На данный момент востребованными являются такие виды строительства домов, как монолитное, монолитно-кирпичное и панельное. Полностью кирпичные новостройки в настоящее время практически отсутствуют на рынке, главным образом из-за высокой стоимости производства.
Ожидается, что в будущем технология строительства деревянных многоэтажных домов станет широко распространенной, но сейчас ведутся лишь несколько пилотных проектов в некоторых странах и нашей столице.
Стоит отметить, что выбор строительной технологии зависит от характеристик грунта, климатических условий, сейсмической активности региона, наличия поставщиков строительных материалов или собственных производственных мощностей, а также финансовых ресурсов и возможностей компании-застройщика.
Панельное строительство
Панельное строительство обладает преимуществами, такими как быстрота и сравнительно низкая стоимость. Панели представляют собой готовые конструкционные элементы, и процесс строительства напоминает сборку детского конструктора.
Если строительной компании необходимо осуществить масштабное строительство с ограниченными затратами на жилье и при этом отсутствуют ограничения по доступности материалов у поставщиков, выбор строительной технологии становится очевидным.
Плюсы панельного дома
- быстрота возведения зданий,
- доступность жилья: возможность строительства на участках с ограниченной площадью, минимальный необходимый комплект техники и оборудования, стоимость материалов – все эти факторы способствуют снижению затрат и, таким образом, предоставлению сравнительно низкой стоимости квартир в таких домах.
Недостатки
- панели уступают другим материалам в теплоизоляционных характеристиках,
- недостаточная звуковая изоляция в помещениях,
- даже небольшие нарушения строительных технологий могут приводить к появлению трещин,
- панельные многоэтажные здания не строятся в сейсмически опасных районах.
Монолитное строительство
Этот тип строительства предполагает заливку здания бетоном непосредственно на стройплощадке. Всё чаще строительные фирмы отдают предпочтение монолиту при строительстве жилых домов.
С целью снижения затрат, застройщики могут использовать монолитно-панельное строительство, то есть применять готовые монолитные железобетонные плиты. В таких проектах важно строго следовать плану, выбирать цемент подходящей марки и соблюдать технологические требования.
Преимущества монолитного строительства
- гибкая планировка: владелец квартиры в монолитном доме часто имеет возможность объединять помещения/квартиры не только горизонтально, но и вертикально,
- ровные стены и потолки,
- однородное оседание здания,
- улучшенная сейсмическая устойчивость.
Недостатки
- повышенная стоимость строительства, что влечет за собой более высокую цену жилья для потребителей.
Монолитно-кирпичное строительство
Монолитно-кирпичная застройка - это распространенный тип строительства, который объединяет преимущества каждого отдельного вида используемых материалов. Особенностью этого метода является то, что после заливки нижних этажей устанавливается необходимое количество кирпичных перегородок.
Достоинства монолитно-кирпичного строительства
- современный метод, обеспечивающий относительно быстрое строительство зданий различной этажности и формы,
- гибкая планировка,
- комбинация уникальных свойств кирпича и бетона, таких как теплоизоляция, звукоизоляция и повышенная прочность,
- ровные стены и потолки.
Единственный недостаток монолитно-кирпичных жилых комплексов - высокая технологичность процесса, которая не позволяет строительным компаниям сократить расходы и предложить покупателям очень доступные цены.
Строительство из кирпича
Сегодня применяются различные типы кирпича:
- керамический – прочный, термоустойчивый и влагоустойчивый материал,
- силикатный – состоит из смеси извести и песка, менее дорогой по сравнению с керамическим,
- пустотелый - благодаря пустотам внутри имеет большую теплоемкость и обеспечивает хорошую теплоизоляцию.
Технология строительства с использованием кирпича является трудоемкой и предполагает длительные сроки возводимых объектов.
Плюсы кирпичных домов
- высокая надежность и устойчивость,
- превосходные теплоизоляционные свойства,
- отличная акустическая изоляция,
- создание комфортного микроклимата - кирпич способствует удержанию тепла внутри дома зимой и сохранению прохлады летом.
Недостатки
- цена жилья в кирпичных жилых комплексах выше, чем в зданиях других типов,
- замедленное строительство дома,
- необходимость времени для осадки.
