Внесение изменений в правила землепользования и застройки города Москвы

Заинтересованные лица. вправе отозвать направленное предложение в течение 20 календарных дней со дня регистрации заявления, содержащего указанное предложение.

В целях отзыва предложения заинтересованное лицо, направившее предложение, направляет в Москомархитектуру отзыв предложения, формируемый в подсистеме «личный кабинет» Портала.

Рассмотрение предложения прекращается с момента регистрации отзыва предложения в информационной системе Москомархитектуры при условии, что отзыв подан в течение 20 календарных дней со дня регистрации заявления.

Прекращение рассмотрения предложения в связи с отзывом предложения в установленном порядке не препятствует повторному направлению предложения заинтересованным лицом, отозвавшим предложение.

Информация о прекращении рассмотрения предложения направляется заинтересованному лицу в подсистему «личный кабинет» Портала.

Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (далее - ПЗЗ) осуществляется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму заявления «Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки» на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы.

К заявлению прикладываются:

1. Краткая пояснительная записка о планируемом использовании территории.
2. Ситуационный план, на котором обозначены границы территории, в отношении которой предлагается внесение изменений в правила землепользования и застройки города Москвы с отображением существующих объектов капитального строительства, расположенных в границах данной территории.
3. Схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения и технико-экономических показателей (далее – ТЭП) намечаемых к строительству объектов. В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории границы указанных зон подлежат отображению на схеме планируемой застройки земельного участка.
4. Копия документа, предусматривающего проектирование, строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения (документа о включении в ФАИП/АИП с указанием общей площади и финансового обеспечения объекта), если предложение направляется федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти города Москвы, подведомственными им юридическими лицами.
5. Если отсутствует вышеуказанный документ, копия документа, подтверждающего согласование предложения главным распорядителем бюджетных средств (предоставляется при направлении предложений юридическими лицами, подведомственными соответствующим главным распорядителям бюджетных средств и являющимися распорядителями, и получателями бюджетных средств).
6. К заявлению о внесении изменений в ПЗЗ с целью установления вида разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» (код 4.7) и создания гостиницы путем осуществления реконструкции существующего объекта капитального строительства, также рекомендуется приложить предварительное заключение Комитета по туризму города Москвы.

В целях получения такого заключения следует направить обращение в адрес руководителя Комитета по туризму города Москвы, отражающее информацию:

• цели и задачи развития территории;
• о правах заявителя на земельный участок с указанием реквизитов государственной регистрации права и кадастрового номера;
• о текущих (согласно градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ) и планируемых к установлению видах разрешенного использования земельного участка;
• о правах заявителя на здание/помещение с указанием реквизитов государственной регистрации права и кадастрового номера;
• о собственнике помещения/здания;
• описание существующего объекта и текущих ТЭП (площадь, этажность, высота), функциональное назначение и фактическое использование здания;
• о планируемых ТЭП (вид гостиницы, площадь, суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, общая площадь застройки, наземная и подземная площадь застройки (указать при наличии), количество гостиничных номеров, категории номеров с размерами по категориям, этажность, высота, наличие мест общего пользования с перечислением и площадью, о предусмотренном количестве парковочных мест);
• если для осуществления гостиничной деятельности планируется привлечение управляющей компании, то необходимо указать ОГРН и ИНН такой компании, а также предварительный договор с такой организацией;
• если управление гостиницей планируется самостоятельно без привлечения управляющей компании, то необходимо указать ОГРН и ИНН собственника гостиницы;
• о планах по привлечению денежных средств физических лиц путем заключения договоров купли-продажи и иными способами, в том числе по Федеральному закону 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе объем привлекаемых средств;
• о планируемом источнике финансирования реконструкции объекта.

К обращению необходимо приложить следующие документы:

• концепцию, содержащую общее описание производимых на земельном участке изменений (в т.ч. фотографии фасадов, текущие ТЭП, новые ТЭП объекта, количество сотрудников, количество номеров, объемно-композиционное и художественное решение, графические модели фасадов и интерьеров, графическую модель планируемого строительства в трехмерном изображении);
• если здание используется на основании договора аренды/пользования, то копии документов на основании которых используется помещение/здание (правоустанавливающие документы);
• если участок под зданием используется на основании договора аренды/пользования, то копии документов на основании которых используется земельный участок (правоустанавливающие документы).

Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (далее - ПЗЗ) осуществляется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму заявления «Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки» на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы.

К заявлению прикладываются:

1. Краткая пояснительная записка о планируемом использовании территории.
2. Ситуационный план, на котором обозначены границы территории, в отношении которой предлагается внесение изменений в правила землепользования и застройки города Москвы с отображением существующих объектов капитального строительства, расположенных в границах данной территории.
3. Схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения и технико-экономических показателей (далее – ТЭП) намечаемых к строительству объектов. В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории границы указанных зон подлежат отображению на схеме планируемой застройки земельного участка.
4. Копия документа, предусматривающего проектирование, строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения (документа о включении в ФАИП/АИП с указанием общей площади и финансового обеспечения объекта), если предложение направляется федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти города Москвы, подведомственными им юридическими лицами.
5. Если отсутствует вышеуказанный документ, копия документа, подтверждающего согласование предложения главным распорядителем бюджетных средств (предоставляется при направлении предложений юридическими лицами, подведомственными соответствующим главным распорядителям бюджетных средств и являющимися распорядителями, и получателями бюджетных средств).
6. К заявлению о внесении изменений в ПЗЗ с целью установления вида разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» (код 4.7) без реконструкции (без изменения ТЭП) классифицированной гостиницы, расположенной на земельном участке, также рекомендуется приложить предварительное заключение Комитета по туризму города Москвы.

В целях получения такого заключения следует направить обращение в адрес руководителя Комитета по туризму города Москвы, отражающее информацию:

• о правах заявителя на земельный участок с указанием реквизитов государственной регистрации права и кадастрового номера;
• о текущих (согласно градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ) и планируемых к установлению видах разрешенного использования земельного участка;
• о правах заявителя на здание/помещение с указанием реквизитов государственной регистрации права и кадастрового номера;
• о собственнике помещения/здания где оказываются гостиничные услуги;
• о текущих ТЭП (площадь, количество номеров, категории номеров с размерами по категориям, этажность, высота, наличие мест общего пользования с перечислением и площадью) и о планах по сохранению существующих ТЭП;
• о дате выдачи и номере свидетельства о присвоении категории гостинице (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2020 № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»), номере записи в Федеральном перечне туристских объектов;
• об управляющей компании, осуществляющей гостиничную деятельность (при наличии) с указанием ОГРН и ИНН;
• о количестве персонала, обслуживающего гостиницу;
• об осуществлении управления гостиницей без привлечения управляющей компании (при наличии) с указанием ОГРН и ИНН;
• об участии гостиницы в социальных, благотворительных и прочих значимых для жизни города мероприятиях (при наличии).

К обращению необходимо приложить следующие документы:

• фотографии фасадов, интерьера номеров, интерьера мест общего пользования;
• копии документов на основании которых используется помещение/здание (правоустанавливающие документы);
• копии документов на основании которых используется земельный участок (правоустанавливающие документы);
• благодарственные письма, грамоты, награды, сертификаты (при наличии).

Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (далее - ПЗЗ) осуществляется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму заявления «Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки» на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы.

К заявлению прикладываются:

1. Краткая пояснительная записка о планируемом использовании территории.
2. Ситуационный план, на котором обозначены границы территории, в отношении которой предлагается внесение изменений в правила землепользования и застройки города Москвы с отображением существующих объектов капитального строительства, расположенных в границах данной территории.
3. Схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения и технико-экономических показателей (далее – ТЭП) намечаемых к строительству объектов. В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории границы указанных зон подлежат отображению на схеме планируемой застройки земельного участка.
4. Копия документа, предусматривающего проектирование, строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения (документа о включении в ФАИП/АИП с указанием общей площади и финансового обеспечения объекта), если предложение направляется федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти города Москвы, подведомственными им юридическими лицами.
5. Если отсутствует вышеуказанный документ, копия документа, подтверждающего согласование предложения главным распорядителем бюджетных средств (предоставляется при направлении предложений юридическими лицами, подведомственными соответствующим главным распорядителям бюджетных средств и являющимися распорядителями, и получателями бюджетных средств).
6. К заявлению о внесении изменений в ПЗЗ с целью установления вида разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» (код 4.7) и изменения предельных параметров разрешенного строительства для реконструкции гостиницы (с изменением ТЭП), расположенной на земельном участке, также рекомендуется приложить предварительное заключение Комитета по туризму города Москвы.

