Внести изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 9 августа 2016 г. № 760 «О порядке принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем» предлагает Минстрой России.
Постановление № 760 утверждает правила принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, при урегулировании обязательств застройщика:
- перед участниками строительства (Правила № 1);
- по строительству объектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктур, долгостроя, обеспечивающего подключение объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (Правила № 2).
Минстрой РФ предлагает оптимизировать некоторые предусмотренные правилами процедуры. К примеру, планируется ввести норму, согласно которой приобретатель сможет направлять в министерство прилагаемые к заявлению о намерении справки только по установленным формам.
«Изменения исключают возможность направления приобретателем <…> сведений по неустановленной форме, которая не позволяет в рамках рассмотрения заявления о намерении оценить относимость и достоверность таких сведений», — отмечается в пояснительной записке.
Предполагается, что для проверки указанных в заявлении о намерении данных Минстрой России наделят правом самостоятельно запрашивать у органов власти, местного самоуправления, физических и юридических лиц информацию об имуществе и обязательствах застройщика.
Кроме того, предложенные изменения направлены на приведение Правил № 1 в соответствие с нормами закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)». Их планируют дополнить пунктом, согласно которому заявление о намерении и прилагаемые к нему документы и сведения, направленные юридическим лицом в случаях, не предусмотренных абзацем 6 п. 1 ст. 20115-1 № 127-ФЗ, не являются основанием для принятия Минстроем РФ заключения, согласно Правилам № 1.
Напомним, что в соответствии с законом 127-ФЗ механизм урегулирования хозяйственным обществом обязательств застройщика перед гражданами — участниками строительства может быть реализован, только если решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению возведения долгостроев не принято Фондом развития территорий либо фондом субъекта РФ и срок для принятия ими такого решения истек.