Эксперты строительной отрасли считают, что сохранения ключевой ставки на уровне 21% недостаточно для позитивных изменений на рынке жилья. По их мнению, высокая ставка замедляет вывод новых проектов и вынуждает застройщиков замораживать работы на уже строящихся проектах, что может привести к дефициту новостроек в среднесрочной перспективе.
Наталья Сазонова, директор NF Dom (входит в NF Group), отметила, что сокращение продаж из-за недоступной ипотеки замедляет наполнение эскроу-счетов и делает запуск новых объектов экономически невыгодным.
Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики», сообщил, что во втором полугодии 2024 года вывод новых проектов в продажу упал на 30% в Московском регионе и на 35–40% в большинстве региональных центров. Он прогнозирует сохранение этой тенденции в 2025 году.
«В большинстве локаций новых проектов в первом полугодии 2025 года будет на 40–50% меньше, чем выходило с середины 2022 года по середину 2024 года», — заключил Алексей Попов.
Дмитрий Волков, управляющий партнер «Самолет Плюс», добавил, что объемы вывода нового предложения в России могут снизиться в два раза. В некоторых регионах может вообще не начаться новых строек.
«Реальное сокращение предложения мы, скорее всего, увидим к концу следующего года. А в 2026–2027 годах… может сложиться ситуация, когда предложение будет очень низким, и это может привести к новому витку роста цен», — пояснил Волков.