Постановление «Об особенностях комплексного развития территории нежилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» подписал Сергей Собянин.
Документом установлено, что при реализации Программы реновации жилфонда в столице КРТ нежилой застройки осуществляет Московский фонд реновации жилой застройки, определенный оператором комплексного развития территории соответствующим решением о КРТ.
Фонд проводит торги на право заключения договора о КРТ нежилой застройки Москвы (части такой территории) при реализации программы реновации в порядке, установленном Правительством России, и с учетом положений нового постановления.
Для принятия фондом решения о проведении торгов на право заключения договора о КРТ нежилой застройки требуется соответствующее решение заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.
Такое решение о проведении торгов может предусматривать размещение объектов жилой застройки и социальной, транспортной, инженерной инфраструктур. Сюда относятся в том числе объекты капитального строительства медицинского, физкультурно-оздоровительного назначения и объекты сохраняемой застройки.
При этом условия отбора победителей торгов на право заключения договора о КРТ нежилой застройки, порядок определения и изменения минимального объема финансирования подлежащих выполнению в соответствии с соглашением работ утверждает высший коллегиальный орган управления фонда.
Начальный минимальный объем предусмотренного договором финансирования работ фонд должен определить с учетом укрупненных показателей стоимости строительства для города Москвы, утвержденных Комитетом столицы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов. При этом в расчет не войдут стоимость подключения и стоимость соглашений о компенсации потерь.
Постановление наделяет фонд правом без согласия арендодателя передать предоставленный ему в аренду для КРТ нежилой застройки земельный участок или его часть в субаренду. Период такой субаренды не может превышать срока аренды участка, а плата должна составлять один рубль за участок в год.
Если расходы фонда на реализацию предусмотренных договором о КРТ нежилой застройки мероприятий не превышают соответствующих укрупненных показателей стоимости строительства без учета стоимости подключения и соглашений о компенсации потерь, то проверка достоверности определения сметной стоимости не потребуется.
Победитель торгов или иное лицо, заключившее с фондом договор о КРТ нежилой застройки, обеспечивает выполнение предусмотренных соглашением мероприятий, включая:
- строительство, реконструкцию многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, право собственности на которые будет принадлежать фонду;
- снос объектов недвижимости;
- выполнение мероприятий, связанных с подключением объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Постановление сохраняет за фондом право привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирного дома в предусмотренном законом об участии в долевом строительстве порядке.
Право собственности на созданные по договору о КРТ нежилой застройки объектов капитального строительства возникает у фонда и подлежит государственной регистрации. Исключение составляют объекты, подлежащие передаче участникам долевого строительства либо иным лицам в соответствии с правовыми актами города Москвы.
Также постановлением предусмотрено, что договор о КРТ нежилой застройки, заключаемый с победителем торгов или иным лицом, имеющим право на подписание такого соглашения, может содержать условие о возложении на указанных лиц дополнительных обязательств по размещению на территории комплексного развития объектов для государственных нужд столицы.