Клуб экспертов

Прозрачность и предсказуемость процедур согласования проектов напрямую влияет на капитализацию девелоперских компаний, считает руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов.

«Стоимость квадратных метров в проектах на начальной стадии реализации ниже, чем в проектах, прошедших ГЗК и получивших ГПЗУ: разница может составлять 5% для простых площадок, полностью соответствующих всем нормативам, Генеральному плану города и ограничениям земельного участка, или даже 20-­30% в случае сложных площадок с большим объемом ограничений. Размер этого дисконта как раз и отражает тот уровень рисков, который профессиональные игроки рынка закладывают на административные процедуры», – сказал М. Якубов.

По его словам, чем более прозрачны и предсказуемы процедуры, тем ниже дисконт и выше капитализация компании, имеющей в своем активе несколько проектов.

«Более высокая капитализация – это возможность привлекать больше кредитных средств и развиваться более динамично», – подчеркнул М. Якубов.