Одни участники рынка недвижимости убеждены, что актуальность ESG-повестки в России «надолго канула в Лету», другие – что именно сейчас «устойчивость» в строительстве не только жизненно необходима, но и выходит на качественно новый уровень. На форуме «Технологии большого города», который организует ГБУ «Мосстройинформ» 16 февраля, эксперты обсудят эти и другие темы, а также расскажут о текущем положении дел в этом направлении. А в сегодняшнем материале мы поговорим о роли государства в формировании концепции устойчивого развития.
Капитальное строительство
За устойчивое развитие в России в целом сегодня отвечает «Единый план по достижению национальных целей развития РФ на период до 2024 года и на плановый период до 2030 года», напоминает Олег Иванов. Он был сформулирован Правительством РФ в 2021 году на основании Указа Президента от 21 июля 2020 г. № 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года».
Документом закреплены национальные цели развития:
- Сохранение населения, здоровье и благополучие людей;
- Возможности для самореализации и развития талантов;
- Комфортная и безопасная среда для жизни;
- Достойный, эффективный труд и успешное предпринимательство;
- Цифровая трансформация;
- Региональное развитие
Документом закреплены национальные цели развития: - Сохранение населения, здоровье и благополучие людей; - Возможности для самореализации и развития талантов; - Комфортная и безопасная среда для жизни; - Достойный, эффективный труд и успешное предпринимательство; - Цифровая трансформация; - Региональное развитие.
Для реализации разработаны или актуализированы государственные программы, федеральные проекты («Национальные проекты России») и иные документы. Кроме того, приведены показатели для оценки эффективности деятельности губернаторов и органов власти в Субъектах РФ. «Мне приходилось обращаться и изучать международные цели устойчивого развития (ЦУР), и могу сказать, что наши национальные цели развития отвечают международным целям с точки зрения юриспруденции и исполнения своих обязательств перед ООН, внося вклад в достижение общих показателей, - добавляет Олег Иванов, технический директор ТПО PRIDE. – Возвращаясь к вопросу про актуальность устойчивого развития в России – оно ещё как актуально! Единый план реализуется, динамично развиваются «Национальные проекты России», и спрос с ответственных лиц за реализацию плана, по моим наблюдениям, только растёт. И лично я не согласен с экспертами, что «никакое устойчивое развитие в России еще долго не будет актуальным». Вероятно, этот вопрос следует рассматривать в более узком, отраслевом контексте – устойчивое развитие в области строительства. Но и тут я бы тоже не согласился: рынок активно развивался, развивается и продолжит развиваться, несмотря на внешние обстоятельства. Безусловно, последние события и международные отношения внесут свои коррективы, но сегмент регулируется экономикой и запросом потребителя. Да, ввиду санкций мы немного сдали назад в сфере технологических возможностей в IT-сфере. Но, с другой стороны, я верю, что для наших отечественных разработчиков – это уникальная возможность достичь каких-то высот в своем деле. Опыт Китая показывает, что это возможно. Да, придется какое-то время пожить в реалиях параллельного импорта и других способов импотрозамещения, но если всерьез уцепиться за возможности, мы точно сможем наверстать упущенное».
«Конечно, оно должно слышать представителей различных отраслей, но отталкиваться, прежде всего, от человека, - поясняет эксперт. - Исходя из их потребностей, уже будет сформирована дорожная карта, которая ляжет в основу формирования стратегий девелоперов, управляющих компаний и т.д., но не наоборот. Отмечу, что всё это касается нашей страны, ее масштабов и территорий. В европейских странах несколько иная ситуация, там действительно необходимо учитывать, прежде всего, интересы транснациональных корпораций, поскольку они являются двигателями развития – так называемые «частные государства».
Правда, в городском планировании, например, до устойчивого развития всё-таки до сих пор «очень далеко». Оно не может быть реализовано в принципе, добавляет Александра Синилова – до тех пор, пока жилая застройка будет уплотняться без формирования центров притяжения труда (а это не только офисы и сфера услуг), нарушать баланс зеленых зон, людей, транспорта. Ну а ключевой принцип – соразмерность архитектурных форм росту человека – в городах-миллиониках уже нереализуем.
Как строить и управлять недвижимостью «устойчиво»?
Старый, забытый
«Да, на российском рынке до сих пор довольно силен стереотип о том, что «зелёная повестка» и ESG – это такая модная маркетинговая история, которая имеет право на существование только когда во всех остальных сферах всё хорошо, – размышляет Денис Колокольников, управляющий партнер RRG. - На самом же деле, устойчивое развитие в краткосрочной перспективе – это вопрос оптимизации и экономии ресурсов, повышения качества жизни и городской среды. А в долгосрочной перспективе – вопрос выживания. Я предполагаю, что отчасти разговоры о том, что устойчивое развитие сейчас неактуально, связаны с тем, что на фоне санкций у девелоперов возникли трудности в получении и подтверждении популярных «зеленых» сертификатов, к примеру, BREEAM, LEED, WELL и др., а также оказалась недоступна часть программного обеспечения и инженерного оборудования. В первую очередь это коснулось высокого ценового сегмента – офисов класса «А», жилья класса «премиум» и «элит». В массовом сегменте зависимость от западных материалов и технологий изначально была ниже, плюс девелоперы смогли оперативно найти аналоги среди производителей из России и стран Азии – Китая, Кореи, Турции и т.д. Но, на самом деле, ведь суть устойчивого развития состоит вовсе не в сертификации, а в наполнении. И любой стандарт – это перечень критериев, которым можно в определенной степени соответствовать и без получения подтверждающего сертификата».
