В проектировании квартир нередко допускаются серьёзные просчёты, которые создают дискомфорт для жильцов. Какие ошибки встречаются чаще всего и как их избежать рассказала Вера Ширяева.
Одна из наиболее распространенных ошибок — проектирование квартиры без учета расстановки мебели. Архитекторы часто ограничиваются созданием пустого абстрактного пространства, ограниченного внешними стенами, и забывают о том, как эти пространства будут использоваться людьми.
На стадии проекта это выглядит красиво, а на практике оказывается невозможно разместить минимальный набор мебели, необходимый для жизни: поставить кровать так, чтобы осталось место для прохода, установить кухонный гарнитур с достаточным количеством шкафчиков или организовать удобную обеденную зону. Или же создаются избыточные пространства, и тогда человек платит за лишние квадратные метры, которые не дают значимого улучшения функционалу квартиры.
Решение: учитывать, как будет расставлена мебель в каждой комнате. Это поможет оптимизировать пространство и сделать его функциональным. Вариантов расстановки мебели не так уже много, если говорить про основные потребности жильцов. Зачастую само пространство квартиры задает несколько сценариев использования пространства.
Необходимо предусмотреть различные комбинации, чтобы каждая комната могла выполнять свой функционал максимально эффективно. Для того, чтобы сделать это максимально эффективно, в команду разработчиков проекта можно пригласить архитектора-дизайнера: у таких специалистов более широкий взгляд на интерьер и гораздо больше опыта работы с реальными жильцами квартир и перепланировками квартир под их нужды.
Некоторые архитекторы пренебрегают разработкой сценариев, по которым люди будут использовать помещение. В итоге на рынок недвижимости выходят квартиры, в которых трудно организовать комфортное для жизни пространство.
Например, жилое помещение с крохотной прихожей, где не могут комфортно находиться несколько людей одновременно, или слишком узкие, длинные и малофункциональные коридоры, крадущие метраж и не приносящие пользы. Даже дверь при входе в комнату может быть расположена таким образом, что не позволит комфортно разместить систему хранения или спальное место.
Решение: в процессе проектирования постоянно разрабатывать и проверять на своих планировках и расстановках мебели сценарии использования каждого помещения, корректировать планировки при необходимости. Это позволит учесть потребности будущих жителей и создать комфортные условия для проживания. По опыту в качественной планировке можно организовать минимум 3 комфортных сценария проживания. В проектах, где про это не думают, жильцы с трудом могут осуществить хотя бы одну нормальную расстановку мебели.
Иногда владельцы квартиры оказываются недовольны существующей планировкой и принимают решение изменить планировку квартиры под свои нужды. И сталкиваются с тем, что далеко не каждое жилое помещение позволяет это сделать, ведь зачастую квартиры проектируются без учёта возможностей для модификаций. В результате жильцы сталкиваются с трудностями из-за наличия несущих конструкций, которые нельзя демонтировать — например, конструктивная схема здания когда пилоны стоят перпендикулярно внешним стенам между окнами.
Такое решение просто кратно уменьшает какие-либо возможные перепланировки, см.пример. Утолщения, отмеченные красными стрелками — это конструктивные элементы, которые невозможно снести, следовательно невозможно немного расширить одну спальню и уменьшить другую, пилон не позволит это сделать.
Решение: включать в проект сценарии возможной трансформации пространства. Архитектор должен думать о будущем использовании квартиры и предоставлять жильцам возможность персонализировать своё жилище. Такие проекты часто неудобны инженерам и конструкторам, но результат того стоит.
Например, я сама полностью перепланировала свою квартиру. Еще на стадии покупки анализировала потенциал перепланировки, выбрала ту квартиру где можно было уменьшить спальню в пользу гостиной.
Ещё одна ошибка — проектирование квартир без использования трёхмерных моделей пространства, что может привести к неудобствам жизни собственника. Работа только с плоскими чертежами не даёт полного понимания, как будет выглядеть квартира изнутри: как будет проникать солнечный свет, где будут расположены инженерные коммуникации — водоснабжение, радиаторы, электричество, пожарная сигнализация, то есть где будут проходить трубы, провода, вентиляционная шахта и т.д.
Решение: использование 3D-проектирования позволяет архитектору «прогуляться» по будущей квартире и проверить эргономичность пространства. Так можно выявить возможные недочёты и исправить их на этапе проектирования, прежде чем начнётся строительство. Или же наоборот — увидеть хорошее решение там, где от него собирались отказаться.
Многие архитекторы продолжают придерживаться старых стандартов и норм, бывших актуальными десятилетия назад. Например, некоторые архитекторы следуют правилу «в маленькой квартире не должно быть два стояка канализации», кухня и туалет должны быть смежными, чтобы сэкономить на инженерных коммуникациях.
Такой подход автоматически сужает возможности для будущей планировки, что отразится на комфорте жильцов. Поэтому некоторые компании предпочитают не экономить и проектируют студии с двумя стояками, чтобы владелец квартиры мог сделать кухню в проходной зоне студии, а спальню — в нише.
Решение: основываться на реальных потребностях жильцов, а не на устаревших стандартах. Экономия на инженерных коммуникациях не должна идти в ущерб комфорту будущих владельцев. Важно находить баланс между рациональностью и удобством.
Проектирование квартир — сложный процесс, где «дьявол кроется в деталях». Важно учитывать потребности будущих жильцов, проигрывать возможные сценарии использования помещения, благодаря чему покупатель получит комфортное и функциональное пространство и вернется снова. Архитектору важно оставаться человеком, а не машиной для проектирования — заботиться о будущих жильцах даже в массовом строительстве.
