Пояснения о внесении в ЕГРН сведений об изменении назначения здания с садового дома на жилой при условии, что оно расположено на участке с соответствующим ВРИ, служба представила в письме № 14-10517-ТГ/24 от 31.10.2024.
Росреестр сообщает, что для изменения назначения здания с «садовый дом» на «жилой» (и наоборот), возможны два варианта:
- проведение реконструкции в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности либо в упрощенном порядке на основании закона о регистрации;
- признание садового дома жилым и наоборот согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее — Положение).
При этом порядок изменения сведений в ЕГРН по результатам проведения работ по реконструкции либо в соответствии с Положением различается.
В случае реконструкции учет изменений проводится:
- на основании обращения органа власти или местного самоуправления, выдавшего уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта;
- по заявлению собственника дома, обратившегося в рамках дачной амнистии (в упрощенном порядке, без направления уведомления о начале/окончании строительства, без получения уведомления о соответствии).
Внесение изменений в ЕГРН производится на основании технического плана, который должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, измененных после реконструкции.
В случае, когда назначение здания меняется в рамках реализации Положения:
- основанием для учета изменений является решение органа местного самоуправления муниципального образования о признании садового дома жилым домом и наоборот, вынесенное по заявлению собственника;
- внесение изменений осуществляется в течение 15 рабочих дней с момента поступления решения о признании жилого дома садовым или садового дома жилым, направленного в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия.