Формирование новой современной среды с необходимой инфраструктурой, в том числе с объектами спорта и образования, обсудили участники форума «Устойчивое развитие как путь преображения территорий», проходившего 15-17 февраля в «Доме на Брестской».
Привлечение и удержание человеческого капитала посредством создания качественной инфраструктуры сегодня становится одним из важнейших условий развития и процветания городов. «Качественная среда – это не просто хорошее благоустройство, качественная транспортная инфраструктура и хорошее жилье, – отметила модератор сессии Елизавета Мартынова, исполнительный директор агентства по развитию человеческого капитала через девелоперские проекты Trend Hunter (Россия). – Качественная среда привлекает качественных людей, которые приезжают и не уезжают, они остаются, и происходит некий инвестиционный цикл, который и формирует необходимую инфраструктуру, притягивающую еще больше качественного человеческого капитала». Так получается современная конкурентоспособная территория, протяженная во времени.
Наталья Балухина, PhD in Territorial and Urban Planning and Environmental Design (Rome, La Sapienza), сооснователь PINAR Consulting рассказала об этапах развития современного города. По ее словам, сегодня наблюдается разрыв в парадигмах развития городов Западной Европы и российских городов. «Если в конце ХIХ века мы начинали примерно в одной точке, проходя этапы города-сада и индустриального города, то в течение ХХ века разрыв увеличивался», – сказала она. К концу 60-х годов прошлого века запад перешел к постиндустриальному городу, в то время как российские города пришли к этому этапу только в 2017 году с началом формирования программ «Городская среда». «В настоящее время Европа переходит к этапу «Продуктивный город», мы же находимся на этапе формирования городской среды. И чтобы конкурировать в мире, нам нужно сделать очень быстрый скачок в сторону инновационного города, – подчеркнула Наталья Балухина. – Проблема в том, что администрации российских городов находятся на ранних этапах развития города, где-то еще до 80-х годов прошлого века, в то время как наиболее прогрессивные специалисты и девелоперы – двигаются уже в сторону постиндустриального города».
Постиндустриальный города – «это город-театр, город-движ, город для умных и успешных». Он потерял производственную составляющую, которая была вынесена за границы города, страны. Но одно из опасных проявлений этих процессов – это джентрификация, которая может привести к сегрегации и дискриминации. В то время как продуктивный город является более гармоничным образованием: он включает в себя и производственную сферу, которая в концепции постиндустриального города была вынесена за границы поселения. Задача продуктивного города – сделать промышленность и производство неотъемлемой частью экономики города.
Мария Стольникова, директор по управлению активами департамента коммерческой недвижимости Asterus рассказала, как практически Москва реализует концепцию «продуктивного города» на примере бизнес-парка класса А РостехСити: «Мы разрабатывали проект на месте бывшего Тушинского аэродрома, где территория площадью 65 га была совершенно свободна от построек». Проект разрабатывался в концепции Work.Play.Live.Learn включающей все кластеры и сегменты, необходимые для жизни и работы. Основной объем – более 700 тыс. кв. м – занимает жилая застройка, 263 тыс. кв. м – бизнес-парк РостехСити, 33 тыс. кв. м – спортивный комплекс «Чкалов Арена» с ледовыми аренами, центром художественной гимнастики, центром фехтования, фитнес-центром и бассейном. Стоит отметить, что концепция Work.Play.Live.Learn подразумевает наличие всех сегментов на территории одного проекта: жилье, спорт, социальная инфраструктура, включающая детские сады, школы, магазины в формате стрит-ритейл, бизнес-парк. «По нашим данным, 20% жилья приобрели сотрудники Роситеха», – заявила Мария Стольникова.
Юлия Бурдова, партнер Buromoscow продолжила тему освоения бывших промзон на примере развития территории бывшего завода «Красный богатырь». «Уникальность территории завода в том, что она разделена руслом реки Яуза пополам. – отметила Юлия Бурдова, – и находится на слиянии двух зеленых зон – парков Сокольники и Лосиный остров». Развиваемая зона станет продолжением и «еще одной бусиной» в ряду новых культурно-деловых кластеров, среди которых Artplay, Арма, з-д Кристалл, развитие Бауманского университета. По словам Юлии Бурдовой, промзона и прилегающая жилая застройка в настоящее время довольно депрессивны и с плохой транспортной доступностью. Однако среди заводской постройки проектировщики обнаружили интересные с архитектурной точки зрения здания, которые, хоть и не являются объектами архитектурного наследия, и их можно было снести, создают определенный колорит места, и их было решено оставить. «Мы старались сделать эту территорию проницаемой, включить русло реки в общую средовую концепцию, совместить деловую и жилую функции, – рассказала Ю.Бурдова. – Мы поделили территорию на небольшие жилые кварталы с большим количеством горизонтальных поперечных связей, открыв эту территорию городу». Сейчас команда Buromoscow размышляет о том, как наполнить жизнью производственные здания, которые было решено оставить.
Сергей Лесников, руководитель регионального развития компании «Новые Горизонты» рассказал об организации недетских площадок в жилых комплексах. По его словам, чаще всего рядом с жилыми домами ставят только детские площадки, забывая о других категориях: подростках, взрослых, пенсионерах и маломобильных гражданах. «Подростки все чаще уходят в виртуальный мир и торгово-развлекательные центры, – пояснил Сергей Лесников. – В то время как в Европе набирает силу тренд по установке площадок в формате паркур». Современное модное спортивное времяпровождение позволяет потренироваться в ловкости, развить физическую форму, уверен выступающий. Еще одна категория, остающаяся без внимания – пенсионеры, которым большинство дворов «кроме лавочек ничего предложить не может». Компания разработала щадящие спортивные дворовые тренажеры для развития различных групп мышц пожилых. «Оборудование позволяет повторять обычные движения без особого отягощения, разминать суставы, приводить мышцы в тонус и тренировать координацию», – отметил С.Лесников. Такие комплексы позволят включать в дворовую активность не только детей, но и другие поколения жителей домов. Это формирует новую среду жизни и взаимоотношений.
