Эксперты CBRE подвели итоги III квартала 2021 года на рынке офисной недвижимости и сделали прогнозы.
Согласно данным CBRE, в III квартале 2021 года доля свободных офисных площадей достигла минимального значения за 14 лет – 8,2%. По итогам 2021 года объем свободных офисных помещений будет на уровне 8,5%.
При этом, отмечается в сообщении компании, годовой объем ввода офисных площадей может превысить 800 000 кв. м, что станет рекордным показателем за последние 7 лет. Однако несмотря на существенное увеличение объемов, по итогам III квартала на рынке для аренды или покупки доступно не более 20% площадей во вновь построенных объектах. Основная причина в том, что более половины было построено для нужд конкретных компаний, остальные помещения поглощаются по мере завершения строительства.
Основной объем спроса в III квартале 2021 года пришелся на помещения класса А и стал максимальным за последние три года (196 800 кв. м), их доля составила 39% в структуре новых сделок.
«В среднесрочной перспективе мы ожидаем увеличение объема сделок, – отметила старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. – Тем не менее, транзакционная активность будет управляться доступным объемом предложения и расти в случае реализации крупных сделок или bts-проектов (строительство под контракт). Динамика сделок будет напрямую зависеть от наличия консенсуса сторон, а именно согласия в отношении готовности входить в проекты на ранней стадии строительства и условий их реализации».
