Проект федерального закона о внесении изменений в Закон РФ № 4802-I от 15.04.1993 «О статусе столицы Российской Федерации» представлен на рассмотрение Госдумы.
Документ предусматривает наделение органов власти Москвы новыми полномочиями по установлению особенностей принятия и реализации решения о комплексном развитии территории (КРТ). Предполагается, что эти изменения коснутся случаев, когда в проект решения о КРТ жилой застройки входят многоквартирные дома (МКД), включенные в программу реновации.
Также авторы проекта планируют распространить установленные законом о статусе столицы гарантии жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений в попавших в программу реновации МКД, на собственников и нанимателей жилых помещений в МКД, включенных в решение о КРТ.
Если документ примут, результаты состоявшихся при включении МКД в проект программы реновации голосований будут засчитывать как решения общих собраний собственников помещений в МКД о включении таких домов в проект решения о КРТ жилой застройки. Тогда проведение общих собраний собственников помещений по вопросу о включении МКД в проект решения о КРТ не потребуется.
Московскому фонду реновации жилой застройки планируют предоставить возможность привлекать для строительства МКД деньги граждан и организаций, заключая договоры купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в будущем.
Помимо этого, авторы документа предлагают внести изменения в ряд нормативно-правовых актов, чтобы усовершенствовать процедуру изъятия объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд в целях КРТ.
К примеру, поправки в Земельный кодекс РФ предусматривают возможность:
- принятия решения об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд до утверждения проекта планировки территории на основании принятого решения о КРТ;
- изъятия недвижимости для КРТ в случае, если в отношении такого имущества судебными актами или актами уполномоченного органа наложены аресты, запреты совершать определенные действия. Предполагается, что гарантии обеспечения финансовых обязательств при этом будут реализованы через арест средств, перечисленных на депозит нотариуса в качестве компенсации за изымаемые объекты.
В Гражданский процессуальный кодекс РФ предлагают внести изменения, согласно которым со дня принятия решения о КРТ на объекты недвижимого имущества, включенные в границы КРТ, не может быть наложен арест. При этом в отношении таких объектов нельзя принять иные обеспечительные меры.
Для Градостроительного кодекса РФ предусмотрены новые положения, утверждающие порядок внесения изменений в опубликованные проекты решений и принятые решения о КРТ. Также планируется, что список лиц, которым будет направляться предложение о заключении договора о КРТ, уменьшится.
Предлагаемые поправки в Жилищный Кодекс РФ упрощают проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД для принятия решения по вопросу о реконструкции, согласовании переустройства или перепланировки помещения в МКД с присоединением к этому помещению части общего имущества в МКД. Если законопроект примут, такое собрание будет созываться по инициативе органа, осуществляющего согласование.