Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"» опубликован на официальном портале правовой информации.
Документ исключает двойную ответственность девелопера по договору участия в долевом строительстве и обеспечивает единообразный подход к определению размера и пределов финансовой ответственности застройщика.
Ранее за нарушение условий, касающихся качества передаваемого дольщику объекта, девелопер расплачивался с учетом сразу двух законов — о защите прав потребителей и об участии в долевом строительстве. Теперь вся ответственность застройщика, включая неустойки, проценты и штрафы за нарушение договора участия в долевом строительстве, консолидирована в отраслевом законе.
Документ уменьшает размер штрафа за неисполнение требований дольщика в добровольном порядке с 50% до 5% и сокращает срок действия гарантии застройщика с пяти до трех лет.
Помимо того, закон снижает размер неустойки, которую девелопер выплачивает покупателю жилья при несоблюдении сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, отказе возместить расходы на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору.
Теперь неустойка будет рассчитываться в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка. Если объект долевого строительства приобретается для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, то размер неустойки определится двойной ставкой (1/150).
Положения закона начнут действовать с 1 сентября 2024 года. При этом поправки будут применимы и к договорам участия в долевом строительстве, заключенным до вступления нормативного акта в силу.