Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия

30.10.2017

При несоблюдении сроков передачи объекта в эксплуатацию возможно взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия. Размер выплат равен 1/300 от ставки рефинансирования, которая имела место на момент взятия на себя обязательств застройщиком. Неустойка со строительной компании взимается и в том случае, когда она не устранила найденные в период действия гарантии дефекты (недостатки). Какие действия предпринимать для взыскания неустойки с застройщика? Что в этом отношении говорит судебная практика? Как правильно оформить претензию и исковое заявление? Рассмотрим эти моменты подробнее.

Как взыскать неустойку с застройщика?

Покупатель недвижимости вправе требовать от строительной компании выполнении условий договора. В случае их нарушения, несвоевременной передачи объекта или задержек в устранении дефектов застройщик обязан выплатить неустойку. Чтобы взыскать необходимую сумму по ДДУ, необходимо оформить претензию и передать ее в строительную компанию.

При составлении претензии требуется использовать образец и внимательно подходить к указанию адреса строительной компании. Эту информацию можно найти в реквизитах подписанного соглашения (ДДУ). Перед указанием адреса желательно убедиться в актуальности данных с помощью выписки из ЕГРЮЛ. Здесь потребуется ИНН второй стороны договора, который также приведен в ДДУ.

Передача претензии осуществляется почтой или лично. При выборе первого варианта отправка производится на фактический или юридический адрес. Важно сделать копию документа, на которой представитель стройкомпании должен поставить пометку о приемке. Также на копии должно быть ФИО лица, который поставил подпись в претензии, дата передачи и печать (штамп) строительной организации. Если в документе нет перечисленных отметок, судебный орган может отказать в выплате штрафа. После прохождения 10 дней и при отсутствии ответа от застройщика можно подавать в суд.

При отправке претензии по почте требуется сделать это заказным или ценным письмом. Для надежности обязательно наличие описи вложения и уведомление о вручении письма. Десятидневный срок на ответ строительной компании дается со дня получения. Чтобы убедиться в том, что письмо пришло, стоит отслеживать информацию на официальном сайте почты России. Квитанцию, подтверждающую оплату и опись, требуется сохранить для судебного разбирательства.

Смотрите также:  Колористический паспорт на фасад здания: образец

Таким образом, взыскание неустойки с застройщика проходит двумя путями:

  • До судебного разбирательства посредством направления претензии и «полюбовного» решения вопроса.
  • Через суд. В этом случае разбирательство продолжается в арбитраже после подачи искового заявления. Для защиты прав и составления иска может потребоваться адвокат.

Составление иска

составление искаПри оформлении искового заявления важно правильно прописать реквизиты суда, в который передается документ. Эта информация указывается в верхней секции. Далее в «шапке» документа прописываются данные по истцу и ответчику.

После идет основная часть («тело») иска. Здесь истец должен разъяснить требования, которые предъявляются к ответчику с обязательными ссылками на нормы законодательства. Также необходимо указать:

  • Точное вычисление стоимости искового заявления.
  • Регистрационные данные договора. Точность этой информации важна, как для претензии на этапе досудебного разбирательства, так и в случае подачи иска.

В завершающей части документа указывается дата, когда был оформлен иск, а также подпись истца (с расшифровкой ФИО).

Необходимые документы

Кроме искового заявления, требуется передать суд целый пакет документов. Отсутствие одной или нескольких бумаг из приведенного ниже перечня значительно снижает шансы на получение неустойки через суд.

В судебный орган требуется передать:

  • Договор ДДУ с приложениями (копию).
  • Соглашение о переуступке (копию).
  • Платежные бумаги (квитанцию), подтверждающую факт проведения платежа по договору.
  • Документы, которые подтверждают убытки дольщика из-за несвоевременной сдачи объекта. К этой категории относится договор найма или аренды жилого помещения с расписками и реквизитами.
  • Претензия о выплате неустойки и покрытии убытков (копия), а также бумаги, подтверждающие отправку этих документов строительной компании.
  • Переписку с представителями фирмы-застройщика (если таковая имелась).
  • Иск и пакет бумаг, которые отсутствуют у ответчика (это может быть арендный договор).

При передаче копии обязательно написание на ней фразы «Копия верна». Здесь же указывается дата и ставится подпись. Отдельное внимание стоит уделить оформлению иска — в нем истец должен расписаться.

