Люди ждут снижения цен на жилье, хотя еще недавно верили в рост

ИССЛЕДОВАНИЯ

Индикаторы рынка недвижимости проанализировали, как за последние полтора года с начала пандемии коронавируса менялись ценовые ожидания потенциальных покупателей жилья. Выяснилось, что их сильно "лихорадило" - от почти рекордных ожиданий снижения цен к вере в их рост и обратно.

По данным последнего замера потребительских настроений от IRN.RU, людей, верящих в снижение цен на жилье, оказалось почти вдвое больше, чем тех, кто ждет подорожания квадратного метра.

Перед началом осеннего сезона на IRN.RU прошло онлайн-голосование, в котором читателям задали вопрос «Что будет с ценами на недвижимость этой осенью?». 23,8% ответили, что жилье подешевеет в пределах 5%, а 20,5% ждут более существенного снижения цен. То есть в общей сложности в это верят 44,3% участников онлайн-голосования. Рост цен в ближайшие три месяца прогнозировали 24,1% проголосовавших: 17,5% ждут роста в пределах 5%, 6,6% - более значительного подорожания. 22,2% не ожидают никаких изменений, а 9,4% затруднились ответить.

Вопрос: что будет с рублевыми ценами в ближайшие три месяца?

Результаты за весну 2020 – осень 2021 годов



Источник: IRN.RU

Если посмотреть на изменения потребительских настроений за последние полтора года, перед прошлогодней весной снижение цен прогнозировали 44,3%, в основном – несущественное, говорится в исследовании. Но потом ввели карантин, продажи встали, многие столкнулись со снижением доходов, а то и вовсе лишились работы. Казалось бы, в такой ситуации для поддержания спроса застройщики и продавцы на вторичном рынке должны были снижать цены. Поэтому к началу лета 2020 года доля тех, кто ждал удешевления квартир, выросла в полтора раза – до 66,2%, что лишь немного не дотягивает до рекорда 2015 года, посчитали специалисты ИРН.

В реальности девелоперы и продавцы решили подождать снятия ограничений, не снижая цен.

К тому же в конце весны Центробанк начал снижать ключевую ставку, а власти объявили о льготной ипотеке на новостройки. В результате после окончания карантина на рынок хлынул ипотечный спрос, который затем дополнился инвестиционным: инвесторы перекладывали деньги с невыгодных депозитов в дорожающие квадратные метры, говорится в обзоре ИРН. Многие думали, что это ненадолго, и продолжали ждать снижения цен. Но цены все не падали.

Как следствие, к концу 2020 года ожидающих снижения цен численно превзошли те, кто верил в рост цен на недвижимость: их доля выросла до 38,7%, это лишь немногим меньше рекордных 40,4% (весной 2019 года).

Но и веры в дорогой метр хватило ненадолго. Уже к весне 2021 года в большинстве вновь оказались те, кто ожидает снижения цен на жилье, и их доля начала постепенно расти.

«Значительный процент тех, кто ждет существенного, а не символического снижения цен, говорит о том, что люди устали от ценового ажиотажа и не готовы переплачивать за жилье. Правда, их ожидания могут вновь не оправдаться: на рынке в ближайшие месяцы возможна лишь небольшая коррекция, но существенного падения цен ждать не стоит», - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.