Екатерина Кузнецова, руководитель компаний Green Office Club/GBCG, со-разработчик российской рейтинговой системы оценки зеленых зданий ECO GREEN BUILDING SYSTEM, специально для портала СтроимПросто рассказала о принципах создания «здоровых» помещений, государственной поддержке этого направления и тенденциях экостроительства.
Екатерина, вы работаете на рынке зеленого строительства 10 лет. Расскажите, как все начиналось.
Зеленые стандарты пришли на отечественный рынок в 2010-2012 годах. Старт экологической стандартизации в строительстве начался в период подготовки к Олимпиаде. Помимо первых проектов на рынке по западным системам сертификации BREEAM и LEED, под эгидой Минприроды был создан зеленый ГОСТ Р, который в действующем статусе и сегодня - это ГОСТ Р 54964-2012 Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости.
Далее появилась первая система добровольной сертификации «Зеленые Стандарты», с которой мы работали. На практике оказалось, что рынку не хватает норматива, который бы помогал экологизировать не только направления конструктива, архитектуры, глобальных инженерных решений, но и оценивал усилия компаний в области экологизации внутренних процессов своих объектов больше, чем оценка в западных системах. Например, процесс раздельного сбора мусора, закупочной деятельности, практик вовлечения пользователей и сотрудников в экопрактики объекта, а также вопросы влияния зданий на здоровье. Существующий на тот момент (и сегодня) американский стандарт WELL, в отличии от BREEAM и LEED, единственный, кто делал глобальный упор на здоровье и гармонию человека в здании.
Мы решили объединить все направления существующих стандартов, добавить бытовые практики и процессы, создав комплексный инструмент оценки экологичности и здоровья офисных зданий – систему добровольной сертификации «Зеленый офис» № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0. Сегодня она выросла в комплексную систему рейтинговой оценки Eco Green Building System и оценивает не только офисные здания, но и отели, поселки, территории.
С уходом западных систем с рынка РФ стали активно развиваться также и другие стандарты. Например, ДОМ. РФ создал ГОСТ Р для жилых зданий ГОСТ Р 70346-2022 «Зеленые стандарты». Здания многоквартирные жилые «зеленые».
Как изменилась ситуация с тех пор с точки зрения спроса?
Что касается спроса, то сегодня фокус аудитории сосредоточен на том, как здоровое здание может положительно влиять на благополучие пользователей. Экономический эффект такого подхода в разрезе коммерческой недвижимости очевиден:
- для девелоперов – это более конкурентное предложение арендаторам офисных пространств, которые гарантируют продуктивную среду для сотрудников
- для арендаторов – это забота о сотрудниках, которая конвертируется в прибыль. Известно, что 10-20% расходов компании – это затраты на объект и другие задачи по бизнесу и 80-90% – фонд оплаты труда. Поэтому здоровые зеленые офисы – это еще и деньги компании
В целом спрос на зеленую сертификацию вырос не менее, чем на 50% и запросы идут в равной степени, как от западных компаний, так и от российских.
Расскажите про государственную поддержку ESG-инициатив.
Есть меры, действующие еще с 2015 года. Это налоговые льготы на имущество для объектов, имеющих высокую энергоэффективность. Постановлением Правительства РФ №600 от 17 июня 2015 года утвержден перечень объектов и технологий высокой энергетической эффективности. Компании, использующие такое оборудование или материалы, получают право на ускоренную амортизацию, налоговый кредит и освобождение этого имущества от налогообложения на три года. Например, в феврале 2022 года в перечень были внесены электрозарядные станции для электромобилей мощностью от 150 кВт (DC, 380В) с коэффициентом полезного действия более 96%.
Помимо государственной поддержки во всем мире для становления экостроительства также используется зеленое финансирование от банков. В декабре 2021 года Минэкономразвития приняло постановление с перечнем критериев, которые позволяют отнести проект к зеленому и претендовать на льготное финансирование.
Для зданий это: - наличие сертификации по национальному зеленом стандарту - ряд сниженных удельных показателей по потреблению энергоресурсов
Однако со стороны государства все еще нет комплексного отношения к зеленым зданиям со стороны налоговых послаблений, субсидий и так далее.
Что же такое национальные стандарты и как доказать снижение удельных показателей для льготного финансирования?
Национальные стандарты – это нормы, зарегистрированные в соответствующих реестрах РФ. Например, ГОСТ Р, системы добровольной сертификации, зарегистрированные в Росстандарте – это национальные российские стандарты. ГОСТ Р – это сам стандарт, прописанные требования и критерии, а системы сертификации – это системы оценки соответствия заявленным критериям.
Во всем мире именно системы сертификации для зеленых зданий являются декларацией соответствия принципам экологического строительства. Важно отметить, что системы западной сертификации BREEAM и LEED, которые у нас называют международными – это национальные системы сертификации своих стран, которые имеют международную схему оценки. Аналогично, система EGBS (Eco Green Building System) имеет схему оценки для других стран.
Ряд банков, такие как Райффайзен, Сбер, МКБ, обращают внимание на наличие зеленой сертификации. Высокий уровень рейтинга сертификата будет являться доказательством, что у объекта снижены удельные показатели потребления по воде, энергии, теплу. Однако условия льготного финансирования зависят от индивидуального предложения каждого банка.
В системе зеленых стандартов как оцениваются показатели здоровья зданий? И каковы эти показатели?
Традиционно все зеленые стандарты любых стран имеют разделы по оценке качества среды зданий и влияния помещений на здоровье людей. Но у разных нормативов существует неодинаковое весовое значение критериев. Например, стандарт LEED в большей степени ориентирован на энергоэффективность, внутри стандарта есть требования к качеству отделки, к воздуху и микроклимату, но вес этих критериев ниже, чем критерии по ресурсоэффективности.
Стандарт BREEAM более равномерно смотрит на все аспекты создания зеленого здания, но недостаточно широко оценивает все факторы среды, которые реально влияют на здоровье людей в них. Самый «здоровый» западный стандарт – это стандарт WELL. Он оценивает преимущественно влияние здания на здоровье по таким критериям как воздух, вода, питание, свет, фитнес, комфорт и разум.
Российская рейтинговая система EGBS включила в себя все важные аспекты зеленого здания комплексно: - снижение удельных показателей потребления - экологичные практики и процессы - углубленная оценка факторов здоровья в здании, которая также, как и стандарт WELL оценивает множество параметров – от качества воздуха по микробиологическому составу до психологического комфорта
Большинство перечисленных факторов во времена СССР были включены в проверку качества условий труда сотрудников. Но сегодня остался очень маленький перечень, который больше номинален для отчета в соответствующие органы (Роспотребнадзор, Минтруд). Например, показатели достаточности естественной освещенности, уровень электромагнитного излучения, запыленность, обязательность спортивных разминок – это все забыто, но остается важным для здоровья человека.
Беседовала Елизавета Мартынова, автор цикла и куратор деловой программы форума «Технологии большого города: от цифровой трансформации к технологиям зеленого строительства»
