Правила энергоэффективности для новостроек
Еще в 2016 году в России стартовала программа повышения энергоэффективности жилых многоквартирных домов. С тех пор, несмотря на сложности и экономические вызовы, эта программа продолжает развиваться, и сегодня все новостройки проектируются и строятся с учетом соответствующих требований – энергоэффективность не ушла из актуальной повестки, напротив, количество людей, которые все более осознанно относятся к потреблению ресурсов, растет год от года. Это неудивительно, поскольку ресурсы продолжают дорожать, и в разной степени это сказывается на бюджете любого домохозяйства.
Кроме того, взрослеет и обзаводится собственной недвижимостью поколение зуммеров, для которых забота об экологии и сохранение окружающей среды действительно важный жизненный приоритет. Для них тот факт, что выбранный ЖК выбрасывает меньше парниковых газов и экономит воду – вполне может стать решающим аргументом при покупке квартиры.
Классы энергоэффективности зданий и их экономичность
| Класс энергоэффективности | Сколько тепловой энергии экономит или теряет дом |
| А++ Высочайший | Экономия более 60% |
| А+ Высочайший | Экономия от 50% до 60% |
| А Очень высокий | Экономия от 40% до 50% |
| В Высокий | Экономия от 30% до 40% |
| С Повышенный | Экономия от 15% до 30% |
| D Нормальный | Экономия до 15% |
| Е Пониженный | Потери до 25% |
| F Низкий | Потери от 25% до 50% |
| G Очень низкий | Потери более 50% |
Напомню, что обязательные характеристики и условия расхода теплоэнергии на отопление и вентиляцию подробно расписаны в Постановлении Правительства РФ №1628 от 27.09.2021 и вступили в силу в 2022 году. Согласно этому постановлению утверждено поэтапное введение в эксплуатацию жилых новостроек с высоким классом энергетической эффективности. Например, уже с 1 сентября 2024 года не допускается строительство МКД ниже класса энергетической эффективности «D», а с 1 марта 2026 года будет запрещено строительство жилых многоквартирных домов ниже класса «С».
Присвоенный класс энергоэффективности многоквартирного дома подтверждается не чаще одного раза в год органами государственного жилищного надзора по инициативе собственников или управляющей компании. Класс энергетической эффективности МКД включается в энергетический паспорт дома.
Как повышать энергоэффективность старого фонда?
Но если с новостройками ситуация ясна, и даже вполне оптимистична, то вопрос – как будут интегрироваться в текущие требования жилые дома старого фонда – остается открытым. Даже в столице подавляющее большинство жилых МКД построены до 2010 года, и практически все они не снабжены оборудованием, которое давало бы возможность контролировать и регулировать расход ресурсов.
Далеко не все эти дома попадают под программу реновации, а значит еще долгие годы, а может быть и десятилетия, они будут продолжать функционировать в режиме очень низкой энергоэффективности.
А в общем в России, по данным Аналитического центра «Дом.РФ», только 3% жилого фонда на текущий момент признано энергоэффективным.
Еще несколько лет назад старые здания стали оценивать по расходу ресурсов. Такие проверки и подтверждения класса энергоэффективности проводятся Жилищной инспекцией ежегодно, но, к сожалению, по мере износа и так низкий уровень энергоэффективности в домах прошлого века постройки со временем только снижается. Кроме того, если в доме отсутствуют общедомовые приборы учета, то класс энергоэффективности такому МКД вообще не присваивается.
Однако на сегодняшний день уже существуют механизмы и инструменты, которые позволяют сделать технический «апгрейд», переоборудование даже старой хрущевки и превратить ее в достаточно современное здание с точки зрения энергосбережения и экономической эффективности.
Давайте разберемся, какие показатели характеризуют энергоэффективность жилого дома. Это экономное водоснабжение, отопление, рациональное потребление электроэнергии. При этом на энергоэффективность влияют: корректность работы инженерного оборудования, конструктивные особенности дома, качество использованных строительных материалов.
Существует ряд мероприятий и инструментов, которые при правильном использовании могут значительно повысить энергетическую эффективность МКД. Например, установленный непосредственно в доме индивидуальный автоматизированный узел управления системы отопления будет корректно регулировать температуру и давление в системе. С помощью такого оборудования можно гибко реагировать на внешние погодные условия и регулировать интенсивность расхода тепловой энергии – например, если на улице становится теплее, система автоматически снижает температуру внутри теплового контура.
Как показало тестирование таких автоматических систем – экономия в зависимости от параметров МКД может достигать 300-400 тысяч рублей в месяц, а экономия каждого домохозяйства за сезон может достигать 7-10 тысяч рублей.
Светодиодное освещение и датчики движения значительно экономят электроэнергию, а индивидуальные счетчики воды помогают контролировать потребление всех жильцов. Умные датчики протечек помогают избежать аварийных ситуаций на доме и вовремя проводить профилактические ремонтные работы, что в свою очередь позволяет избежать финансовых затрат на устранение последствий коммунальных аварий.
За чей счет?
Остается открытым вопрос – за счет каких средств можно оптимизировать жилье старого фонда в масштабах мегаполиса или даже целой страны. Тестовые объекты показывают, что подобный апгрейд окупится за счет экономии ресурсов за 5-10 лет – в зависимости от конструктива и состояния каждого конкретного здания. Но средства на современное оборудование и монтажные работы нужны уже сейчас – и средства эти немалые.
Очевидно, что коммерческие управляющие компании не смогут обеспечить такое переоборудование МКД в значительных масштабах. Оставлять этот вопрос на усмотрение собственников, которые, теоретически – могут принять соответствующее решение на общем собрании собственников и собрать для этого необходимые средства, с моей точки зрения – недальновидно. Такой подход растянет процесс модернизации жилого фонда на неопределенное время. При этом износ МКД старого фонда только усиливается с годами.
Оптимальным решением задачи повышения энергоэффективности жилых домов стала бы разработка общих правил и стандартов, а также определение госрегулятором единого способа финансирования. Возможно, мероприятия по переоборудованию МКД нужно включить в перечень работ по капитальному ремонту или разработать отдельный тариф на такие работы, поскольку нужно учитывать еще и тот факт, что установка нового высокотехнологичного оборудования создаст необходимость нанимать в штат УК дополнительных специалистов, которые буду обслуживать эти системы.
Сейчас в работе «Дом.РФ» находится проект стандарта энергоэффективных мероприятий, которые будут включены в перечень работ капитального ремонта. По данным экспертов энергоэффективные капремонты в МКД могут позволить жителям экономить от 40% тепловой энергии.
Задача повысить энергетическую эффективность жилого фонда страны очень важна, актуальность этого вопроса со временем только растет, и очевидно, что решить эту проблему без участия государства будет невозможно.
