Госдума приняла в окончательном, третьем чтении проект закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Документ регулирует отношения, связанные с возведением юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов по договорам строительного подряда на земельных участках граждан. Вводимые нормы не лишают граждан возможности приобретать, а подрядчиков осуществлять строительство объектов индивидуального жилищного строительства действующими сейчас способами.
Согласно закону, деньги от заказчика будут передаваться на специальный банковский счёт и останутся там до окончания строительства. Счет эскроу застрахует ГК «Агентство по страхованию вкладов» на сумму до 10 млн рублей. Подрядчику предстоит вести работы, финансируя их из собственных или кредитных средств, — оплату он получит только после сдачи объекта. Это произойдет не позднее пяти рабочих дней после представления подрядчиком банку сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
Возводить такие дома разрешается только с использованием домокомплектов или типовой проектной документации. При этом заказчик вправе купить домокомплект у производителя домокомплектов самостоятельно. В таком случае в договоре строительного подряда нужно прописать порядок передачи домокомплекта от заказчика подрядчику. Стоимость домокомплекта при этом в цену соглашения не включается. Примерную форму договора строительного подряда должен разработать и утвердить Минстрой России.
Закон предусматривает обязательство подрядчика раскрыть данные о себе и реализованных проектах в информационной системе жилищного строительства. Она также будет содержать сведения о домокомплектах, стоимости, сроках работ и банке, в котором должен быть открыт эскроу-счет. Порядок и сроки размещения информации в системе установит Правительство РФ.
Помимо этого, документ разрешает использовать для оплаты договора с подрядчиком средства материнского капитала.
Закон должен вступить в силу 01 марта 2025 года.