О новых правилах установления срока гарантии для объектов долевого строительства, действующих в связи с внесением изменений в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» Минстрой России рассказал в письме № 55139-НС/07 от 20.09.2024.
Министерство напомнило, что изменения закона № 214-ФЗ, связанные с гарантийным сроком на объект долевого строительства, вступили в силу с 1 сентября 2024 года. При этом коррективы не упраздняют прав, касающихся установления периода такой гарантии при заключении договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в рамках одного проекта строительства.
Согласно закону, стороны ДДУ имеют возможность выбирать иной гарантийный срок для объекта долевого строительства. Однако такой период не может быть меньше трех лет.
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении соглашения и его содержании, а также должны исполнить договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Таким образом, стороны ДДУ вправе установить иной гарантийный срок для объекта долевого строительства, который должен составлять не менее трех лет, что не препятствует государственной регистрации договора органом регистрации прав, заключает Минстрой.
Также министерство напоминает, что гарантийный срок, предусмотренный ДДУ, исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства. В связи с этим течение гарантийных сроков применительно к каждому объекту долевого строительства отличается в зависимости от даты передачи такого объекта.