В целях получения такого заключения следует направить обращение в адрес руководителя Комитета по туризму города Москвы, отражающее информацию:

• о правах заявителя на земельный участок с указанием реквизитов государственной регистрации права и кадастрового номера;
• о текущих (согласно градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ) и планируемых к установлению видах разрешенного использования земельного участка;
• о правах заявителя на здание/помещение с указанием реквизитов государственной регистрации права и кадастрового номера;
• о собственнике помещения/здания где оказываются гостиничные услуги;
• о текущих ТЭП (вид гостиницы, площадь, количество номеров, категории номеров с размерами по категориям, этажность, высота, наличие мест общего пользования с перечислением и площадью);
• о планируемых ТЭП (вид гостиницы, площадь, суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, общая площадь застройки, наземная и подземная площадь застройки (указать при наличии), количество гостиничных номеров, категории номеров с размерами по категориям, этажность, высота, наличие мест общего пользования с перечислением и площадью, о предусмотренном количестве парковочных мест);
• о дате выдачи и номере свидетельства о присвоении категории гостинице (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2020 № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»), номере записи в Федеральном перечне туристских объектов;
• об управляющей компании, осуществляющей гостиничную деятельность (при наличии) с указанием ОГРН и ИНН (или предварительный договор с такой организацией);
• о количестве персонала, обслуживающего гостиницу;
• об осуществлении управления гостиницей без привлечения управляющей компании (при наличии) с указанием ОГРН и ИНН;
• о планах по привлечению денежных средств физических лиц путем заключения договоров купли-продажи и иными способами, в том числе по Федеральному закону 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе объем привлекаемых средств;
• о планируемом источнике финансирования реконструкции объекта.

К обращению необходимо приложить следующие документы:

• концепцию, содержащую общее описание производимых на земельном участке изменений (в т.ч. фотографии фасадов, интерьера номеров и мест общего пользования, текущие ТЭП, новые ТЭП объекта, количество сотрудников, количество номеров, объемно-композиционное и художественное решение, графические модели фасадов и интерьеров, графическую модель планируемого строительства в трехмерном изображении);
• копии документов на основании которых используется помещение/здание (правоустанавливающие документы);
• копии документов на основании которых используется земельный участок (правоустанавливающие документы);
• благодарственные письма, грамоты, награды, сертификаты (при наличии).

Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (далее - ПЗЗ) осуществляется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму заявления «Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки» на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы.

К заявлению прикладываются:

1. Краткая пояснительная записка о планируемом использовании территории.
2. Ситуационный план, на котором обозначены границы территории, в отношении которой предлагается внесение изменений в правила землепользования и застройки города Москвы с отображением существующих объектов капитального строительства, расположенных в границах данной территории.
3. Схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения и технико-экономических показателей (далее – ТЭП) намечаемых к строительству объектов. В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории границы указанных зон подлежат отображению на схеме планируемой застройки земельного участка.
4. Копия документа, предусматривающего проектирование, строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения (документа о включении в ФАИП/АИП с указанием общей площади и финансового обеспечения объекта), если предложение направляется федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти города Москвы, подведомственными им юридическими лицами.
5. Если отсутствует вышеуказанный документ, копия документа, подтверждающего согласование предложения главным распорядителем бюджетных средств (предоставляется при направлении предложений юридическими лицами, подведомственными соответствующим главным распорядителям бюджетных средств и являющимися распорядителями, и получателями бюджетных средств).
6. К заявлению о внесении изменений в ПЗЗ с целью установления вида разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» (код 4.7) и создания гостиницы путем осуществления строительства объекта капитального строительства также рекомендуется приложить предварительное заключение Комитета по туризму города Москвы.

В целях получения такого заключения следует направить обращение в адрес руководителя Комитета по туризму города Москвы, отражающее информацию:

• цели и задачи развития территории;
• о правах заявителя на земельный участок с указанием реквизитов государственной регистрации права и кадастрового номера;
• о текущих (согласно градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ) и планируемых к установлению видах разрешенного использования земельного участка;
• текущие ТЭП земельного участка (согласно градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ);
• о планируемых ТЭП (вид гостиницы, площадь, суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, общая площадь застройки, наземная и подземная площадь застройки (указать при наличии), количество гостиничных номеров, категории номеров с размерами по категориям, этажность, высота, наличие мест общего пользования с перечислением и площадью, о предусмотренном количестве парковочных мест);
• если для осуществления гостиничной деятельности планируется привлечение управляющей компании, то необходимо указать ОГРН и ИНН такой компании, а также предварительный договор с такой организацией;
• если управление гостиницей планируется самостоятельно без привлечения управляющей компании, то необходимо указать ОГРН и ИНН собственника гостиницы;
• о планах по привлечению денежных средств физических лиц путем заключения договоров купли-продажи и иными способами, в том числе по Федеральному закону 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе объем привлекаемых средств;
• о планируемом источнике финансирования реконструкции объекта.

К обращению необходимо приложить следующие документы:

• концепция, содержащая общее описание производимых на земельном участке изменений, в т.ч планируемые ТЭП объекта, количество сотрудников, количество номеров, объемно-композиционное и художественное решение, графические модели фасадов и интерьеров, графическую модель планируемого строительства в трехмерном изображении;
• если здание используется на основании договора аренды/пользования, то копии документов на основании которых используется помещение/здание (правоустанавливающие документы);
• если участок под зданием используется на основании договора аренды/пользования, то копии документов на основании которых используется земельный участок (правоустанавливающие документы).

К заявлению о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (далее – ПЗЗ) с целью установления вида разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» (код 4.7) и создания гостиницы путем реконструкции существующего объекта капитального строительства, рекомендуется приложить предварительное заключение Комитета по туризму города Москвы.

В целях получения такого заключения следует направить обращение в адрес руководителя Комитета по туризму города Москвы, отражающее информацию:

• цели и задачи развития территории;
• о правах заявителя на земельный участок с указанием реквизитов государственной регистрации права и кадастрового номера;
• о текущих (согласно градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ) и планируемых к установлению видах разрешенного использования земельного участка;
• о правах заявителя на здание/помещение (при наличии ОКС на участке) с указанием реквизитов государственной регистрации права и кадастрового номера;
• о собственнике помещения/здания;
• о текущих ТЭП (площадь, этажность, высота), функциональное назначение и фактическое использование здания;
• о планируемых ТЭП (вид гостиницы, площадь, суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, общая площадь застройки, наземная и подземная площадь застройки (при наличии), количество гостиничных номеров, категории номеров с размерами по категориям, этажность, высота, наличие мест общего пользования с перечислением и площадью);
• если для осуществления гостиничной деятельности планируется привлечение управляющей компании, то необходимо указать ОГРН и ИНН такой компании, а также предварительный договор с такой организацией;
• если управление гостиницей планируется самостоятельно без привлечения управляющей компании, то необходимо указать ОГРН и ИНН собственника гостиницы;
• о планах по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве в т.ч. по федеральному закону 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в т.ч. объем привлекаемых средств;
• о планируемом источнике финансирования реконструкции объекта.

К обращению необходимо приложить следующие документы:

• концепцию, содержащую общее описание производимых на земельном участке изменений (в т.ч. фотографии фасадов, интерьера номеров и мест общего пользования, текущие ТЭП, новые ТЭП объекта, количество сотрудников, количество номеров, объемно-композиционное и художественное решение, графические модели фасадов и интерьеров, графическую модель планируемого строительства в трехмерном изображении);
• если здание используется на основании договора аренды/пользования, то копии документов на основании которых используется помещение/здание (правоустанавливающие документы);
• если участок под зданием используется на основании договора аренды/пользования, то копии документов на основании которых используется земельный участок (правоустанавливающие документы).

