вторичке»).
- Проверка юридической чистоты недвижимости в процессе продажи жилья.
- Ведение судебных разбирательств, касающихся наследования, выселения и иных вопросов.
- Узаконивание перепланировочных работ в квартире.
КАК ПОСТАВИТЬ КВАРТИРУ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ В 2018 ГОДУ — ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ
Чтобы оформить имущество путем постановке на учет в кадастре владелец обращается в Росреестр и передает необходимый пакет бумаг. Первым шагом является оформление технического плана. Это работой занимается кадастровый инженер (привлекается при обращении в БТИ). Если говорить в целом, порядок оформления имеет следующий вид:
- Заказ и оформление технического плана на квартиру.
- Подготовка остальных бумаг.
- Обращение в кадастровый орган (Росреестр) и передача бумаг.
- Получение выписки с информацией о квартире.
Право постановки на учет имеют следующие лица:
- Арендаторы — при условии, что договор аренды действует от 5 лет и более.
- Наследники, которые вправе бессрочно пользоваться имуществом.
- Потенциальные владельцы — граждане, которые унаследовали объект или планирующие выкупить его.
Если человек не соответствует упомянутым выше критериям, постановка на учет производится исключительно с одобрения владельца.
Документы
Чтобы поставить квартиру на учет в кадастре потребуются такие бумаги:
- Заявление (в нем отражается просьба о постановке на учет).
- Паспорт владельца (представителя).
- Бумаги, подтверждающие права на квартиру.
- Техплан (оформляется кадастровым инженером).
При отсутствии претензий к документации заявитель получает кадастровый паспорт и выписку со списком правок с момента последнего учета. Полученные бумаги имеют силу до прохождения последующего учета (к примеру, в случае внесения изменений в квартиру).
При подаче бумаг стоит учесть такие нюансы:
- Заявление оформляется по специальному образцу (выдается уполномоченным органом).
- Для получения техплана требуется идти в БТИ и заказать услугу кадастрового инженера.
- К бумагам, являющимся основанием для оформления, считается свидетельство о наследовании, ДКП, арендное соглашение (с согласием хозяина), дарственная, разрешение на возведение постройки и иная документация.
- Если владелец не достиг 18-летия, требуются бумаги, подтверждающие права представителя.
Куда обращаться?
Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году, можно обратиться:
- В МФЦ. Чтобы попасть к специалисту этого органа без очереди, желательно заранее записаться на прием.
- С помощью Росреестра. В упомянутый орган можно прийти лично или оформить выписку через Интернет. В последнем случае оформление доступно в любое удобное время, без привязки ко дню недели и времени.
- Через Госуслуги. Еще один способ поставить на учет квартиру — воспользоваться сайтом Госуслуг. Для этого придется зарегистрироваться и пройти идентификацию в МФЦ.
В процессе оформления важно обеспечить доступ к объекту, чтобы инженер мог оформить технический план.
Бумаги подаются лично, с привлечением законного представителя, почтой или в электронном виде. При выборе последнего варианта обязательно наличие ЭЦП. Если документация направляется почтой, все бумаги должны заверяться нотариальным органом.
Порядок действий
В зависимости от выбранного варианта различается и порядок действий заявителя:
- При обращении в госучреждение необходимо подготовить пакет бумаг и внести госпошлину. При оформлении заявления рекомендуется, чтобы рядом находился работник Росреестра или МФЦ (он поможет с оформлением).
- В случае постановки квартиры на учет онлайн, необходимо зайти в соответствующий раздел и внести сведения в специальную форму. Далее указываются сведения о документах, и оплачивается госпошлина (по карте, с помощью ЭПС или другими способами). Также пользователь выбирает формат получаемой бумаги — в бумажной или электронной форме. После подготовки бумаги на e-mail человека приходит письмо с датой, когда требуется прийти за документом. При получении выписки на квартиру при себе нужно иметь бумаги, которые указаны в заявлении.
СРОКИ И ЦЕНА
До 2014-го регистрация квартиры занимала до 18 суток, а при решении вопроса через МФЦ этот период увеличивается в два раза. В 2018-м продолжительность процедуры снижена до 5 суток для Ростреестра и до 7-ми для многофункционального центра. Если вместе с постановкой на учет регистрируется и право владения, сроки повышаются до 10 и 12 дней соответственно. Если заявка подается в электронной форме, постановка на учет производится в срок до суток с момента приема бумаг.
Что касается расходов, сама постановка на учет бесплатна, а вот за услуги кадастрового инженера придется заплатить. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объекта, объема задачи и региона.