Соответствующие положения содержит проект закона, который планируют рассмотреть на заседании Комиссии Правительства по законопроектной деятельности. Об этом сообщает портал ЕРЗ.РФ со ссылкой на имеющийся в редакции документ.
Предлагаемые изменения касаются предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов. Основания для отказа в предоставлении таких участков установлены статьей 3916 Земельного кодекса РФ.
Авторы законопроекта отмечают, что действующим законодательством не предусмотрена необходимость соотнесения площади участка с размером территории в границах этого участка, необходимой для использования стоящего на нем здания, сооружения. Одновременно с этим учет такой площади предусмотрен и Земельным, и Гражданским кодексами РФ в случаях, когда к ее новому собственнику переходит право пользования частью земли, необходимой для использования соответствующего объекта капитального строительства.
Также Земельным Кодексом не урегулирована процедура «доказывания» необходимости использования участка заявленной площади для эксплуатации объектов недвижимости.
В связи с этим законопроект предлагает дополнить Земельный Кодекс статьей, которая установит особенности образования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания.
Кроме того, авторы документа предусмотрели введение критерия минимально необходимой площади здания, сооружения (либо площади застройки, если она является основной характеристикой сооружения) по отношению к площади участка, предоставляемого в собственность за плату и необходимого для их использования. Предполагается что плата составит 5% и более — для участков, предназначенных для индивидуального жилого строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, а также 10% и более— для участков с иными видами разрешенного использования. При этом оговорено, что размер выкупаемого участка не должен превышать площадь земли, предоставленной для строительства.
Несоответствие площади возведенного на участке здания или сооружения устанавливаемым законопроектом критериям может послужить основанием для отказа в предоставлении участка в собственность в испрашиваемой площади, следует из текста законопроекта.
Помимо этого, документ исключает возможность приобретения земли в собственность при возведении на нем только объекта вспомогательного использования при отсутствии основного здания, сооружения, предусмотренного видом разрешенного использования испрашиваемого участка.