К недоработкам федерального закона №494-ФЗ о комплексном развитии территорий (КРТ) относятся требования, предъявляемые к девелоперам в части опыта реализованных проектов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) со ссылкой на заявление вице-президента Антона Мороза.
Выступая на панельной дискуссии 4-го Всероссийского практического семинара «Градостроительная деятельность – 2021», который проходит в ГБУ «Мосстойинформ», эксперт подчеркнул, что новый Федеральный закон имеет свои преимущества. Прежде всего он позволяет субъектам РФ регулировать многие вопросы КРТ на региональном уровне, а также устанавливает довольно широкий перечень объектов, которые разрешается включать в границы КРТ.
Однако при этом он указал на ряд выявленных экспертным и профессиональным сообществом недоработок 494-ФЗ и озвучил предложения по его совершенствованию:
• прямо закрепить обязанность органов местного самоуправления обеспечить внесение изменений в ПЗЗ и генеральный план в связи с утверждением проекта планировки территории;
• обеспечить возможность включать в КРТ жилую застройку с объектами ИЖС, независимо от наличия на таких территориях многоквартирных домов;
• установить возможность получения согласия собственников аварийных и ветхих ИЖС, блокированных домов (по аналогии с ветхими МКД);
• урегулировать КРТ по инициативе правообладателей в полном объеме – установить обязанность ОМС заключить такой договор, исчерпывающий перечень оснований для отказа от его заключения и т.д.;
• для КРТ по инициативе правообладателей установить возможность предоставления публичных земельных участков для иных целей, помимо строительства инфраструктуры, а также обязанность ОМС по предоставлению таких земельных участков без торгов;
• уточнить порядок определения общего совокупного объема строительства в целях проведения торгов на право заключения договора КРТ, в том числе путем указания на необходимость принятия соответствующего подзаконного акты о порядке таких расчетов;
• рассмотреть вопрос о снижении либо об отмене установленных требований в части опыта строительства для мелких и средних застройщиков и для низкомаржинальных проектов, проектов ИЖС;
• установить возможность расторжения договора КРТ только в судебном порядке.
«Говоря о перспективах активной реализации проектов КРТ на депрессивных территориях, стоит отметить, что совокупный градостроительный потенциал территорий только жилой застройки в результате КРТ (с увеличением плотности застройки) составляет, по экспертным расчетам, примерно 800 млн кв. метров», – подчеркнул Антон Мороз.
Докладчик констатировал, что многие города имеют значительные по площади заброшенные промышленные зоны, редевелопмент которых мог бы оказать значительное влияние на развитие города и привнести дополнительные поступления в бюджет.
Ранее «СГ» сообщала, что в Москве ускорят процесс редевелопмента промзон.
