На рынке городской и загородной недвижимости на смену традиционному проектированию строительных объектов приходят BIM-технологии, которые облегчат жизнь как заказчикам, так и исполнителям
Повсеместное внедрение объектов информационного моделирования на рынке строительства — один из важнейших элементов цифровизации этой отрасли. Их широкое применение не только снизит риски ошибок при реализации как масштабных, так и небольших проектов, но и кардинально улучшит качество самого строительства.
Что такое BIM-технологии
Само понятие BIM (Building Information Modeling или Building Information Model) появилось на российском рынке строительства в 2019 году, а уже осенью 2020 года премьер-министр правительства Михаил Мишустин подписал постановление о BIM-технологиях в строительной отрасли.
Если говорить простыми словами, то BIM — это информационная модель здания, представляющая собой документы и сведения в электронном формате, относящиеся ко всем этапам функционирования объекта.
В BIM входят не только строительство и эксплуатация возведенного здания, но также информация о его сносе или реконструкции. При этом все сведения формируются в электронном формате. В большинстве случаев сбором необходимых данных занимается застройщик, а в некоторых ситуациях эту задачу выполняет технический заказчик объекта или ответственный за эксплуатацию новостройки.
Задачи, которые решают BIM-технологии
Эксперты рынка новостроек выделяют несколько основных задач, которые решают BIM-технологии:
- подготовка проектного предложения;
- проверка правильности расчетов составленной сметы строительства;
- проверка обоснованности предстоящих затрат;
- 3D-визуализация проекта;
- финансово-техническая экспертиза нового здания;
- финансово-технический надзор;
- техническая экспертиза.
Плюсы BIM-технологии
По словам Вячеслава Котлова, один из главных плюсов BIM-технологий для заказчика состоит в том, что он еще до начала строительства видит конечный результат, и ему ничего не приходится объяснять «на пальцах». Благодаря BIM все можно именно показать, а не рассказать. Более того, заказчик получает целостное восприятие своего будущего дома и уже на ранних этапах может понять, какие элементы интерьера будут удобны, а какие будут мешать.
Вячеслав Котлов говорит, что основным плюсом для застройщика можно назвать тот факт, что BIM дает важные экономические преимущества. В систему закладываются все параметры, конструктив, сметные расчеты. В качестве примера эксперт приводит ситуацию, когда проект необходимо доработать: например, достроить или убрать стенку. Котлов поясняет, что в реалиях BIM достаточно просто убрать или добавить этот элемент, и застройщик сразу получает обновленную смету.
Работа над информационной моделью здания
Создание BIM-модели строящегося дома включает в себя множество этапов. Вот основные из них:
- подготовка проектной документации, планов и схем;
- создание 3D-модели здания для получения визуализации здания;
- расчет всех параметров новостройки - как основных, так и второстепенных;
- расчет сроков строительства, сроков и объема работ, а также составление сметы;
- визуализация инженерных систем;
- подготовка проекта строительства, составление календарного графика работ на объекте;
- выбор строительных и отделочных материалов, а также инженерного оборудования;
- добавление сроков поставки материалов;
- информация об этапах строительства;
- диагностика здания с помощью информационной модели перед сдачей в эксплуатацию;
- контроль над всеми системами здания после завершения строительства и начала эксплуатации.
Как обстоят дела с BIM-технологиями на загородном рынке
Несмотря на то, что на рынке городской недвижимости BIM-технологии весьма активно внедряются крупными застройщиками, в загородном сегменте ситуация пока совсем иная — здесь новейшие технологии используются довольно редко. И этому факту есть объяснение.
По словам Вячеслава Котлова, главная проблема тотального внедрения BIM в загородном сегменте рынка недвижимости все эти годы остается неизменной.
«Дело в том, что работа по этой технологии требует определенных навыков. И далеко не все инженеры и архитекторы сегодня умеют полноценно использовать все ее возможности», — поясняет Котлов.
Других серьезных или системных проблем для широкого внедрения BIM не видят ни эксперты, ни сами игроки загородного рынка.
Почему BIM-технологии важны для загородного рынка
Приход BIM-технологии на загородный рынок очень нужен и важен для данного сегмента. Эксперты и участники сегмента считают, что новейшие технологии не только принесут загородке много пользы, но также помогут наилучшим образом наладить взаимодействие и взаимопонимание между заказчиком и застройщиком. Именно технологии позволят договориться «на берегу» и избавят от лишних согласований или недоразумений в процессе строительства.
Не секрет, что нередко при строительстве загородного дома между заказчиком и застройщиком могу возникнуть разногласия как по реализации самого проекта, так и по очередности тех или иных работ. Дело в том, что при использовании привычного проектного метода заказчику довольно сложно. Застройщик или подрядчик тоже могут не учесть какую-либо незначительную деталь, которая в дальнейшем может привести к конфликтным ситуациям. Внедрение BIM-технологий на загородном рынке снимает практически все вопросы и поможет решить многие проблемы.
В качестве примера важности и необходимости этой технологии для загородного рынка Вячеслав Котлов предлагает рассмотреть расхожую ситуацию, когда труба дымохода, проходя через второй этаж, неизбежно будет затрагивать одно из помещений. По словам эксперта, без 3D-визуализации заказчику трудно оценить, насколько это пространство будет удобно в эксплуатации, удастся ли эргономично расположить мебель, чтобы помещение решало поставленные задачи и так далее. Вячеслав Котлов убеждён, что готовое трехмерное изображение поможет лучше оценить параметры и внести корректировки еще до начала реализации проекта.
Загородный рынок выиграет от внедрения BIM-технологий
Эксперты сходятся во мнении, что цифровая модель как многоквартирного городского, так и частного загородного дома — это весьма выгодная инвестиция в будущее здание, несмотря на кропотливые и серьезные работы по первоначальной подготовке и созданию модели с помощью BIM-технологий. Дома, возведенные с помощью 3D-модели, превосходят по долговечности, качеству, безопасности, экологичности и энергоэффективности объекты, построенные по классическому проектному методу.
С широким распространением BIM-технологий на загородном рынке, данный сегмент только выиграет — на него выйдут новые застройщики и подрядчики, а противоречий между заказчиком и исполнителем станет значительно меньше.