Маргарита Пожидаева, старший консультант отдела устойчивого строительства CORE.XP, соглашается:хотя уход зарубежных компаний и приостановка деятельности международных программ, безусловно, пошатнули сегмент устойчивого развития в России, ESG-повестка в стране по-прежнему актуальна. Большинство российских компаний в той или иной степени внедряют устойчивые практики, применяют специальные политики в области устойчивого развития, а также открыто публикуют информацию об учете вопросов устойчивого развития в своей деятельности, поясняет она. Прозрачность ESG-процессов становится конкурентным преимуществом для игроков.
Для стимулирования создания качественной и устойчивой инфраструктуры в России была разработана система оценки IRIIS, которая вошла в таксономию устойчивых проектов, утвержденную Правительством РФ, добавляет эксперт. Государственные институты (Институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, Минстрой России, «Национальный Центр ГЧП») – продолжают заниматься разработкой и внедрением новых национальных стандартов «зеленого» строительства для жилых коммерческих объектов, объектов инфраструктуры.
В создании национальных методик сертификации большую роль сыграли и участники рынка - крупные девелоперы и собственники недвижимости - активно участвующие в разработке новых стандартов и предоставляющие свои объекты для пилотирования систем, добавляют в CORE.XP. Именно поддержка со стороны крупных игроков априори формирует доверие к новым стандартам.
Наиболее высокий интерес к «зеленой» сертификации сохраняется в итоге в сфере коммерческой недвижимости (ритейл, офисные и складские объекты), а также жилье. То есть – проектах, для которых наличие сертификата в первую очередь является конкурентным преимуществом, и может повлиять на принятие решения потенциальным покупателем или арендатором, указывают в CORE.XP.
«Из интересных ESG-кейсов разных лет – проект Рублево-Архангельское, полностью проектируемый и развивающийся в соответствии с зелеными стандартами, - перечисляет Маргарита Пожидаева. - Бизнес-парк Ростех-Сити, все здания которого получили сертификат BREEAM уровня Excellent. Затем - проект Stone Towers, проектируемый с учетом требований стандарта Fitwel, многофункциональный, общественный центр West Mall, в реализации которого применяются 62 зеленые технологии, включая парк на крыше, центр зеленых технологий, арт- пространство, направленные на создание комфортной атмосферы для посетителей. Ну и портфель логистических парков Raven Russia. Со стороны государственных институтов и банков сейчас продолжается активная работа над продуктами «зеленого» финансирования и таксономии, что впоследствии должно стимулировать на рынке интерес к соответствию принципам устойчивого развития».
Господдержка устойчивого развития ведется уже давно, соглашается Денис Колокольников с другими экспертами. Ещё в 2009 году был принят Федеральный закон «Об энергосбережении», который регламентирует основные принципы, меры и действия по эффективному использованию энергии.
«В 2014 году АНО «НИИУРС» разработал первый российский «зелёный» стандарт GREEN ZOOM, по которому могут быть сертифицированы здания любого назначения, - вспоминает эксперт. - На его основе под началом Дом.рф был доработан и в 2022 году утвержден национальный стандарт «зелёного» строительства многоквартирных жилых домов (ГОСТ Р). В перспективе каждая новостройка при публикации на сайте Дом.рф будет автоматически оцениваться на соответствие стандарту по утвержденному списку критериев. ESG – это не просто трендовый, но необходимый продуктовый элемент, который девелоперы пока недооценивают. И, что важно: принципы ESG реально востребованы российским потребителем, с каждым годом растет доля людей, для которых забота о ресурсах планеты, об окружающей среде становится нормой жизни. В конечном счете, речь идет ведь о собственном комфорте, здоровье и тех возможностях, которые ждут будущее поколение».
Соответственно по нему можно оценивать и эксплуатируемые здания. По словам эксперта, Green Zoom для девелоперов – способ создать добавленную ценность своему объекту, правильно его позиционировать на рынке и еще сэкономить. Ведь если здание энерго- и водоэффективно, то затраты на присоединение к централизованным сетям ниже, да и строительство собственного энергоцентра обходится дешевле.
О том, как российский ESG-сегмент переживает и побеждает санкционное давление, дефицит ПО, материалов и многом другом – в нашем следующем материале
