Как получить ГПЗУ на земельный участок через МФЦ?

30.09.2017

Владельцы и арендаторы обязаны знать, как получить ГПЗУ на земельный участок через МФЦ, какие документы предъявить, и куда обращаться для оформления градостроительного плана в Москве и Московской области. Стоит отметить, что строительство сооружений, а также ввод их в эксплуатацию без документов, упомянутых в ГрК РФ (ст. 51 и 55), запрещен. В ином случае нарушитель получает штрафы, а сам объект (при отсутствии разрешения на возведение) может быть снесен.

Что такое ГПЗУ?

ГПЗУ представляет собой градостроительный план, который оформляется применительно к конкретному земельному участку. Это официальная бумага, которая подтверждает право владельца приступить к строительству. Сам документ имеет вид информационного листа, в котором содержатся основные данные о наделе земли, а также особенностях его передачи другим субъектам и проект межевания.

Без ГПЗУ не получится приступить к проектированию планируемого к возведению здания. В документе также содержатся следующие данные:

  • Место расположения объектов хозяйственного назначения.
  • Высота конструкции.
  • Позиции указанных построек.
  • Информация о наличии пространства между самим зданием и границами участка.

До начала весны 2015 года получение права на возведение загородного дома в Новой Москве или другой части столицы было возможно на основании бумаги, подтверждающей право владения земельным наделом. С учетом внесенных поправок, для строительства дома придется обращаться за градостроительным планом (ГПЗУ).

Для чего нужен градостроительный план?

для чего нужен ГПЗУГПЗУ — обязательный документ, без получения которого проектирование нового здания невозможно.

Оформление градостроительного плана позволяет:

  • Возвести здание на зарегистрированном участке земли.
  • Избежать начисления штрафов за незаконное строительство.
  • Использовать материнский капитал для возведения сооружения.
  • Прописаться в доме на постоянной основе.
  • Защититься от споров за территорию, которые могут иметь место в будущем.
  • Подключить вновь возведенное здание к коммуникациям— воде, газу, свету и другим.
Смотрите также:  Пять лет не срок

Учтите, что проведение работ без наличия градостроительного плана чревато многими проблемами, начиная с начисления штрафов и заканчивая вынесением постановления о сносе незаконно построенного здания.

Правовая база

В основе ГПЗУ лежит ряд документов, с учетом которых производится составление и оформление градостроительного плана. К ним относится:

  • ГрК РФ (глава 5) — информации о планировании территории.
  • ФЗ о принципах организации самоуправления на местах в РФ (статьи с 14 по 16 включительно).
  • Постановление Правительства под номером 840, выданное 29.12.05 года. В этом документе указывается информация о требовании к форме ГПЗУ.
  • Инструкция под номером 93 (выпущена 11 августа 2016 года). Впоследствии документ был утвержден Минрегионразвития РФ. В бумаге даются подробные рекомендации по процедуре заполнения градостроительного плана.

Как получить ГПЗУ на земельный участок?

В соответствующих положениях ГрК РФ прописано, что ГПЗУ — официальный документ, выдачей которого занимаются органы управления на местах (территориальные структуры). Следовательно, компании и обычные граждане должны направляться за градостроительным планом в муниципальные органы власти. Процедура получения ГПЗУ начинается с оформления и передачи необходимого пакета бумаг, о которых пойдет речь ниже.

В ГрК РФ статье 46, части 17 указано, что выдача градостроительного плана осуществляется не позднее, чем через 30 дней после обращения человека. В этот период уполномоченные органы власти должны подготовить и утвердить официальные бумаги, после чего передать их заявителю. Отсчет времени начинается со дня, когда человек принес документы в соответствующий орган.

В случае с индивидуальным жилищным строительством оформление ГПЗУ производится по идентичному принципу. Заявитель оформляет документ, по утвержденной Минрегионразвития форме, после чего передает его с другими бумагами к рассмотрению. Разница в том, что в графе о допустимости применения необходимо прописать особенности использования земельного участка:

  • Для ИЖС.
  • С целью ведения своего подсобного хозяйства и последующим возведением жилых объектов на земельном участке.

Как получить ГПЗУ на земельный участокОтдельного внимания заслуживает вопрос цены услуги в Москве и Московской области. Выдачей ГПЗУ, как отмечалось, занимаются органы местного управления. По законодательству эта работа выполняется бесплатно, что закреплено на законодательном уровне.

