С какой целью осуществляется кадастровый учет, и какие сведения в нем учитываются?

26.06.2018

Главный закон о кадастровом учете регулирует взаимоотношения, возникающие в сфере регистрации недвижимости между государственными органами власти, уполномоченными структурами и владельцами объектов. В чем особенности госкадастра? С какой целью осуществляется кадастровый учет? Какие сведения в нем учитываются? Отдельного внимания заслуживают основания кадастрового учета, принципы и существующие уровни, каждый из которых имеет индивидуальные особенности.

Общие положения

По законодательству объект недвижимости — участки недр, земельные наделы, водные сооружения и иные здания, которые имеют непосредственную связь с ЗУ. Если рассматривать этот термин с позиции зданий, к категории недвижимости относятся те объекты, которые нельзя перенести без нанесения ущерба. При этом госкадастр недвижимости — свод данных о недвижимости, а также сведения о прохождении госграницы РФ, границах муниципальных формирований, городов, сел, территориальных зон и иных объектов. С момента создания госкадастр недвижимости относится к информационному ресурсу федерального значения.

Суть государственного кадастра заключается во внесении сведений о недвижимости в общую базу. В результате государство получает сведение о существовании того или иного объекта. Последний получает статус вещи с возможностью проведения сделок, связанных с арендой, продажей или наследованием. Сегодня кадастровому учету подлежат различные объекты — ЗУ, здания, помещения, а также недостроенные сооружения.

С какой целью осуществляется кадастровый учет?

К целям создания государственного кадастра можно отнести:

  • Защита прав физлиц и юрлиц на недвижимость.
  • Признание государственными институтами факта появления или сноса сооружения.
  • Контроль применения земельных участков с учетом их назначения, а также прочих объектов, которые на них возведены.
  • Учет, а также контроль применения ЗУ и прочих объектов недвижимости.
  • Оценка недвижимости, а также определение адекватной оплаты за применение.
  • Госрегистрация прав на имущество, а также проведение операций с ним.
  • Предоставление сведений об обороте недвижимого имущества.
Смотрите также:  Как получить разрешение на строительство объекта в Москве через Интернет?

Задача создания госреестра заключается в обеспечении интересующихся граждан точными и правдивыми данными по характеристикам объектов учета, а также их расположению.

Принципы

Принципы кадастрового учетаСбор информации по государственному кадастру производится на основании следующих принципов:

  • Общность технологии ведения учета на всей территории РФ. Здесь подразумевается сотрудничество разных органов, а также общность технологий, направленных на ведение кадастра, создание системы кадастровых сведений и документов.
  • Гарантия доступности и непрерывного обновления данных. Государственные органы власти делают все возможное, чтобы сделать информацию об объектах недвижимости доступной для физлиц и компаний. Для решения этой задачи выполняется комплекс работ, направленных на сбор сведений и своевременное их обновление.
  • Сопоставление кадастровой информации с данными, которые можно найти в иных информационных сервисах. Решение этой задачи гарантируется, благодаря сбору данных по общей методике и особенностях детализации.

Выполнение рассмотренных выше принципов гарантирует правильное и точное проведение кадастрового учета.

Уровни

Для удобства сбора сведений, которые учитываются при государственном кадастровом учете, госкадастр условно делится на 3 уровня:

  • Для местных формирований.
  • В отношении субъектов России.
  • На уровне государства.

Набор сведений зависит от заявленного уровня:

  • Муниципальный — уровень, подразумевающий сбор информации обо всей недвижимости, внесенной в кадастр и находящейся на территории местного образования. На этом же уровне фиксируются сведения по объектам, которые находятся во владении муниципального формирования.
  • Для субъекта. В госкадарстр включаются данные о границах образований, которые находятся в собственности субъектов. Здесь же содержатся сведения о недвижимости в объеме, который требуется для решения задач управления и контроля. Отдельное внимание уделяется территориям, которые учитываются на уровне субъектов РФ. Также производится регистрация объектов недвижимости, которые находятся во владении субъекта России.
  • Государственный уровень. Здесь главное внимание уделяется данным о госгранице РФ, разграничении между субъектами страны, а также данные об объектах недвижимости. В последнем случае объема собранных сведений должно быть достаточно для управленческих и контролирующих функций. Кроме того, на государственном уровне формируется реестр недвижимости во владении страны.
Смотрите также:  В Москве обсудили вопросы улучшения инвестклимата в строительной сфере

Какие сведения учитываются при государственном кадастровом учете?

Госкадастр недвижимости формируется из ряда разделов — реестра сооружений и участков, кадастровых дел и карт. В первом случае речь идет о документе, где содержатся сведения о различных объектах в текстовом виде. Суть организации такого учета в том, что его ведение осуществляется только в электронной форме.

По-иному обстоит дело с кадастровыми делами, представляющими собой совокупность бумаг с содержанием полезной информации о различных объектах. В кадастровых делах содержится ряд разделов о различной недвижимости, территориальных зонах, кадастровом делении. Сюда же включается геодезическая и картографическая основа госкадастра, участки госграницы РФ, а также границы субъектов, муниципальных формирований и городов (сел).

Кадастровые карты — тематические схемы, которые оформляются с учетом общей картографической базы. В картах находятся данные о ЗУ, сооружениях, зданиях, а также недостроенных объектах. Сюда же входят сведения о госгранице РФ, границе между субъектами, местными формированиям и иными участками.

Что входит в состав?

В госкадастре недвижимости отражаются подробные сведения об объекте:

  • Вид недвижимости. Это может быть здание, ЗУ, помещение, недострой и так далее.
  • Номер в кадастре, а также день его присвоения.
  • Описание расположения объекта (в том числе недостроенного сооружения).
  • Указание характеристик здания, где находится помещение, приведение сведений о его положении и прочих аспектах.
  • Площадь земельного надела, сооружения или помещения.

Что входит в составКроме приведенных выше сведений, в госкадастре находит отражение и другая информация:

  • Присвоенный ранее учетный номер.
  • Кадастровый номер ЗУ, в границах которого находятся те или иные объекты.
  • Номера в кадастре сооружений, которые находятся на территории ЗУ.
  • Адрес земли или здания.
  • Данные о вещном праве на недвижимость, а также подробная информация о владельцах.
  • Сведения о кадастровой цене объекта, а также ограничения прав на объект.
  • Данные о лесах, а также природных объектах, которые находятся в границе ЗУ. Такие сведения необходимы, если речь идет о регистрации участка.
  • Разрешенное применение или категория (для ЗУ).
  • Назначение сооружения. К примеру, это может быть нежилой или жилой объект, а также многоквартирное здание.
  • Назначение помещения и так далее.
Смотрите также:  Застройщики в сетях

Стоит учесть, что в госкадастре, кроме данных о недвижимости, указывается и другая информация — о госгранице РФ, границах местных формирований, субъектов России и населенных пунктах. Здесь же находит отражение информация об основах кадастра, кадастровом делении, картографическая и другая информация.

Основания

В процессе кадастрового учета используются следующие основания:

  • Соглашения и прочие сделки по отношению к недвижимости с учетом действующего законодательства.
  • Акты, выпущенные органами госвласти или местного управления в пределах компетенции и порядке, определенном на законодательном уровне.
  • Свидетельства о праве наследования.
  • Акты о приватизации жилых объектов, оформленные с учетом требования законодательства.
  • Судебные акты, которые вступили в силу и действуют на момент внесения сведений в госучет.
  • Различные планы (межевой, технический), а также акт обследования (готовится в процессе выполнения кадастровых работ).
  • Схема земельного участка, а также прочие бумаги, которые необходимы по требованиям ФЗ.

В завершение стоит отметить, что порядок постановки объектов на госучет регулируется ФЗ о государственном кадастре. При этом регистрация осуществляется на базе предоставленной от пользователя информацией. Как правило, подается заявление, а также дополнительные бумаги — техплан здания, межевой план, копии правоустанавливающих бумаг, документация по согласованию границ участка и другие бумаги.

0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5 (0 оценок, среднее: 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.
Загрузка...