Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году?

Вся недвижимость в России находит отражение в государственном кадастре с указанием полной информации об объекте. В 2018 году обязательство идентификации имущества переложено на Росреестр. При  этом в новом ЕГРН объединены базы данных кадастра и ЕГРП. Квартиры, как объекты недвижимости, также требуют отражения в государственном кадастре. Наличие такой информации позволяет осуществлять сделки с имуществом и подтверждает право собственности на него. Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2108 году? Какие документы потребуются, и куда рекомендуется обращаться? Эти и другие нюансы рассмотрим в статье.

Какие объекты ставятся на кадастровый учет, общие положения

Идентификация недвижимости — обязательная процедура, которая касается практически всех объектов. С 2018 года постановка на кадастровый учет обязательна не только для домов, квартир и земельных участков, но и для мест под автомобиль на специальных стоянках.

Данные об объектах, которые находятся на территории РФ, указываются в государственном кадастре. При этом учитывается различная информация, такая как расположение сооружения, его параметры и особенности. Подробное описание объекта придает ему индивидуальности, а отражение учета подтверждает факт существования имущества.

Как отмечалось, в 2018 году вопросами постановки квартир и другой недвижимости на учет занимается Росреестр. При этом полномочия регистратора выполняет не только центральный орган, но и его подразделения в разных регионах странных. Это сделано для удобства, чтобы каждый человек мог зарегистрировать интересующий его объект по месту регистрации.

Что представляет собой кадастровый паспорт (выписка)?

что такое выписка из кадастраРанее на квартиры, дома, участки и другие объекты выдавался кадастровый паспорт, состоящий из двух разделов и сделанный в формате А4. В первой части указывались сведения по объекту, а во второй графические данные. Начиная с 2017 года, паспорт заменен на выписку из ЕГРН, где приведены основные сведения об объекте недвижимости, а именно:

  • Персональный номер квартиры (присваивается в момент постановки недвижимости на учет).
  • Расположение жилья (адрес).
  • Количество этажей в доме и квадратура квартиры.
  • Год возведения здания.
  • Цена имущества. Расчет выполняется с учетом площади квартиры и текущей рыночной цены.
  • Число балконов и лоджий (если имеются).
  • День последнего обследования.
Смотрите также:  Как поставить на кадастровый учет дачный домик?

На 2-м листе выписки приводится графическое отображение недвижимости.

Для чего это необходимо?

Постановка квартиры, как и другого объекта, на кадастровый учет — процедура, позволяющая закрепить права владения имуществом. После внесения данных на недвижимость в кадастр, государство получает информацию об объекте и его собственности. Как результат, квартира легализуется и становится полноценным объектом для сделки по продаже, покупке или дарению.

Кроме того, регистрация недвижимости необходима с позиции налогообложения в РФ, ведь государству проще определять налог на имущества. После постановки  на учет определяется кадастровая цена объекта, с помощью которой и определяется необходимый размер выплат.

По законодательству, получение прав на недвижимость является лишь первым шагом. Чтобы зарегистрировать право на имущество, требуется оформить выписку на квартиру. Лишь после этого информация указывается в ЕГРН, а гражданин переходит в категорию владельцев. В случае изменений, вносимых в недвижимость, они должны отражаться и в документах на квартиру. Если жилье прекратило существование, к примеру, из-за полного разрушения многоквартирного дома, оно подлежит снятию с учета. Пока объект внесен в кадастр, он признается государством, как действующий и выступает в виде объекта для начисления налогов.

Применительно к квартире постановка на кадастровый учет в 2018 году дает владельцу следующие права:

  • Оформления прав собственности на новостройку.
  • Получение кредита на покупку жилья.
  • Регистрация права владения в Росреестре (если речь идет о недвижимости на «вторичке»).
  • Проверка юридической чистоты недвижимости в процессе продажи жилья.
  • Ведение судебных разбирательств, касающихся наследования, выселения и иных вопросов.
  • Узаконивание перепланировочных работ в квартире.

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году — порядок действий

Чтобы оформить имущество путем постановке на учет в кадастре владелец обращается в Росреестр и передает необходимый пакет бумаг. Первым шагом является оформление технического плана. Это работой занимается кадастровый инженер (привлекается при обращении в БТИ). Если говорить в целом, порядок оформления имеет следующий вид:

  • Заказ и оформление технического плана на квартиру.
  • Подготовка остальных бумаг.
  • Обращение в кадастровый орган (Росреестр) и передача бумаг.
  • Получение выписки с информацией о квартире.
Смотрите также:  Как узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет?

Право постановки на учет имеют следующие лица:

  • Арендаторы — при условии, что договор аренды действует от 5 лет и более.
  • Наследники, которые вправе бессрочно пользоваться имуществом.
  • Потенциальные владельцы — граждане, которые унаследовали объект или планирующие выкупить его.

Если человек не соответствует упомянутым выше критериям, постановка на учет производится исключительно с одобрения владельца.

Документы

Чтобы поставить квартиру на учет в кадастре потребуются такие бумаги:

  • Заявление (в нем отражается просьба о постановке на учет).
  • Паспорт владельца (представителя).
  • Бумаги, подтверждающие права на квартиру.
  • Техплан (оформляется кадастровым инженером).

документы для постановки квартиры на учетПри отсутствии претензий к документации заявитель получает кадастровый паспорт и выписку со списком правок с момента последнего учета. Полученные бумаги имеют силу до прохождения последующего учета (к примеру, в случае внесения изменений в квартиру).

При подаче бумаг стоит учесть такие нюансы:

  • Заявление оформляется по специальному образцу (выдается уполномоченным органом).
  • Для получения техплана требуется идти в БТИ и заказать услугу кадастрового инженера.
  • К бумагам, являющимся основанием для оформления, считается свидетельство о наследовании, ДКП, арендное соглашение (с согласием хозяина), дарственная, разрешение на возведение постройки и иная документация.
  • Если владелец не достиг 18-летия, требуются бумаги, подтверждающие права представителя.

Куда обращаться?

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году, можно обратиться:

  • В МФЦ. Чтобы попасть к специалисту этого органа без очереди, желательно заранее записаться на прием.
  • С помощью Росреестра. В упомянутый орган можно прийти лично или оформить выписку через Интернет. В последнем случае оформление доступно в любое удобное время, без привязки ко дню недели и времени.
  • Через Госуслуги. Еще один способ поставить на учет квартиру — воспользоваться сайтом Госуслуг. Для этого придется зарегистрироваться и пройти идентификацию в МФЦ.
Смотрите также:  Что такое ГПЗУ в строительстве? Новые условия оформления

В процессе оформления важно обеспечить доступ к объекту, чтобы инженер мог оформить технический план.

Бумаги подаются лично, с привлечением законного представителя, почтой или в электронном виде. При выборе последнего варианта обязательно наличие ЭЦП. Если документация направляется почтой, все бумаги должны заверяться нотариальным органом.

Порядок действий

В зависимости от выбранного варианта различается и порядок действий заявителя:

  1. При обращении в госучреждение необходимо подготовить пакет бумаг и внести госпошлину. При оформлении заявления рекомендуется, чтобы рядом находился работник Росреестра или МФЦ (он поможет с оформлением).
  2. В случае постановки квартиры на учет онлайн, необходимо зайти в соответствующий раздел и внести сведения в специальную форму. Далее указываются сведения о документах, и оплачивается госпошлина (по карте, с помощью ЭПС или другими способами). Также пользователь выбирает формат получаемой бумаги — в бумажной или электронной форме. После подготовки бумаги на e-mail человека приходит письмо с датой, когда требуется прийти за документом. При получении выписки на квартиру при себе нужно иметь бумаги, которые указаны в заявлении.

Сроки и цена

До 2014-го регистрация квартиры занимала до 18 суток, а при решении вопроса через МФЦ этот период увеличивается в два раза. В 2018-м продолжительность процедуры снижена до 5 суток для Ростреестра и до 7-ми для многофункционального центра. Если вместе с постановкой на учет регистрируется и право владения, сроки повышаются до 10 и 12 дней соответственно. Если заявка подается в электронной форме, постановка на учет производится в срок до суток с момента приема бумаг.

Что касается расходов, сама постановка на учет бесплатна, а вот за услуги кадастрового инженера придется заплатить. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объекта, объема задачи и региона.