Смотрите также:  Как получить разрешение на строительство линейного объекта?

Процедура оформления градостроительного плана не предусматривает вариантов, когда уполномоченный орган может отказать в выдаче градостроительного плана заявителю. Но действующие федеральные законы не исключают, что определенные причины отказа в предоставлении документа определяются местными органами власти. К примеру, отказ в предоставлении ГПЗУ может иметь место в случаях:

  • Передачи документов, в которых невозможно прочитать информацию или она является некорректной.
  • Отсутствия у человека, передающего пакт бумаг, паспорта или другого документа, который бы мог подтвердить личность.
  • Передачи бумаг, период действия которых истек.
  • Другие причины.

Чтобы избежать отказа, стоит внимательно подходить к оформлению документов. Отдельное внимание уделите внесению данных в заявление на получение ГПЗУ. Неразборчивый почерк или ошибочная информация может стать причиной для отказа. Стоит помнить, что обычные граждане и компании при заказе ГПЗУ вправе обратиться к специалистам, которые проконсультируют в вопросах заполнения заявления, сбора необходимого пакета бумаг и решения других сложностей, возникающих на этапе оформления.

Общий алгоритм

В целом оформление ГПЗУ (в том числе через госуслуги) осуществляется по следующему алгоритму:

  • Сбор необходимых документов (перечень приведен в следующем разделе статьи).
  • Заказ топографической съемки участка.
  • Обращение в комитет, занимающийся вопросами Архитектуры и Градостроительства (при оформлении через Интернет используется официальный сайт) или МФЦ.
  • Заполнение заявления.
  • Получение ГПЗУ. В случае отказа заявитель вправе обратиться в исполком и оспорить выданное решение.

Необходимые документы

Наиболее важный вопрос в оформлении градостроительного плана — сбор бумаг, необходимых для получения ГПЗУ. Стоит отметить, что точного перечня не существует. Это связано с тем, что действующие федеральные законы не определяют такой список, поэтому местные органы  власти в Москве, Московской области, а также других регионах страны вправе лично определять комплект документов.

Необходимые документы для оформления ГПЗУКак правило, для успешного прохождения процедуры оформления ГПЗУ требуется предъявить следующий пакет бумаг:

  • Заявление с просьбой предоставить градостроительный план в отношении интересующего земельного участка. Стоит отметить, что утвержденной формы, как такой, не существует. Но приблизительный образец для заполнения можно взять непосредственно в органе муниципального самоуправления или в МФЦ.
  • Паспорт или другую бумагу, подтверждающую личность человека, подающего заявление (или его представления). В случае если передача документов производится не персонально, тогда представитель должен дополнительно предъявить подтверждающие его полномочия бумаги. В ряде случае возможна передача заявления и документов, если заявитель наделен правом выполнения таких действий и выступает от имени компании. Подтверждающей правомочность бумагой может быть приказ о назначении руководителем предприятия.
  • Выписка из госкадастра недвижимости (о земельном участке). Для получения документа необходимо обратиться в кадастровую палату своего региона.
  • Технический или кадастровый паспорт сооружения. Наличие такой бумаги является обязательным, если на участке, для которого требуется ГПЗУ, присутствует капитальные строения.
  • Топографическая съемка земельного надела. Здесь должны быть отметки различного рода коммуникаций, расположенных над, на земле и под ней.
Смотрите также:  Как строения необходимо ставить на кадастровый учет?

Процедура оформления ГПЗУ может потребоваться предъявления и других бумаг, упомянутых в актах определенного территориального органа.

Как передать документы?

Выделяется несколько вариантов оформления заявления на градостроительный план. Его можно:

  • Передать в уполномоченный орган самостоятельно.
  • Предъявить право передачи представителю (при условии оформления соответствующих документов).
  • Направить по почте. В этом случае лучше отдать предпочтение заказному письму с обязательным уведомлением о получении документов, а также описью вложенных бумаг.
  • Воспользоваться электронным почтовым ящиком. Найти необходимый e-mail можно на официальном ресурсе администрации (районной или городской), а также на сайте территориального органа.
  • Через госуслуги или официальный ресурс государственного органа власти.

При выборе последнего варианта будьте внимательны, ведь такой вариант возможен не для всех территориальных образований.

Похожие статьи

0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5 (0 оценок, среднее: 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.
Загрузка...