Повышение ключевой ставки до 19% приведет к росту рыночных ставок по ипотеке примерно до 23% и резкому сокращению ее выдачи. Такое мнение высказал Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам девелоперской компании «А101».
Азизов отметил, что девелоперы смогли частично адаптироваться к предыдущим повышениям ключевой ставки, субсидируя ипотечные программы. В результате сейчас на рынке есть предложения по ипотеке со ставкой до 10% на период строительства дома или со ставкой до 13% на весь период кредита.
Однако после повышения ключевой ставки до 19% ставка по субсидированным программам на весь срок кредита может составить, по прогнозам «А101», минимум 14–15%.
«Для клиентов 13% годовых являются практически верхней границей, после которой они уже не готовы брать ипотечные кредиты. Если по субсидированным программам ставка поднимется до уровня 14–15%, уже в ближайшие месяцы увидим резкое сокращение выдачи ипотеки. Также нельзя исключать, что после этого повышения ключевой ставки условия по оставшимся на рынке льготным государственным программам, особенно по семейной ипотеке, могут ухудшиться», — сказал Азизов.
Еще большую опасность для рынка, по его мнению, представляет обсуждающийся новый стандарт ипотечного кредитования, который может запретить субсидирование ипотечных кредитов с 1 января 2025 года. В этом случае продажи на рынке первичного строительства могут сократиться вдвое.