Условия предоставления компенсационных помещений из жилищного фонда столицы дольщикам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, определены Распоряжением Правительства Москвы № 907-РП от 05.11.2024.
Положения документа касаются граждан, вложивших деньги в строительство в столице многоквартирных домови включенных в планы-графики, утвержденные в соответствии с ч. 4 ст. 23 закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.
Согласно распоряжению, компенсационные помещения из жилфонда столицы могут быть предоставлены гражданам РФ, ранее не получавшим от Москвы мер поддержки в качестве пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.
Если в отношении девелопера вводится процедура банкротства, то в рамках соответствующего дела требование гражданина о передаче жилого помещения должно быть включено в реестр требований участников строительства.
Также необходимо, чтобы договор на приобретение жилого помещения или уступки прав требований был действующим. Кроме того, такое соглашение должно быть заключено и оплачено полностью или частично до даты публикации сведений о введении процедуры банкротства застройщика в газете «КоммерсантЪ».
В случае, когда сведения о дольщике содержатся в реестре пострадавших граждан, но дело о банкротстве застройщика не возбуждено, потребуется включение дольщика в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены.
Договор долевого участия при этом должен быть действующим, а также заключенным и полностью или частично оплаченным до даты включения дольщика в реестр пострадавших граждан, чьи деньги привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены.
Если в отношении должностных лиц девелопера возбуждено уголовное дело, в правоохранительных органах запросят сведения, подтверждающие наличие у пострадавшего от действий недобросовестного застройщика статуса потерпевшего в уголовном деле и факт заключения и оплаты им договора долевого участия.
При переходе прав обманутого дольщика к другим гражданам в порядке наследования или при разделе общего имущества супругов, наследодатель, наследники и бывший супруг, к которым перешли права, должны быть гражданами РФ, ранее не получавшими от Москвы мер поддержки в качестве пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.
Решением установлено, что в таком случае предоставляется только одно жилое помещение на одного гражданина, супругов, граждан, не являющихся супругами, заключивших договор долевого участия, вне зависимости от количества подписанных соглашений.
Для случаев внесения гражданином неполной цены договора и (или) предоставления жилого помещения площадью большей, чем указана в соглашении, предусмотрена доплата. Ее размер определяется согласно специальной Методике.
Если обманутый дольщик внес неполную цену договора и не сделал доплату при наличии соответствующего жилого помещения в жилищном фонде Москвы, будет рассмотрен вопрос о предоставлении жилья меньшей площади.