Госдума приняла законопроект Росреестра по снижению административных барьеров для застройщиков-инвесторов

НОВОСТИ

Государственная Дума приняла подготовленный Росреестром законопроект о внесении изменений в Земельный кодекс РФ. Документ позволяет уточнить сроки аренды земельных участков для застройщиков и дает возможность своевременно завершить инвестиционные проекты.

Выступая в начале марта на пленарном заседании Российской строительной недели, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил о необходимости снижения административных барьеров и сокращения инвестиционно-строительного цикла: «Когда мы ведём работу в непростых экономических условиях, любые задержки и простои будут стоить строительному бюджету денег, поэтому мы должны их устранять».

В настоящее время срок предоставления в аренду публичных земель для реализации инвестиционного проекта по строительству или реконструкции зданий составляет от 3 до 10 лет, однако на практике возникают случаи, когда этого недостаточно для успешного завершения работ в установленные сроки.

В ряде случаев из-за отсутствия правовых оснований для заключения нового договора аренды застройщикам приходится расторгать договор по реализации инвестпроекта, что влечет за собой дополнительные расходы и затраты.

По сообщению статс-секретаря  заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого: «Новый законопроект синхронизирует срок предоставления земельного участка в аренду и срок реализации масштабных инвестиционных проектов. Эта мера избавляет застройщиков-инвесторов от дополнительной бумажной волокиты, экономит их время и средства».  

Росреестр работает над снижением административных барьеров в ходе строительства, а также при постановке объектов на кадастровый учет и регистрации прав. В декабре 2021 года был принят федеральный закон № 408-ФЗ, который усовершенствовал порядок оформления прав на объекты капитального строительства. Теперь застройщику больше не нужно специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности на такой объект. За него это сделает уполномоченный орган власти, который направит заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика.

Федеральный закон № 449-ФЗ от 30.12.2021 году расширил возможности застройщиков при подаче в Росреестр электронного пакета документов на регистрацию прав дольщиков. Теперь застройщик вправе отсканировать передаточный акт (иной документ о передаче объекта долевого строительства), заверить его своей усиленной квалифицированной электронной подписью и направить в Росреестр.

В июле 2020 года был принят федеральный закон № 202-ФЗ, сокращающий  для застройщиков основания для приостановок и отказов при государственном кадастровом учете и регистрации прав. В законе определена  возможность ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства при разнице (до 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство и установлены пределы правовой экспертизы документов. Благодаря этому, застройщики могут избежать задержек с вводом объектов в эксплуатацию, и в срок сдать квартиры будущим собственникам.

Поделиться: