Объем нового строительства офисов в 2021 году составит 610 тыс. кв. м

ИССЛЕДОВАНИЯ
Автор фото: Базыкин Сергей

В 2021 году средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А и B выросла на 5,54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 22 145 рублей за кв. м в год, следует из аналитического отчета Cushman & Wakefield.

По данным компании, одним из драйверов роста ставок стал активный спрос со стороны арендаторов. Эксперты компании ожидают сохранения данной тенденции в ближайшие годы.

Объем заключенных с начала года сделок аренды и продажи составил 1,45 млн кв. м – это на 30% превышает показатель аналогичного периода 2020 г.

Годовой объем спроса прогнозируется в интервале 1,7-1,8 млн кв. м в2021-2022 гг.

При этом наиболее крупными арендаторами остаются компании e-commerce, корпорации-экосистемы, IT-структуры, компании с госучастием и игроки банковского сектора, говорится в отчете.

Эксперты Cushman & Wakefield отмечают, что вынуждены были пересмотреть ряд прогнозов в связи с изменившейся динамикой офисных индикаторов в 2021 году. Так, по ожиданиям аналитиков, объем нового строительства в 2021 году составит 610 тыс. кв. м (+20% к прогнозному значению 2 кв. 2021 г., +158% по сравнению со итогом 2020 года).

Прогнозное значение доли свободных площадей скорректировано вниз, и теперь ожидаемый уровень вакансии на конец 2021 г. – 9,8% (классы А и В), что меньше показателя конца 2020 г. на 0,8 п.п.