К заявлению о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (далее - ПЗЗ) с целью установления вида разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» (код 4.7) без реконструкции (без изменения ТЭП) классифицированной гостиницы, расположенной на земельном участке, рекомендуется приложить предварительное заключение Комитета по туризму города Москвы.

В целях получения такого заключения следует направить обращение в адрес руководителя Комитета по туризму города Москвы, отражающее информацию:

• о правах заявителя на земельный участок с указанием реквизитов государственной регистрации права и кадастрового номера;
• о текущих (согласно градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ) и планируемых к установлению видах разрешенного использования земельного участка;
• о правах заявителя на здание/помещение (при наличии ОКС на участке) с указанием реквизитов государственной регистрации права и кадастрового номера, информация о собственнике помещения/здания где оказываются гостиничные услуги;
• о текущих ТЭП (площадь, количество номеров, категории номеров с размерами по категориям, этажность, высота, наличие мест общего пользования с перечислением и площадью) и о планах по сохранению существующих ТЭП (не планируется реконструкция);
• о дате выдачи и номере свидетельства о присвоении категории гостинице (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2020 № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»), номере записи в Федеральном перечне туристских объектов;
• об управляющей компании, осуществляющей гостиничную деятельность (при наличии) с указанием ОГРН и ИНН (или предварительный договор с такой организацией);
• о количестве персонала обслуживающего гостиницу;
• об осуществлении управления гостиницей без привлечения управляющей компании (при наличии) с указанием ОГРН и ИНН собственника гостиницы;
• об участии гостиницы в социальных, благотворительных и прочих значимых для жизни города мероприятиях (при наличии).

К обращению необходимо приложить следующие документы:

• фотографии фасада, интерьера номеров и мест общего пользования;
• копии документов на основании которых используется помещение/здание (правоустанавливающие документы);
• копии документов на основании которых используется земельный участок (правоустанавливающие документы)
• благодарственные письма, грамоты, награды, сертификаты (при наличии).

К заявлению о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (далее - ПЗЗ) с целью установления вида разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» (код 4.7) и изменения предельных параметров разрешенного строительства с целью реконструкции гостиницы, расположенной на земельном участке, рекомендуется приложить предварительное заключение Комитета по туризму города Москвы.

В целях получения такого заключения следует направить обращение в адрес руководителя Комитета по туризму города Москвы, отражающее информацию:

• о правах заявителя на земельный участок с указанием реквизитов государственной регистрации права и кадастрового номера;
• о текущих (согласно градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ) и планируемых к установлению видах разрешенного использования земельного участка;
• о правах заявителя на здание/помещение (при наличии ОКС на участке) с указанием реквизитов государственной регистрации права и кадастрового номера, информация о собственнике помещения/здания где оказываются гостиничные услуги;
• о текущих ТЭП (вид гостиницы, площадь, количество номеров, категории номеров с размерами по категориям, этажность, высота, наличие мест общего пользования с перечислением и площадью);
• о планируемых ТЭП (вид гостиницы, площадь, суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, общая площадь застройки, наземная и подземная площадь застройки (указать при наличии), количество гостиничных номеров, категории номеров с размерами по категориям, этажность, высота, наличие мест общего пользования с перечислением и площадью, о предусмотренном количестве парковочных мест);
• о дате выдачи и номере свидетельства о присвоении категории гостинице (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2020 № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»), номере записи в Федеральном перечне туристских объектов;
• об управляющей компании, осуществляющей гостиничную деятельность (при наличии) с указанием ОГРН и ИНН (или предварительный договор с такой организацией);
• о количестве персонала, обслуживающего гостиницу;
• об осуществлении управления гостиницей без привлечения управляющей компании (при наличии) с указанием ОГРН и ИНН;
• о планах по привлечению денежных средств физических лиц путем заключения договоров купли-продажи и иными способами, в том числе по Федеральному закону 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе объем привлекаемых средств;
• о планируемом источнике финансирования реконструкции объекта.

К обращению необходимо приложить следующие документы:

• концепцию, содержащую общее описание производимых на земельном участке изменений (в т.ч. фотографии фасадов, интерьера номеров и мест общего пользования, текущие ТЭП, новые ТЭП объекта, количество сотрудников, количество номеров, объемно-композиционное и художественное решение, графические модели фасадов и интерьеров, графическую модель планируемого строительства в трехмерном изображении);
• копии документов на основании которых используется помещение/здание (правоустанавливающие документы);
• копии документов на основании которых используется земельный участок (правоустанавливающие документы);
• благодарственные письма, грамоты, награды, сертификаты (при наличии).

