О некоторых аспектах уплаты цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ) Минстрой России рассказал в письме № 37298-НС/07 от 04.07.2024.
Министерство напомнило, что закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года предусматривает уплату цены ДДУ в безналичном порядке после государственной регистрации такого договора.
В это же время документ не содержит требований к условиям и порядку уплаты цены ДДУ, заключенного после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РНВ) до постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.
Условия такого договора в части, не урегулированной законом № 214-ФЗ, определяются сторонами соглашения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, говорится в письме.
Условия привлечения застройщиком средств участников долевого строительства для возведения объекта на земельном участке, который либо права на него переданы в залог банку для обеспечения обязательств девелопера по целевому кредиту на создание недвижимости, определены частью 6 статьи 13 закона № 214-ФЗ.
Однако эти правила не применяются при заключении договора участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, сообщает Минстрой России со ссылкой на часть 1 статьи 13 и часть 4 статьи 15.4 закона № 214-ФЗ.
При этом № 214-ФЗ не предусматривает возникновения залога в силу закона в пользу застройщика применительно к основанным на ДДУ отношениям, сообщает Минстрой РФ.