Порядок взыскания

Как отмечалось выше, взыскание производится в два этапа — досудебное разбирательство (оформление претензии) и обращение в судебный орган. Чтобы взыскать положенные деньги через арбитраж, дольщику необходимо действовать следующим образом:

  1. Подготовить иск и собрать необходимые бумаги. В исковом заявлении должны быть данные о судебном органе, истце и ответчике, требования и обстоятельства, на которых основана претензия. Кроме того, приводятся расчеты стоимости искового заявления, прикладывается оговоренный выше пакет бумаг и перечень прилагаемых документов.
  2. Подача искового заявления в суд и участие в судебном процессе. Иск требуется передать в районный суд, имеющий общую юрисдикцию, и находящийся по месту нахождения строительной компании или по месту проживания дольщика. Если размер неустойки не превышает сумму в 50 тысяч рублей, стоит обратиться в мировой суд.
Смотрите также:  Потребительское общество взаимного страхования застройщиков

порядок взыскания неустойкиПри рассмотрении дела в суде, последний вправе уменьшить размер неустойки, имеющей место при нарушении сроков передачи объекта ДДУ. Это возможно, если судебный орган определил факт завышенных требований со стороны дольщика. Но стоит учесть, что уменьшение размера неустойки производится в редких случаях и при наличии заявления со стороны застройщика. Ответчик должен объяснить свое требования в письменной форме и подтвердить доказательствами.

  1. Начало исполнительного производства. Как только кассационное определение (решение) суда получено, на руки истцу передается исполнительный лист. Далее стоит отправиться в отдел служебных приставов и передать им исполнительный лист и заявление о начале производства. В качестве альтернатив допускается подача документов в банк, в котором оформлен расчетный счет строительной компании.

Досудебное разбирательство

Как отмечалось выше, процесс взыскания неустойки начинается с досудебного разбирательства. При этом стоит придерживаться простого алгоритма:

  • Подготовить предложение строительной компании о добровольной выплате неустойки. Документ оформляется в письменном виде и содержит расчеты пени и окончательную сумму для оплаты. Здесь же прописываются остальные расходы, которые должны быть покрыты строительной компанией из-за невыполнения своих обязательств (по ФЗ №214, ст. 10). В случае отказа от выплаты неустойки единственным решением является подача в суд на застройщика. Все расходы, связанные с судебным разбирательством, в случае удовлетворения иска перекладываются на ответчика.
  • Собрать подтверждающие бумаги и передать их строительной компанией вместе с претензией. Кроме самого предложения, к заявлению необходимо приложить копию договора участия ДДУ, а также копии паспорта дольщика и квитанцию об уплате суммы по договору. Отправка производится ценным письмом или лично передается застройщику. Если в течение 10 суток деньги не поступили, дело передается в суд.
Смотрите также:  Как получить разрешение на строительство магазина, и какие документы потребуются?

Нюансы

В процессе истребования неустойки со строительной компании, стоит учесть ряд хитростей, к которым прибегают застройщики:

  • Если площадь для строительства получена до 2005 года, застройщик и дольщик могут оформить инвестиционный договор. В этом случае потенциальный покупатель квартиры просто инвестирует в строительство. С позиции законодательства здесь нет нарушений, но в инвестиционном соглашении множество «подводных камней», которые не позволяют полноценно защитить дольщику интересы в случае просрочки сдачи объекта.
  • Вместо полноценного ДДУ строительная компания предлагает оформить предварительный договор, подтверждающий куплю-продажу объекта. Условием является заключение основного договора через три месяца после завершения строительства.
  • нюансы разбирательств с застройщикомНекоторые застройщики предлагают оформить соглашение со страховкой. Суть в том, что по ДДУ выплачивается только 70-80 процентов от стоимости будущего жилья. Остальная сумма платится в виде взноса за страховое соглашение. При наличии форс-мажорных обстоятельств дольщик рискует не получить страховку. Кроме того, государство возвращает только 13% (сумму подоходного налога).
  • Строительная компания может оформить платеж с помощью договора займа, по которому выплачивается только часть стоимости объекта, а оставшиеся деньги относятся к займу. В случае появления форс-мажора средства по займу могут быть возвращены в виде векселя. Долговая бумага может использоваться для приобретения другого жилья у этой же строительной компании. Но бывают ситуации, когда вексель не срабатывает и превращается в обычную бумажку.
  • Вариант двойной продажи квартиры. Это «черный» алгоритм проведения сделки, которым грешат многие мошенники. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо требовать от застройщика оригиналы документов, а именно свидетельство, подтверждающее право владения землей или факт ее аренды, разрешение на постройку, утвержденную проектную документацию и другие бумаги.

Чтобы защитить себя от обмана, все расчеты необходимо производить в безналичной форме. Многие застройщики предлагают сэкономить до 20-30% путем оплаты наличными, но не стоит рисковать, ведь в этом случае теряется сила финансовой и правовой защиты по сделке. Главным гарантом безопасности выступает застройщик. Навязывание «левых» схем при заключении соглашения исключено.

Если строительная компания подает аппеляционную жалобу, это делается с целью затягивания процесса. Дольщику необходимо получить эту жалобу и подготовить аргументированный отзыв. В этом случае судебный орган в 90% случаев отклонит ее.

0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5 (0 оценок, среднее: 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.
Загрузка...