* Как получить предварительное заключение Мостуризма для направления предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки с целью установления вида разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» (код 4.7) и строительства новой гостиницы (без реконструкции существующего ОКСа)?*

К заявлению о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (далее - ПЗЗ) с целью установления вида разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» (код 4.7) и создания гостиницы путем осуществления строительства объекта капитального строительства рекомендуется приложить предварительное заключение Комитета по туризму города Москвы.

В целях получения такого заключения следует направить обращение в адрес руководителя Комитета по туризму города Москвы, отражающее информацию:

• цели и задачи развития территории;
• о правах заявителя на земельный участок с указанием реквизитов государственной регистрации права и кадастрового номера;
• о текущих (согласно градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ) и планируемых к установлению видах разрешенного использования земельного участка;
• текущие ТЭП земельного участка (согласно градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ);
• о планируемых ТЭП (вид гостиницы, площадь, суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, общая площадь застройки, наземная и подземная площадь застройки (указать при наличии), количество гостиничных номеров, категории номеров с размерами по категориям, этажность, высота, наличие мест общего пользования с перечислением и площадью, о предусмотренном количестве парковочных мест);
• о планируемой к привлечению управляющей компании, осуществляющей гостиничную деятельность (при наличии) с указанием ОГРН и ИНН, а также предварительный договор с такой организацией;
• об осуществлении управления гостиницей без привлечения управляющей компании (при наличии) с указанием ОГРН и ИНН;
• о планах по привлечению денежных средств физических лиц путем заключения договоров купли-продажи и иными способами, в том числе по Федеральному закону 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе объем привлекаемых средств;
• о планируемом источнике финансирования реконструкции объекта.

К обращению необходимо приложить следующие документы:

• концепция, содержащая общее описание производимых на земельном участке изменений (в т.ч. планируемые ТЭП объекта, количество сотрудников, количество номеров, объемно-композиционное и художественное решение, графические модели фасадов и интерьеров, графическую модель планируемого строительства в трехмерном изображении;
• если здание используется на основании договора аренды/пользовании, то копии документов на основании которых используется помещение/здание (правоустанавливающие документы);
• если участок под зданием используется на основании договора аренды/пользовании, то копии документов на основании которых используется земельный участок (правоустанавливающие документы).

Согласно действующим правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП, плотность застройки земельного участка определяется отношением суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах), к площади земельного участка (в гектарах), где под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов, наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру.

При этом в суммарную поэтажную площадь здания следует включать площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв.м. в пределах только одного этажа.

Таким образом, в пределах одного этажа при исчислении суммарной поэтажной площади учитываются только проемы в перекрытиях, площадь которых равна или превышает 36 кв.м. При наличии на этаже нескольких проемов в перекрытиях площадью менее 36 кв.м. их площади для целей применения п. 1.4.3.2 правил землепользования и застройки города Москвы не суммируются. Площади таких проемов при исчислении суммарной поэтажной площади объекта капитального строительства включаются в площадь каждого этажа, в котором они расположены.

В связи с принятием постановления Правительства Москвы от 08.04.2022 № 550-ПП учёт и отображение границ зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), границ территорий объектов культурного наследия (ОКН) в ПЗЗ выведены в отдельную услугу «Направление и рассмотрение требований об отображении в правилах землепользования и застройки города Москвы границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия».

На основании ст. 33 ГрК РФ и в соответствии с п. 2 Порядка направления и рассмотрения требований об отображении в правилах землепользования и застройки города Москвы границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 17.05.2018 № 457-ПП указанная услуга доступна органам государственной власти (их подведомственным учреждениям), уполномоченным на установление/изменение/прекращение существования ЗОУИТ и границ территорий ОКН.

Направление требований об учете ЗОУИТ и границ территорий ОКН в ПЗЗ от имени физических лиц действующим законодательством не предусмотрено.