Как выглядит разрешение на строительство, и как его получить?

28.05.2018

Чтобы узнать, как выглядит разрешение на строительство, достаточно заглянуть в ГрК РФ (градостроительный кодекс) в статью 51. В документе имеется ссылка с формой разрешительной документации, на которую ориентируются уполномоченные органы при рассмотрении заявки и выдаче одобрения. Какие сведения отражаются в этой бумаге? Как получить новое разрешение? Что из документов требуется подготовить для успешного прохождения процедур? Эти и другие нюансы, касающиеся бюрократических вопросов, рассмотрим ниже.

Определение

Разрешение на строительство — это особый вид документации, подтверждающей соответствие разработанного проекта действующим правилам и нормам, а также удостоверяющий право хозяина (пользователя, арендатора) строить (восстанавливать) объекты на оговоренном участке. Без получения бумаги ведение строительных (ремонтных) работ применительно к объектам капстроительства запрещено.

Как получить новое разрешение на строительство (в том числе ИЖС)?

Рассмотрением заявок от граждан и застройщиков занимается структура, в ведении которой находится земельный надел. Как правило, это федеральный или муниципальный орган власти. При возведении индивидуального жилого здания выдача бумаги — задача местного органа в привязке к адресу расположения ЗУ. Проект разрешения оформляется комитетом (управлением), занимающимся вопросами архитектуры и строительства. В Москве и области такие вопросы, как правило, решаются через МФЦ.

Перед тем как получить разрешение на строительство ИЖС или другого объекта, требуется собрать пакет документации:

  • Заявление с просьбой предоставления разрешения на ведение строительных (восстановительных) работ.
  • Правоустанавливающие бумаги на землю (как правило, речь идет о праве владения земельным наделом).
  • ГПЗУ (выдается не раньше, чем за три года до передачи заявления).
  • Схема планировки ЗУ с обозначением места размещения ИЖС.
  • Описательная часть (приводится в графическом и текстовом виде). Здесь описывается внешний вид индивидуального жилого здания. Требование актуально при возведении объекта в местах, представляющих историческую ценность.
Смотрите также:  Нормативная и проектная документация - ключевые в строительстве

Как выглядит разрешение на строительство?

Из чего состоит разрешение на строительствоКак отмечалось, полные сведения о бюрократических процедурах, сроках, порядке и документации приведена в ГрК РФ, статье 51. Здесь же дается ссылка на форму, как выглядит разрешение на строительство (в том числе индивидуального жилого дома). Такая форма одобрена Правительством РФ и применяется в 2018 году.

В нем указываются следующие сведения:

  • Кому выдается разрешительная документация (название строительной компании), ФИО (для физлиц), наименование компании (для юрлиц), почтовый индекс, а также адрес e-mail.
  • Наименование документа.
  • Дата оформления и номер.
  • Название государственного (местного) органа власти, занимающегося выдачей такой документации.
  • Тип выполняемых работ. Здесь указывается, о чем идет речь, будь это строительство (реконструкция) капобъекта, работы по сохранению объекта культнаследия, строительство (реконструкция) линейного объекта.
  • Название сооружения с учетом сведений в проектной документации.
  • Наименование структуры, которая одобрила проект. Здесь же указывается номер регистрации и день выдачи положительного заключения.
  • Кадастровый номер земельного надела, в пределах которого планируется возведение сооружения, а также кадастровый номер сооружения, которое подлежит реконструкции.
  • Данные о ГПЗУ.
  • Сведения о проектах планировки и межевания.
  • Характеристики проекта для возведения и реконструкции сооружения капстроительства.
  • Название объекта (если он является частью комплекса).
  • Сведения о сооружении — объем, площадь, этажность (в том числе число подвальных этажей), площадь участка и застройки, высота, вместительность и прочие показатели.
  • Адрес сооружения.
  • Проектные характеристики (для линейного объекта) — категория, мощность, список конструктивных элементов, тип и другие данные.
  • Период действия.
  • Должность специалиста, выдавшего разрешение, подпись с расшифровкой и печать.
  • Сведения о продлении (заполняются при необходимости).
Смотрите также:  Как поставить на кадастровый учет жилой дом — инструкция

Что касается вопроса, как выглядит разрешение на строительство частного дома, такой документ оформляется по аналогичной форме. Разница только в объеме указанной информации (в некоторых данных нет необходимости).

Порядок действий

Рассмотрим общий алгоритм, как получить новое разрешение на строительство:

  • Обратиться в уполномоченный орган с заявлением.
  • Передать оговоренный пакет бумаг.
  • Получить ожидаемый документ или отказ в выдаче разрешения.
  • В течение 10 суток с момента передачи разрешения прийти в орган, который выдает одобрение, и передать дополнительные сведения об объекте. Сюда относятся данные о площади, высоте, этажности, технических и инженерных сетях. Также передается копия инженерных изысканий (в одном экземпляре), копии некоторых разделов проекта (1 экз.). Потребуются и копии планировочной схемы  с обозначением расположения индивидуального жилого дома.

Рассмотренную документацию можно предоставлять лично или передавать в электронной форме. При возведении объекта в пределах исторического поселения необходимы сведения о внешнем облике.

Срок выдачи

Знание алгоритма, как получить новое разрешение на строительство, можно быстро справиться со сбором документации и решить бюрократический вопрос в течение одного месяца. При этом срок выдачи бумаги зависит от типа постройки:

  • Для объектов капстроительства — на весь период, который установлен проектом.
  • На индивидуальное строительство (частный жилой дом) — до 10 лет.
Смотрите также:  Комиссия по продаже земельных участков: в чем особенность ее работы

Причины отказа

Отказ в выдаче разрешенияОшибки в оформлении разрешения на строительство часто приводят к отказу со стороны уполномоченных структур. Вероятные причины:

  • Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю, где планируются работы.
  • Отсутствие права пользования недрами.
  • Неправдивая информация в уведомлении о переходе прав на ЗУ, об образовании надела и права пользования недрами.
  • Расхождение в данных о планируемом размещении сооружения с действующими требованиями законодательства (на момент выдачи документации).

Когда в получении разрешения нет необходимости?

С начала 2019 года в ФЗ №217 (п. 1, ч. 17) вносятся правки в перечень объектов, для которых получать разрешение не требуется. Без бюрократической волокиты разрешено строить (реконструировать) следующие объекты:

  • Гараж на ЗУ, владельцем которого является физлицо. Главное, чтобы надел не использовался для ведения коммерческой деятельности.
  • Здание на наделе, предназначенном для дачного или садоводческого хозяйства.
  • Постройки, относящиеся к категории вспомогательных сооружений.

В получении разрешения нет необходимости при выполнении работ по реконструкции, когда не затрагиваются главные элементы здания. Речь идет о характеристиках, касающихся надежности и безопасности сооружения. Это касается и других случаев, когда по условиям ГрК РФ в получении разрешения нет необходимости.

После прекращения действия разрешения или внесения правок в документацию в течение 5 суток владелец участка уведомляется о принятом решении.

0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5 (0 оценок, среднее: 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.
Загрузка...