1.Вопрос: В каких случаях не требуется экспертиза проектной документации?
Ответ: В соответствии со статьей 49 Градостроительного комплекса Российской Федерации не требуется проведение экспертизы проектной документации строительство/реконструкцию нежилых зданий при соблюдении одновременно 5 условий:
- общая площадь до 1500 кв.м;
- не более 2-х этажей;
- не требуется установление СЗЗ или СЗЗ в границах земельного участка;
- не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом;
- не относятся к объектам массового пребывания граждан.
2. Вопрос: Что относят к объектам массового пребывания граждан?
Ответ: В соответствии с приказом Минстроя от 10.04.2020 № 198/пр установлены критерии отнесения сооружений к объектам массового пребывания людей.
Как следует из приказа, к объектам с массовым пребыванием людей относятся здания, где одновременно могут находиться 50 и более человек. Документ касается зданий площадью не более 1,5 тыс. квадратных метров и высотой не более двух этажей.
3. Вопрос: Если я планирую строительство одноэтажного торгового павильона площадью 100 кв. м. По проекту одновременно на территории объекта могут находиться 35 человек (посетителей и сотрудников). Нужно ли в этом случае проходить экспертизу проектной документации?
Ответ: Общая площадь здания — это основной технико-экономический показатель, который указывается в проектной документации. Если заявленная общая площадь здания превышает или равна 1 500 кв.м, то проектная документация перед получением разрешения на строительство будет подлежать экспертизе.
При определении количества этажей здания учитываются все этажи – подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический и мансардный. Рекомендуем руководствоваться при подсчёте количества этажей объекта СП 118.13330.2012 «Общественный здания и сооружения» и СП 56.13330.2011 «Производственные здания». Если в одной проектной документации запроектировано несколько объектов, как единый комплекс зданий, то учитываться будет объект с наибольшим количеством этажей. Наличие этапов реализации единого комплекса зданий не исключает необходимость проведения экспертизы в случае, если количество этажей любого из здания превышает два.
Таким образом, при условиях проекта:
S= 100 кв.м;
Количество этажей – 1 (дополнительных этажей проектом не предусмотрено);
Проект – единый объект, без этапов реализации.
Проектом предусмотрено одновременное нахождение на территории объекта 35 человек.
В этом случае прохождение экспертизы проектной документации – не требуется.
4. Вопрос: Как определить, что объект является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом.
Ответ: Рекомендуем руководствоваться перечнем отнесения объектов к особо опасным, технически сложным и уникальным объектов, которые регламентируется статьей 48.1. Градостроительного кодекса.
Если объект соответствует хотя бы одному такому критерию, то проектная документация такого объекта подлежит государственной экспертизе.
5. Вопрос: Нужна ли экспертиза проектной документации, если санитарно-защитную зону нельзя установить в границах участка?
Ответ: Объекты капитального строительства, перечисленные в подпункте 5 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса - проектная документация на которые не подлежит экспертизе.
Данное условие будет подтверждено, если
• СЗЗ не предусмотрена к установлению
• Объект V класса опасности и является микропредприятием или малым предприятием с количеством работающих не более 15 человек.
• Разработан проект сокращения СЗЗ до границ земельного участка и получено письмо Роспотребнадзора о подтверждении такого сокращения.
Рекомендуем руководствоваться при решении вопроса о необходимости установки СЗЗ СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Постановление Правительства РФ №222 от 03.03.2018 г. «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон», 7-ФЗ от 10.01.2002 г. «Об охране окружающей среды», 96-ФЗ от 04.05.1999 «Об охране атмосферного воздуха», 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», 342-ФЗ от 03.08.2018г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Контакты
Обратиться в Контакт-центр можно:
позвонив по телефону 8 (499) 401-01-01
понедельник-пятница: с 9:00 до 20:00
написав на адрес электронной почты help@str.mos.ru
через электронную форму https://stroi.mos.ru/mobile/call
