Как происходит кадастровый учет — порядок, тонкости, документы

07.07.2018

Регистрация капитальных объектов недвижимости и земельных участков требует от исполнителя знания нюансов законодательства и соблюдение установленного порядка. Зная, как происходит кадастровый учет, удается быстрее собрать  бумаги и выполнить комплекс действий по внесению сведений об объекте недвижимости в реестр. Регистрация имущества обеспечивает прозрачность финансовых операций и контроль со стороны государства. Кроме того, наличие необходимых сведений обеспечивает справедливое начисление налогов.

Основания

Чтобы понять тонкости постановки на кадастровый учет, важно разобраться с основаниями для выполнения таких манипуляций. На практике регистрация недвижимости происходит при наличии следующих оснований:

  • Операции с имуществом.
  • Приватизация недвижимости (квартиры).
  • Акт государственных органов с указанием появления права на жилье, его переход, прекращение или обременение объекта.
  • Документация, подтверждающая право наследования.
  • Решение судебного органа, вступившего в силу.
  • Техплан, межевой план или акт обследования.
  • Прочие бумаги.

Регистрация объекта недвижимости происходит при создании нового объекта, прекращении его существования (всего имущества или части), а также при наличии решения на ввод устройства на эксплуатацию. Что касается права собственности, оно должно появиться на построенные объекты или созданный ЗУ, а также в случае перехода, прекращения, ограничения или при обременении.

Как происходит кадастровый учет?

Первый этап регистрации подразумевает оформление заявления. При составлении последнего важно придерживаться действующей формы, нарушение которой не допускается. Заявка передается в бумажном вид на А4 или в электронной форме. В случае выбора последнего способа требуется заверка ЭЦП. Ключевое условие заключается в нумерации листов и внесении сведений на русском языке.

При подаче заявки важно учесть важное правило. Одна заявка составляется в отношении к конкретному (одному) имуществу. Подписи может ставить группа людей, если владельцами имущества является несколько человек. Некоторые графы помечаются, как необязательные к заполнению (в них можно не вносить информацию). Если в документе ставит «автографы» группа владельцев, возможно включение дополнительных строк.

Смотрите также:  Кризис стройке не помеха

тонкости кадастрового учетаНазвание органа, выбранного для передачи заявки, прописывается без сокращений. В «теле» заявления указываются характеристики объекта, его квадратура, вид применения, высота, объем и иные сведения. Если регистрируется жилой объект, требуется включение сведений о членах семейства, находящихся на попечении, адресе, а также гражданах до 18 лет (тех, что проживают в недвижимости). В случае недееспособности заявителя (полной или частичной) требуется указание реквизитов бумаги, устанавливающей этот факт.

Также прописывается название, день и номер документа с данными по наложению (снятию) ареста. Если объект находится в залоге или имеется запрет на выполнение с ним каких-либо действий, эти сведения также находят отображение в документах. При составлении обращения указываются личные данные человека и сведения из паспорта (для физлица), а также название, ИНН и ОГРН применительно к компании. Важно, чтобы адрес имущества совпадал со сведениями, указными в ФИАС.

Что еще должно быть в заявке?

Человек, который регистрирует объект, должен указать и другую информацию. К примеру, могут потребоваться данные об отсутствии особого взаимоотношения с 3-ими лицами. Такая особенность позволяет полностью владеть объектом. Во многих случаях регистратор сам запрашивает информацию у государственных (муниципальных) органов власти. Теоретически многие бумаги могут не предъявляться, но для упрощения процедуры рекомендуется передать документы или указать реквизиты организации, где можно их найти.

Какие документы потребуются?

Главная трудность, с которой сталкиваются заявители — сбор документации, необходимой для регистрации того или иного объекта. Кроме рассмотренного выше заявления, потребуются следующие сведения:

  • Правоустанавливающие бумаги,
  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность. Если в роли заявителя выступает компания, требуется подтверждение полномочий представителя.
  • Материалы по объекту сделки и прочие бумаги.
Смотрите также:  Москомэкспертиза готова к переводу еще двух государственных услуг в электронный вид

Если в роли заявителя выступает представитель организации или физлица, не обойтись без передачи доверенности. Последняя должна быть заверена в нотариальном органе. В случае, когда представитель компании действует на базе устава организации, потребуется протокол учредителей организации (копия). Если обращается физлицо, достаточно только паспорта. В случае отправки бумаг по почте хватит заверенной копии (в законодательстве отсутствуют иные указания).

документация для кадастрового учета

Часто в роли правоустанавливающих бумаг используются соглашения и решения муниципальных органов власти. Возможна передача судебных органов, подтверждающих факт наследования, или передаточные акты компаний. При отправке соглашения почтой важно заверить бумагу в нотариальном органе. Аналогичное условие касается операции купли-продажи.

По законодательству могут требоваться и иные документы, к примеру, справка от строительной компании или финансового учреждения о выплате денег по ДДУ.

Кроме указанных документов, требуется межевой или технический план для надела земли или имущества соответственно. В межевом плане указываются сведения об адресе нахождения участка, его категорийности, видах применения, номерах (кадастровом и условном), а также иные сведения.

Применительно к зданиям не обойтись без технического плана. Последний состоит из 2-х составляющих — пояснительной (имеет текстовую форму) и в виде рисунка. Порядок подготовки подразумевает получение выписки из ЕГРН о ЗУ, использование проектов, поэтажного плана объекта и других сведений. На базе полученных данных эксперт готовит заключение. Если результат оформляется в электронной форме, потребуется ЭЦП кадастрового инженера. При наличии техплана потребуется номер идентификации.

Смотрите также:  Как получить ГПЗУ в Московской области?

Требования к документации

При оформлении бумаг важно следить за корректностью отражения текста. Если информация нечитабельна, документация без рассмотрения возвращается заявителю. Запрещено:

  • Заполнение документации с применением карандаша.
  • Наличие подчисток и корректировок.
  • Внесение сведений, при котором нет возможности корректно трактовать сведения.

Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Подготовленные бумаги передаются непосредственно в Росреестр, орган кадастра или МФЦ. Возможна регистрация через Интернет или отправка документации почтой. В первом случае подразумевается пересылка бумаг через ресурс госуслуг или сайт Росреестра. При этом распространенной причиной отказа часто становится невозможность определить личность субъекта.

Если необходимые бумаги переданы, работник уполномоченной структуры передает расписку о получении. В случае передачи бумаг по почте, уведомление поступает на следующие сутки.

Что касается сроков обработки сведений, они различаются с учетом выбранного способа передачи бумаг. Если они подаются лично, потребуется 5 суток, а при передаче через МФЦ — семь.

Что касается приостановки кадастрового учета, для этого имеется ряд оснований:

  • Нарушение порядка постановки объекта недвижимости на учет в кадастр.
  • Спорные ситуации.
  • Передача бумаг неуполномоченным для этого лицом.
  • Нет согласия других граждан на проведение операции (если оно требуется по закону).
  • Несоответствие содержания в бумагах с реальным положением дел и прочее.

В рассмотренных случаях постановка на кадастровый учет приостанавливается на период до 3-х месяцев до устранения замечаний. Сразу после принятия решения об отказе заявитель получает соответствующее уведомление. В дальнейшем он исправляет недочеты или обращается в судебный орган для устранения проблемы. При положительном решении заявитель получает выписку, которая передается почтой, лично или в электронной форме. Во втором случае требуется присутствие заявителя с личным документом или представителя с нотариально оформленной доверенностью.

0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5 (0 оценок, среднее: 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.
Загрузка...

комментарии