Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральные законы от 22.07.2024 №186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» и от 22.07.2024 №187-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием ФЗ ″О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу″».
Как ранее сообщал портал СтроимПросто, законы регулируют отношения, связанные с возведением юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов по договорам строительного подряда на земельных участках граждан.
Теперь аналогично покупке квартир в новостройках заказчик и подрядчик могут воспользоваться счетом эскроу. В таком случае деньги останутся в банке до окончания строительства, а сам счет будет застрахован на сумму до 10 млн рублей. Передача оплаты подрядчику состоится в течение пяти рабочих дней после предоставления им кредитной организации сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
При этом строить частные дома разрешается только с использованием домокомплектов или типовой проектной документации.
Для заключения договора на строительство ИЖС с использованием механизма эскроу подрядчику предстоит зарегистрироваться в информационной системе жилищного строительства и получить уникальный код идентификации. В системе нужно будет предоставить данные о себе как юридическом лице или индивидуальном предпринимателе и проектах жилых домов, которые могут быть построены, включая информацию о стоимости и сроках работ. Примерную форму договора строительного подряда должен разработать и утвердить Минстрой России.
Помимо этого, закон №186-ФЗ разрешает использовать для оплаты договора с подрядчиком средства материнского капитала.
Документы вступят в силу с 1 марта 2025 года. Положения законов не лишают граждан возможности приобретать, а подрядчиков осуществлять строительство объектов индивидуального жилищного строительства действующими сейчас способами.