Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году?

ПРОЧЕЕ

Вся недвижимость в России находит отражение в государственном кадастре с указанием полной информации об объекте. В 2018 году обязательство идентификации имущества переложено на Росреестр. При  этом в новом ЕГРН объединены базы данных кадастра и ЕГРП. Квартиры, как объекты недвижимости, также требуют отражения в государственном кадастре. Наличие такой информации позволяет осуществлять сделки с имуществом и подтверждает право собственности на него. Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2108 году? Какие документы потребуются, и куда рекомендуется обращаться? Эти и другие нюансы рассмотрим в статье.

КАКИЕ ОБЪЕКТЫ СТАВЯТСЯ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Идентификация недвижимости — обязательная процедура, которая касается практически всех объектов. С 2018 года постановка на кадастровый учет обязательна не только для домов, квартир и земельных участков, но и для мест под автомобиль на специальных стоянках.

Данные об объектах, которые находятся на территории РФ, указываются в государственном кадастре. При этом учитывается различная информация, такая как расположение сооружения, его параметры и особенности. Подробное описание объекта придает ему индивидуальности, а отражение учета подтверждает факт существования имущества.

Как отмечалось, в 2018 году вопросами постановки квартир и другой недвижимости на учет занимается Росреестр. При этом полномочия регистратора выполняет не только центральный орган, но и его подразделения в разных регионах странных. Это сделано для удобства, чтобы каждый человек мог зарегистрировать интересующий его объект по месту регистрации.

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ (ВЫПИСКА)?

Ранее на квартиры, дома, участки и другие объекты выдавался кадастровый паспорт, состоящий из двух разделов и сделанный в формате А4. В первой части указывались сведения по объекту, а во второй графические данные. Начиная с 2017 года, паспорт заменен на выписку из ЕГРН, где приведены основные сведения об объекте недвижимости, а именно:

  • Персональный номер квартиры (присваивается в момент постановки недвижимости на учет).
  • Расположение жилья (адрес).
  • Количество этажей в доме и квадратура квартиры.
  • Год возведения здания.
  • Цена имущества. Расчет выполняется с учетом площади квартиры и текущей рыночной цены.
  • Число балконов и лоджий (если имеются).
  • День последнего обследования.

На 2-м листе выписки приводится графическое отображение недвижимости.

ДЛЯ ЧЕГО ЭТО НЕОБХОДИМО?

Постановка квартиры, как и другого объекта, на кадастровый учет — процедура, позволяющая закрепить права владения имуществом. После внесения данных на недвижимость в кадастр, государство получает информацию об объекте и его собственности. Как результат, квартира легализуется и становится полноценным объектом для сделки по продаже, покупке или дарению.

Кроме того, регистрация недвижимости необходима с позиции налогообложения в РФ, ведь государству проще определять налог на имущества. После постановки  на учет определяется кадастровая цена объекта, с помощью которой и определяется необходимый размер выплат.

По законодательству, получение прав на недвижимость является лишь первым шагом. Чтобы зарегистрировать право на имущество, требуется оформить выписку на квартиру. Лишь после этого информация указывается в ЕГРН, а гражданин переходит в категорию владельцев. В случае изменений, вносимых в недвижимость, они должны отражаться и в документах на квартиру. Если жилье прекратило существование, к примеру, из-за полного разрушения многоквартирного дома, оно подлежит снятию с учета. Пока объект внесен в кадастр, он признается государством, как действующий и выступает в виде объекта для начисления налогов.

Применительно к квартире постановка на кадастровый учет в 2018 году дает владельцу следующие права:

  • Оформления прав собственности на новостройку.
  • Получение кредита на покупку жилья.
  • Регистрация права владения в Росреестре (если речь идет о недвижимости на «вторичке»).
  • Проверка юридической чистоты недвижимости в процессе продажи жилья.
  • Ведение судебных разбирательств, касающихся наследования, выселения и иных вопросов.
  • Узаконивание перепланировочных работ в квартире.

КАК ПОСТАВИТЬ КВАРТИРУ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ В 2018 ГОДУ — ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Чтобы оформить имущество путем постановке на учет в кадастре владелец обращается в Росреестр и передает необходимый пакет бумаг. Первым шагом является оформление технического плана. Это работой занимается кадастровый инженер (привлекается при обращении в БТИ). Если говорить в целом, порядок оформления имеет следующий вид:

  • Заказ и оформление технического плана на квартиру.
  • Подготовка остальных бумаг.
  • Обращение в кадастровый орган (Росреестр) и передача бумаг.
  • Получение выписки с информацией о квартире.

Право постановки на учет имеют следующие лица:

  • Арендаторы — при условии, что договор аренды действует от 5 лет и более.
  • Наследники, которые вправе бессрочно пользоваться имуществом.
  • Потенциальные владельцы — граждане, которые унаследовали объект или планирующие выкупить его.

Если человек не соответствует упомянутым выше критериям, постановка на учет производится исключительно с одобрения владельца.

Документы

Чтобы поставить квартиру на учет в кадастре потребуются такие бумаги:

  • Заявление (в нем отражается просьба о постановке на учет).
  • Паспорт владельца (представителя).
  • Бумаги, подтверждающие права на квартиру.
  • Техплан (оформляется кадастровым инженером).

При отсутствии претензий к документации заявитель получает кадастровый паспорт и выписку со списком правок с момента последнего учета. Полученные бумаги имеют силу до прохождения последующего учета (к примеру, в случае внесения изменений в квартиру).

При подаче бумаг стоит учесть такие нюансы:

  • Заявление оформляется по специальному образцу (выдается уполномоченным органом).
  • Для получения техплана требуется идти в БТИ и заказать услугу кадастрового инженера.
  • К бумагам, являющимся основанием для оформления, считается свидетельство о наследовании, ДКП, арендное соглашение (с согласием хозяина), дарственная, разрешение на возведение постройки и иная документация.
  • Если владелец не достиг 18-летия, требуются бумаги, подтверждающие права представителя.

Куда обращаться?

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году, можно обратиться:

  • В МФЦ. Чтобы попасть к специалисту этого органа без очереди, желательно заранее записаться на прием.
  • С помощью Росреестра. В упомянутый орган можно прийти лично или оформить выписку через Интернет. В последнем случае оформление доступно в любое удобное время, без привязки ко дню недели и времени.
  • Через Госуслуги. Еще один способ поставить на учет квартиру — воспользоваться сайтом Госуслуг. Для этого придется зарегистрироваться и пройти идентификацию в МФЦ.

В процессе оформления важно обеспечить доступ к объекту, чтобы инженер мог оформить технический план.

Бумаги подаются лично, с привлечением законного представителя, почтой или в электронном виде. При выборе последнего варианта обязательно наличие ЭЦП. Если документация направляется почтой, все бумаги должны заверяться нотариальным органом.

Порядок действий

В зависимости от выбранного варианта различается и порядок действий заявителя:

  1. При обращении в госучреждение необходимо подготовить пакет бумаг и внести госпошлину. При оформлении заявления рекомендуется, чтобы рядом находился работник Росреестра или МФЦ (он поможет с оформлением).
  2. В случае постановки квартиры на учет онлайн, необходимо зайти в соответствующий раздел и внести сведения в специальную форму. Далее указываются сведения о документах, и оплачивается госпошлина (по карте, с помощью ЭПС или другими способами). Также пользователь выбирает формат получаемой бумаги — в бумажной или электронной форме. После подготовки бумаги на e-mail человека приходит письмо с датой, когда требуется прийти за документом. При получении выписки на квартиру при себе нужно иметь бумаги, которые указаны в заявлении.

СРОКИ И ЦЕНА

До 2014-го регистрация квартиры занимала до 18 суток, а при решении вопроса через МФЦ этот период увеличивается в два раза. В 2018-м продолжительность процедуры снижена до 5 суток для Ростреестра и до 7-ми для многофункционального центра. Если вместе с постановкой на учет регистрируется и право владения, сроки повышаются до 10 и 12 дней соответственно. Если заявка подается в электронной форме, постановка на учет производится в срок до суток с момента приема бумаг.

Что касается расходов, сама постановка на учет бесплатна, а вот за услуги кадастрового инженера придется заплатить. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объекта, объема задачи и региона.